当你决定购买房子时，是否在想到底应该选择有地或 高楼房产 ？无论你是用来自住或出租，这两个类型房屋的实际与内在因素，例如环境设备或交通工具，都会影响房子未来的升值潜力及租金回报率。实际上，有地和高楼房产各有长短，建议先考虑自身或租户的需求，再决定哪一类符合标准。以下为两者房产所带来不同的优异点，大家可借此作参考。

1. 停车位

    有地：门前有一个属于自己的专用车位是有地房产的好处之一，至少你不必去烦恼车辆停泊的问题或租车位的费用。

高楼：对于高楼房产，假设发展商未能如你所愿提供免费车位，那业主将需要额外付费购买或租用停车位。每个房屋管理层对额外车位的收费不一致，而这笔额外费用应该把它加入购买房屋的成本内。

2. 设施

有地：没有任何室内设施，不过若房屋四周地坪足够宽阔，可以建立花园空间，并种植居家盆栽。假设你是一位动物爱好者，完全不会存在被限制饲养动物的威胁性，因为你屋前的空地，正是属于你个人的隐私空间。

高楼：许多年轻人选择高楼物业的原因，因为他们向往于提升生活品味及环境，而这类型房产都会提供娱乐设施，例如健身室、游泳池、网球场和活动大厅等。

3. 管理费

有地：有地房产本身不需要支付任何的管理费，但如果遇到外墙维修、水喉或电管问题等，业主需自费进行修理。

高楼：每个月都需要支付物业管理费，而交付数额通常按照单位面积和物业提供的娱乐设施为标准。一所物业提供的设施越多，往往代表所征收的管理费越高。

4. 景观

有地：有地房产所呈现的景观也许在有限程度内，但业主可以选择新潮的装潢设计，让室内空间看起来更华丽舒适，租金收益也会相对提高。

高楼：如果你购买房屋是为了出租收取利润，那高楼房产将是你最佳选择。这类物业一般拥有优美景色，光线及空气流通，这也是租金收益率高的原因。

5. 保安系统

有地：一般上并未设立保安巡逻，在这样的情况下，业主须自行安装防盗门、闭路电视或篱笆，以降低房屋被盗窃的机率。

高楼：上述所提及的物业管理费，通常保安系统和器材费用已经包括在内。保安24小时都会按层巡逻，以保障住户的安全。随着科技进步，一些高楼房产的电梯已开始采取门禁卡系统，严禁陌生人自由出入。

总括来说，有地房产一般比高楼来得更贵，负担率也相对加重。但如果你准备在未来转卖房屋以赚取差价利润，无可否认前者会拥有较好的升值率。然而，对于打算出租房屋的业主而言，确实应该购买一所结构良好的高楼房产，因为它的租金收益率往往超过有地房产。

最后，最重要的购买因素当然还是依据个人的负担能力而决定，千万不要盲目追随而忽略自身利益。

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