在 马来西亚 ， 地契 主要分成永久地契和租赁地契。其中，租赁地契的通常年限为 99年 ，到期后，倘若持有者没有申请延长，那么土地的主权将归于州政府，即原有屋主必须迁离。

那么，要怎么延长呢？延长期限要缴付多少钱？如果土地主权是政府，政府会发放赔款吗？

 

1.要怎么延长租赁地契？

要更新或延长租赁契约产业的租期，业主必须在产业租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请延长、或更新租约。

一般上，不鼓励在最后一分钟申请，会建议在到期前的2年至5年提出申请，避免契约届满了却仍不确定是否获批而须搬迁等麻烦。

 

2.延长期限要缴付多少钱？

如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。

这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

如产业是雪兰莪州：

0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

*建议若需延期，可寻求律师或当地土地局协助，以便厘清计算细节。

3.租赁地契收回后，政府会赔款吗？

不会。

租赁地契的土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。

 

4.租赁地契的产业，不能卖吗？

可以。

但是在转手脱售时，需要向有关当局提出申请，需要用比较多的时间完成，而且售价会比永久地契产业稍低。

租赁地契转手的时候需要取得州政府的同意（consent），所以一般上要完成交易，大概需要半年到1年；会比永久地契来的久一些。

 

5.出售租赁地契，会因为期限低于30年而卖不出？

租赁期的长短对于房产的市值，有直接的影响。

低于50年、40年，甚至30年租赁地契的产业，仍可以出售，但业主会面对以下的问题。

• 卖家较难获得银行贷款（除非卖家以现金购买，或产业坐落在热门地点）
• 屋价就有可能会被压低

这样听起来，租赁地契好像很不吸引人？

说实话，在城市和周边地区，有不少是租赁契约房产，若是坚持永久地契，选择无形中会减低。

另外，若是预算并不太高，租赁地契也未尝不是另一个选择。

若是位于基本设备地区完善+交通设备齐全的租赁地契房产，仍然是投资者/自住可以考虑的选项。

因为它居住便利、容易出租，升值空间较高，之后待房价达到他们心中理想水平后（或想升级居家环境），仍可以选择脱售。

延伸阅读：Leasehold VS Freehold 有什么差别？该选哪一个？

 

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