你以为付了买房的定金，就一定拿到钥匙、入住新房子？要是你不幸遇到黑心发展商，那可就不一定了！
买房或房地产投资都是一笔“大投资”，甚至对某些人来说，是他们一生中买过最贵的东西。
当我们花大钱买房子时，一定是希望能用得其所，并不是花钱受罪！
因此，在决定买房时，除了考虑基本的买房因素（地点、设施、房价和大小），负责建造的发展商也是非常重要的。
为了帮助你顺利买到和入住心仪的房子，这里跟你分享3个正确选择发展商的小贴士，精明避开黑心发展商！
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1. 查询发展商的资料与背景
买房前不只是要对比房价、设施等，发展商的历史和背景资料也要查询清楚，如：
- 市场对他们的评价
- 过去所完成的房地产项目
- 房地产项目的完工品质、得奖记录
- 是否是历史悠久的发展商
- 是否是马来西亚房地产发展商会会员
- 是否有被购房者提告、投诉和延迟交房等不良记录
这些你都可以在网络上轻易查到，从而了解发展商是否值得信赖。
此外，你还要亲自到房地产项目的建造地点进行实地勘察，令人放心的房地产项目，是可以看得见、摸得到。
因此，建议你不妨定时到建造现场看看建造进度，千万不要在房子实际动工之前，将所有积蓄交给来历不明的房地产发展商。
当然，你还可以通过马来西亚公司委员会（SSM），详细了解发展商公司的详细资料。
譬如说查出发展商公司背后董事或股东，是否参与不良投资或持有有问题的公司等，从而决定发展商的信赖度。
2. 定时检查发展商黑名单
为了避免购房者和投资者在买房时，遇到黑心发展商而可能会损失金钱、产生一堆棘手的问题，所以马来西亚房屋和地方政府部（KPKT）会定期发布发展商的黑名单。
这份黑名单拥有4个分类：没有执照的发展商、涉及搁置项目的发展商、房屋仲裁庭（TTPR）的黑名单，以及未偿还罚款的发展商。
当你决定付定金买房前，可以事先从这些黑名单中查询发展商的公司，从而帮助你避开与黑心发展商进行房地产买卖交易，以及之后衍生的一堆问题。
3. 提防超值买房配套
一般上，政府会推出一项买房的优惠，帮助并鼓励大家尤其是首购族买房，就如PR1MA、亲民房屋计划（Rumah Mesra Rakyat）等。
当然，有些计划还附带一些优惠，譬如说首购族买房扣10%、豁免印花税等，来减轻首购族买房的负担。
有些发展商也可能会提供买房优惠来吸引购房者，如买房送家私、免一年管理费等，这样的优惠都是比较正常的。
不过，当市场上出现“超值”或“特别优惠”等难以置信的优惠，这时你就要提高警惕了，千万别被这些“优惠”冲昏头！
譬如说，一些无良发展商告诉你，你只需要用RM30万的房价，就能在KLCC一带买到一间三房高级公寓。
要是你觉得发展商所提供的房屋优惠，让你难以置信和怀疑，就应该花时间再查证，不要因为一时的贪小便宜，而可能会导致严重损失。
买房并非小事，所以建议大家在买房的过程时，除了做多方查证外，也征询专业人士的意见。
而雇佣房地产中介就是最好的方式，他们能够帮助你找到符合你需求的心仪房子，而且也可以避开无良发展商。
当然，雇佣房地产中介也要进行查证，或寻找值得信赖的中介公司旗下的房地产中介，就如IQI就是你最好的选择。
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