我们进行房产投资，肯定要关注 房屋回酬 ，即租金收益以及资本盈利。
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。
那么，怎么判断我的房产投资是否划算？
我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！
本文将讨论租金收益怎么计算，资本盈利部分请留守下篇文章~
说到租金收益，大部分人觉得出租房屋，就可以悠哉当包租婆/包租公，是被动收入中最稳定、最好的选择。
然而，真的是这样吗？
如果你立志成为包租婆/包租公，但是你不懂怎么计算租金收益，很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境！
我们在快速出租房屋的5大秘密的文章中，谈到了租金投资回酬（ROI）的算法，但是我们也谈到，ROI的算法只是参考，因为并未计算出租房屋的其他开销。
稍微温习一下租金投资回酬的部分。
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
为了更精准地计算房屋租金的收益，你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。
| 房屋总成本（初购产业的总成本） | 房屋总开支（保养房屋的持续支出） |
| 房屋购买成本/市价 | 房贷利息 |
| 贷款成本 | 维修及保养 |
| 印花税 | 物业管理 |
| 律师费 | 空置时租金损失 |
| 装修成本 | 保险费用 |
| （其他适用成本，如有。） | （其他适用成本，如有。） |
从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。
举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。
房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。
另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。
一般而言，
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。
这样计算，太复杂？
不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。
基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。
当然，出租房子的风险是存在的，包括
- 需要注意空置期影响收益
- 租户破坏基设
- 负现金流
关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。
另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情？”和“提高租金收益的4个方法”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。
下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！
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