随着人们对家居概念的改变，如今市场上的房屋类型也越来越多样化。与此同时，房屋title（地契）也增加至三种，相信很多人也因此混淆，尤其是首购族。
以往，房屋只分成residential-titled（住宅地契）和commercial-titled（商业地契）。
不过，现在市场上出现了另一种地契，那就是commercial-titled under HDA。
究竟这三种title之间有什么差别呢？买房新手又要注意些什么呢？赶紧往下看！
1. Residential-titled 住宅地契
顾名思义，residential-titled（住宅地契）就是作为居住用途的房子，包括有地房产、组屋、公寓（condominium和apartment）。
业主购买这种地契的房产，只能用于居住，或短期出租让租户进来居住，以获得额外收入。切记，住宅地契是不能从事商业活动的。
如果想要把住家改装成店铺，你需要向地方政府提出申请转为商用地契，才可以将住家改装为店屋。
地方政府通常会基于产业所在地点、对申请者提出的要求加以考虑，以及地区的规划发展蓝图计划等，来决定是否批准你的转换申请。
此外，由于住宅地契的房屋是受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的保护，所以水电费、门牌税、土地税等，都是比较实惠的。
就以电费为例，根据国家能源有限公司（TNB）的网站，私人住宅的每月最低电力收费为RM3，而低电压商业场所的收费则是RM7.20，足足相差一倍多。
也许一倍的价钱看起来不多，但是一年下来就不是小数目了，如果居住超过5年、10年呢？再加上其他税务费用，住宅地契可能可以省下好几万呢！
还有一点，也是对所有住宅房产的买家非常重要的，发展商必须在期限内交房子。
根据房屋发展法令，如果发展商答应买家在36个月交房，那么从买卖合同盖上印花印章那天开始，发展商就必须在指定期限内交房给买家。
一旦发展商过了期限才交房子，或过了期限仍没有交房子给买家，买家就有权利向发展商索求10%的赔偿金（late interest，LAD）。
至于贷款方面，买家是可以向银行申请高达90%的房屋贷款（只限最多两间房子），而购买三间房子以上的买家，只能获得最高70%的贷款额度。
有时候，买家甚至还能通过政府的各种计划，达到零头期或获得100%贷款。两者的贷款期限都是长达35年，或到70岁。
2. Commercial-titled 商业地契
Commercial-titled的房地产，是为了运营业务或商业相关活动而开发的，就如店铺、SoVo、SoFo、SoLo类型的物业。
也就是说，这些物业是不允许改成家，如不能有床、衣橱、不能有厨房（除餐厅业）、冷气不能24小时开着、必须装备灭火喷水器等。
由于Commercial-titled的房地产不受房屋发展法令（HDA）保护，所以水电费、门牌税、土地税等，都比residential-titled的费率来得高。除了TNB显示的相差一倍多的电费，在税收方面更是相差2.5倍。
同时，如果发展商没有在答应的期限内，把相关单位给买家，买家也没有权利向发展商提出LAD赔偿。
至于贷款方面，额度一定是比residential-titled的低，买家只能向银行申请最多80%至85%，但是其好处是不限买家购买单位的数量。贷款期限也比较短，只有25年。
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3. Commercial-titled under HDA 房产
看到这个，你是不是也混淆了呢？究竟这种title的房产，和commercial-titled的房产有什么分别？
相信你有听过服务式公寓（serviced apartment）和SoHo（小型家居式办公单位）。其实，这些房产都是属于commercial-titled under HDA，适合自住和投资（短期或长期出租）。
顾名思义，这类型的房产是受到房屋发展法令的保护，所以买家所享有的权利，几乎和residential-titled房产的买家一样，买卖合约也是根据房屋发展法令的条例来拟的。
除了门牌税和土地税是依据商业地契的税率，贷款额度、贷款期限等，都与residential-titled的一样。
那么水电费呢？Commercial-titled under HDA房产的水费，是依据商业地契费率计算的。但是电费方面，买家是可以申请转换成residential-titled的费率。
如何转换呢？ 只要屋主住进去房子一个月后，带着身份证和电费单到TNB，填写申请转换表格并支付RM10的手续费即可。
之后，TNB将会派工作人员到你的住家检查用电量和内部装修是否是住家装修。
当然，屋主也可以下载TNB的app或到TNB网站申请转换，而RM10的手续费将在你下个月的电费单中。
以下为在TNB网站申请转换电费的流程：
1. 登入TNB账号后，在apply的部分点击“我想做其他事情”（I want to do something else）。
2. 接着，再点击“我要了解更多关于其他服务”（I want to find out more about other services）。
3. 进入后，输入你的电费单号码，再点击“下一步”（next）。
4. 进入后，寻找“更改我的费率”（Change My Tariff）并点击。
5. 进入页面后，输入你的身份证号码，点击右下方青色的“开始申请”（Start application）按钮，就完成了。
只要符合TNB的条规，通常你的转换申请是会成功的，可说是成功率非常高。
观看影片了解更多：Commercial Title under HDA vs Commercial Title的分别
本文中的电费转换部分由 IQI Elite团队旗下房地产中介 Wei Loong进行讲解。如在买房方面有任何问题，欢迎点击下方头像获得专业咨询。
以上就是三种房屋地契的主要差别，相信你也发现，residential-titled和commercial-titled under HDA的房子，在很多方面几乎一样。
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