Định giá Tài sản là gì?

Định giá tài sản là quá trình xác định giá trên thị trường hoặc giá trị hiện tại của một tài sản bằng cách dùng giá trị dựa trên sổ sách, bảng khung giá như phân tích chiết khấu dòng tiền, bảng giá mẫu hoặc so sánh với giá trị của tài sản khác.

Các loại hình tài sản thường được định giá nhất là tài sản hữu hình như bất động sản, hàng hải, năng lượng, công nghiệp nặng, cây trồng, máy móc và trang thiết bị.

Giám định viên sẽ kết hợp nhiều phương pháp định giá để quá trình này trở nên đơn giản hơn khi muốn xác định một cách chính xác giá trị của những loại tài sản hữu hình.

Các loại tài sản định giá

1. Định giá Bất động sản

Thẩm định bất động sản là quá trình phát triển các nhận định về giá trị của một loại hình bất động sản. Cụ thể hơn, loại hình bất động sản ở đây có thể là căn hộ, nhà phố, đất đai,…Giao dịch bất động sản thường cần đến hoạt động thẩm định vì hoạt động mua bán này diễn ra không quá thường xuyên và mỗi bất động sản đều có những yếu tố khác biệt riêng.

Bước đầu tiên, thẩm định viên sẽ so sánh quy mô bất động sản đó với giá trị giao dịch mới nhất trên thị trường ở cùng vị trí và phân khúc. Bên cạnh đó, tình hình kinh tế và xu hướng xã hội hiện hành cùng với các điều kiện môi trường sống có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản, chẳng hạn như:

• • Nhu cầu: Kỳ vọng hoặc nhu cầu sở hữu được xác định thông qua những phương tiện tài chính có thể đáp ứng nguyện vọng.
  • Tiện ích: khả năng đáp ứng mong muốn của chủ nhà tương lai.
    

2. Định giá hàng hải

Hàng hải bao gồm tất cả các loại hình vận chuyển liên quan đến đường thủy hoặc xa bờ. Vì vậy, định giá có thể thay đổi từ loại hình mang mục đích thương mại đến loại hình mang mục đích giải trí bao gồm xưởng tàu, container, tàu chở dầu và những loại hình giao thông vận tải đường thủy khác.Quá trình thẩm định các tài sản hằng hải tuy rất phức tạp nhưng lại đặc biệt quan trọng đối với bất kỳ tổ chức nào liên quan đến kinh doanh hoặc vận hành.

Vì vậy, quá trình thẩm định này cần được phân tích cẩn thận dựa trên các chi tiết kĩ thuật, tình trạng máy móc, và xem xét lại quy trình vận hành nhằm có cái nhìn cụ thể về khả năng sử dụng đối với các điều kiện vận hành khác nhau.

Đọc thêm bài viết

• 4 Lý do kiến Quận 1 – Việt Nam là điểm đến đầu tư hoàn hảo
• Xu hướng đầu tư và Quốc gia nào đang được khách hàng Châu Á tìm kiếm nhất?

3. Định giá năng lượng

Định giá năng lượng bao gồm định giá dầu và gas, mỏ và quặng kim loại, năng lượng và tiện ích. Định giá loại hình này rất quan trọng, đặc biệt đối với các công ty kinh doanh trong lĩnh vực năng lượng.Định giá bao gồm thẩm định các cơ sở vật chất cùng các chức năng của các trang thiết bị.

4. Định giá Công nghiệp nặng

Ngành Công nghiệp nặng sản xuất ra các sản phẩm công nghiệp đòi hỏi số lượng lớn máy móc và trang thiết bị có thể đáp ứng được quy trình phức tạp này.Một số loại hình công nghiệp nặng tiêu biểu gồm hàng không, đóng tàu, quặng mỏ, nhà máy và dây chuyền sản xuất,…

5. Định giá Nông nghiệp, máy móc và trang thiết bị

Thẩm định viên thường được hướng dẫn hoặc tự mình thực hiện quy trình thẩm định tất cả tài sản bao gồm cây trồng, máy móc và trang thiết bị được dùng trong một doanh nghiệp sản xuất. Quá trình này bao gồm lắp đặt và cơ sở vật chất phục vụ cho quy trình sản xuất, được thiết kế dành riêng cho các chức năng cụ thể nào đó.

Thêm vào đó, chúng còn có thể bao gồm các thiết bị linh kiện cố định hoặc đi kèm, được triển khai trong quá trình xử lý, sản xuất hoặc đóng gói sản phẩm từ giai đoạn nguyên liệu thô cho đến giai đoạn thành phẩm. Các mục riêng lẻ khác như nguyên vật liệu, hàng tồn kho, thành phẩm, bằng sáng chế sẽ không bao gồm trong quy trình định giá Nông nghiệp, máy móc và trang thiết bị. 

Tùy thuộc loại hình tài sản, Thẩm định viên có thể dùng các phương pháp thích hợp riêng để định giá giá trị của từng loại hình tài sản tương ứng. Và họ sẽ công bố phương pháp định giá mà họ sử dụng sau mỗi lần thực hiện quá trình!

Click here for the English version.

Thẩm định Giá trị doanh nghiệp của bạn cùng Đội ngũ chuyên nghiệp!

Cùng với Irhamy International Valuers – Không chỉ là giá trị hiện hữu. Chuyên định giá tài sản Bất động sản – Thương mại, Công nghiệp, Nông nghiệp và những giá trị tiềm năng!

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến Bất động sản hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư, hãy để lại thông tin bên dưới, chúng tôi sẽ liên hệ hỗ trợ!

[hubspot type=form portal=5699703  id=2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2]