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还记得之前受到首购族们欢迎的HOC拥屋计划，在2021年12月31日结束后，政府就再也没宣布延长这项购房政策，让许多人的期待落空。
虽然如此，但政府还是非常疼爱大马首购族，在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），以帮助首购族减轻买房负担。
i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”，只因为两项政策的减免措施相似——豁免印花税。当然，既然是全新的购房政策，i-MILIKI也有它的特别之处，赶快来了解吧！
| 阅读内容：
1. 什么是i-MILIKI? |
1. 什么是i-MILIKI？
大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）是一项由政府全新推出拥屋计划，旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋，借此提高人民的生活质量。
通过i-MILIKI倡议下买房的首购族，将享有两项税务减免：
- 贷款合约的印花税豁免
- 转让契约的印花税豁免
那么，首购族需要购买多少钱的房子，才能享有这两项印花税减免呢？
- 购买RM50万令吉以下的房子：豁免100%印花税
- 购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子：豁免50%印花税
不过，i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日之间，完成签署的买卖合约（SPA）即可享有优惠。
只要首购族购买新楼盘项目，或有参与这项倡议的发展商，都能够享有i-MILIKI的优惠。
注意，这项倡议仅限于住宅地契（residential-titled）的房产，商业地契（commercial-titled）和commercial-titled under HDA的房产（如SOHO、服务式公寓）都不包括在内。
2. i-MILIKI对首购族有什么好处？
i-MILIKI的推行与面世，无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。
从减免两项印花税的措施来看，首购族的买房负担降低了，更轻松拥有属于的房子。
那么，政府是如何通过i-MILIKI倡议，帮助首购族省钱的呢？
首先，先来了解政府规定的印花税税率：
| 房价 | 印花税税率 |
| 首RM100,000 | 1% |
| RM100,001至RM500,000 | 2% |
| RM500,001至RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,001或以上 |
4% |
至于贷款合约的印花税，政府规定的印花税税率为贷款数额的0.5%。
也就是说，如果你通过i-MILIKI倡议购买价格RM500,000的房子，你就能省下多达RM11,250。
| 房价：RM500,000 |
| 10%房屋贷款：RM500,000 x 10% = RM450,000 |
| 转让契约印花税：（RM100,000 x 1%）+ （ RM400,000 x 2%）
= RM1,000 + RM8,000 = RM9,000 |
| 贷款合约印花税（0.5%）：RM450,000 x 0.5% = RM2,250 |
| 100%印花税豁免：RM9,000 + RM2,250 = RM11,250 |
那如果是购买价格RM700,000的房子：
| 房价：RM700,000 |
| 10%房屋贷款：RM700,000 x 10% = RM630,000 |
| 转让契约印花税：（RM100,000 x 1%）+（RM500,000 x 2%）+（RM100,000 x 3%）
= RM1,000 + RM10,000 + RM3,000 = RM14,000 |
| 贷款合约印花税（0.5%）：RM630,000 x 0.5% = RM3,150 |
| 印花税总额：RM14,000 + RM3,150 = RM17,150
50%印花税豁免： RM17,150 x 50% = RM8,575 |
最后，你还需要向政府支付剩下的RM8,575印花税哦！
3. i-MILIKI有什么缺点？
当然，这世界上没有任何东西都是完美的，即使i-MILIKI倡议给首购族提供豁免印花税的优惠，但是它依然也有不足之处。
- 仅限住宅地契（residential title）的房子，服务式公寓（serviced apartment）、SOHO等属于commercial-titled under HDA不包括在内
- 只限新楼盘项目
- 不是所有买房文件都能豁免印花税
- 只有特定房价的房子才享有100%豁免印花税
- 买房没有10%的折扣
4. i-MILIKI和HOC有什么差别？
虽然i-MILIKI被外界称为“HOC 2.0”，主要是让首购族在买房时，通过享受印花税豁免的优惠，帮助他们减轻买房负担。
不过，毕竟是两个不同的计划，所以措施还是有所不同：
| i-MILIKI | HOC |
印花税豁免：
|
印花税豁免：
购买价格RM1,000,000的自住型房子可享有100%豁免印花税的优惠，包括：
|
房子地契类型：
|
房子地契类型：
|
| 房价折扣：没有 | 房价折扣：所有参与HOC计划的房子都有10%折扣 |
| 第3间房子贷款数额：没有 | 第3间房子贷款数额：90%（只限房价RM600,000的房子） |
也许你会认为，i-MILIKI的优惠并没有HOC计划这么多，但通过i-MILIKI倡议买房，依然能为你省下不少钱哦！
这也表示，你不需要为了买房的10%首付，以及额外的买房费用，而感到压力。
而且，你也可以事先计算自己的负担能力，再结合i-MILIKI的优惠，或许能买到你的心仪房产，或是更接近你需求的房子呢！ 
如果你去年错过HOC计划的优惠，同时也已经做好买房的准备，那就别再错过这次的i-MILIKI倡议了。
不知道那些新project参与了i-MILIKI？快来咨询IQI的房地产中介，让他们提供你专业和全面的买房建议，让你迅速找到属于你的dream house！
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