你是不是以为，卖房比买房简单，只要找到合适的买家，看房、谈价钱、收钱，就等于成功卖出房子？
这些只是卖房的必经过程；其实卖房还涉及4种费用，所有卖家必须支付这些费用，才能完全脱售房子。
正打算脱售房子的你，赶快记下这4种卖房费用，之后卖房时就知道要支付多少钱的费用，房子售出后净赚多少钱啦！
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1. 律师费
买房需要支付律师费，而卖房也一样。
当你找到合适的买家后，你需要请律师起草购买意向书（Letter of Offer）、买卖合约（SPA）、准备割名文件，以及处理与销售有关的法律事务等等。
那么，律师费怎么算呢？以下图表就列清楚律师费清单，你不妨参考并预算需要支付的律师费用。
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房产售价的首RM500,000：1% |
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接下来的RM500,000：0.8% |
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接下来的RM2,000,000：0.7% |
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接下来的RM2,000,000：0.6% |
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接下来的RM2,500,000：0.5% |
如果你的房产以RM2,000,000卖出，那么你的律师费就是：
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RM500,000 x 1% = RM5,000 RM500,000 x 0.8% = RM4,000 RM1,000,000 x 0.7% = RM7000 总额：RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 = RM16,000 |
2. 产业盈利税（RPGT）
当你出售房产时，就会被内陆税收局征收产业盈利税（RPGT）。无论是住宅房产、商业单位、农地和空地，只要在马来西亚出售产业，卖家都需要缴税。
不过，如果你在出售房产时，并没有获得利润（原价卖掉），或是亏本出售，是无需缴付产业盈利税。
简单而言，当你出售房产时，卖价比你当初买房时的价格更高，就必须缴付产业盈利税了。
值得一提的是，RPGT的税率是根据你持有房产的年份而有所不同。也就是说，你持有房产的时间越长，需要缴付的税率就会越低。
那产业盈利税怎么算？税率又是多少呢？可以在这里详细了解哦！
但是，政府在2021年宣布《2022年财政预算案》时，为卖家带来一个好消息，只要脱售超过6年或以上房产，就可以豁免RPGT！
此外，如果你符合以下条件，也可以豁免RPGT：
- 每个人都有一次机会，可以豁免出售私人住宅的部分产业盈利税（豁免金额为RM10,000或卖房收益所得的10%，以较高者为准）；
- 在家庭成员之间，包括夫妻、父母和子女、祖父母和孙子女进行产权转让，但兄弟姐妹之间的转让不包含在内，可以获得100%免税；
- 价格RM200,000或以下的住宅，在第5年后出售，可获得100%免税。
3. 房地产中介费
无论是买房或卖房，我们都会寻找房地产中介的帮忙，因为他们受过专业训练，熟悉房地产的买卖流程。
因此，大部分人打算卖房时，都会首先想到要寻求房地产中介的帮助，如为你的房产打广告、快速找到合适的买家、安排看房、争取好价钱，以及解答你任何卖房问题。
房地产中介提供的一系列专业服务，当然要收费啦！根据大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）的规定，中介费最高为3%。
4. 房子翻新费用
房子的外观是吸引买家、提高卖价的关键。
在卖房前，你需要花一些翻新费用，把房子的缺陷或坏掉的部分修好、把房子打扫干净或进行装修，来提高房子的“颜值”。
当你把房子装修好后，外观自然看起来更整洁漂亮，在估价时能提高房子价值外，与买家也有更多议价空间，这样卖出好价格的机率也会提高。
虽说卖房能赚钱，但是千万不要忘记这4个固定费用，当你卖掉房子后，扣除了这些费用后的总数，才是你真正得到的卖房金额。
所以，如果你拿到的金额，少过与买家的成交价时，千万不要感到惊讶！
了解了卖房费用后，那接下来就祝你顺利卖出房子！如果你需要房地产中介的帮忙，那IQI能帮助你！
房地产科技公司IQI旗下拥有超过30,000人的专业房地产团队，经过专业的培训后，能提供你全面的卖房咨询和建议，助你找到合适买家，顺利脱售房子。
赶快留下你的联络方式，IQI的咨询团队将尽快联系你！
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