大马房产投资  ，投资新手都踊跃进场，却未必清楚应该投资在哪一类的房产？究竟那些房产会更适合自己的投资目标？

当然，每个房产类型都包含着其投资潜力和存在优势，今天小编和你分享一个关于投资房产的小故事，让大家对投资房产这回事有更深的了解。

那天碰见一位好久不见的老朋友，他和小编分享他本身如何从投资新手成为目前的投资老手。

从一开始，把赚到的钱放进银行定期里，虽安稳却赚不到多大的利润。从未曾接触过房产投资的他，听了朋友亲身分享后，决定投身于房地产投资。心想就算短期内无法带来高回报率，但至少有一个物业在手上，可获得固定租金收益。而且站在长远角度来说，房屋升值是迟早的事情。

住宅房产

那年2012年，他入手第一间投资物业是蕉赖的排屋单位，三房一厅，当时买价约350,000令吉，单位面积900方尺，平均每方尺介于200-300令吉。支付10%头期款，每个月他需偿还约1200令吉房贷。

最后，他决定住进小房，把主人房和其中一间小房分租给2个租户。投资之余，自己有房住，也赚取租金帮补房贷，一举三得。
这几年里，他尝试投资吉隆坡的高档公寓，再交由仲介以短租方式（Short term rental）去进行管理，一个月内至少有4个度假租户入住，每日租价介于200-250令吉。与酒店相比之下，租入公寓确实是非常划算。

后来商铺投资开始兴起，由于他本身已持有住宅房产，仲介便建议他把资金投资在商铺上，有利于以后建立投资组合。

商业房产

商铺有别于公寓，价格比较高，属于长线投资项目，不像公寓那样要找租户便马上找得到。

而从他的投资角度出发，目的是为了赚取最大收益/差价，并不是自行经营生意。因此，选择的投资商铺必须视乎周边住宅、汽车流量、主要道路旁这几大因素，才能判断商业价值和未来盈利空间。

现阶段，他只想利用商业房产来赚取回报，让钱滚钱。毕竟商业房产不需要靠任何装修来提高租金费用，只要地段和人流够旺，有竞争力，自然而然会吸引租户涌入。

综合房产

综合房产是目前最流行的混合式房产，半商业半住宅，具有极大的投资潜力，提供一站式便捷服务，将工作、娱乐、住所、餐饮结合在同一个环境下。

朋友他意识到，现代租户对房屋的要求和条件都明显提高，若想把租金收益推向更高层次，选择投资综合房产绝对是不二之选。

度假类物业 & 双钥匙

经过朋友的分享后，小编发现自己还是较于喜欢度假类物业或双钥匙。对于度假类物业而言，休闲时可以到哪放假小住，自己不住的时候，也可以租出去赚钱。许多投资新手虽有相同想法，却不知道该选择哪个小城市。个人认为槟城、马六甲、柔佛，这三个小城市都是绝佳选择，不仅有美景美食，且深受外来游客喜爱，绝对不怕房屋陷入空窗期。

而一分为二的 双钥匙产业（Dual Key Unit），各自空间分开，投资或自住都可以，用一个价钱等同拥有两个单位，实现双倍租金收入，完全符合小编的节省需求。

其实，每个房产正好反映出投资者不同的需求与目标，你找到了吗？

 

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