上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出，这篇来更详细了解在泰国买房的小细节，往下继续阅读 攻略 ！

 

6.资金转移

在泰国置产，外国人必须将资金带入泰国，可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口（FCD）提款。

资金需要以外币方式进入泰国，即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。

需留意的是，外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢，才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的，无论是将房子转到外国持有者名字，或在之后有需要时从泰国汇款回来。

7.所需要的文件是什么？

在泰国置产，有一些有关文件的知识是必备的哟！包括但不限于：

• 买家的护照副本
• 买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
• 国外买家置产时，必须向当地土地局，证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明，土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。

8.有限制只能购买新房产吗？我可以买二手房屋吗？

外国投资者可以购买新房产或二手房屋，包括正在建筑中的房产。

顺带一提，在出售方面并没有限制，你可以转售给当地人或是外国人。

假设你购买在建设中的房屋，你也可以在竣工前一次性售出，仅需支付发展商一些行政费用即可。

因此，你可以不需要等到房屋竣工，才能将房子套现！

9.我需要缴付任何房产税务？

当移交房产产权时，需要缴付2%的税务（基于政府预估的房产价值计算，一般上低于购房的价格）。通常，这份税务是由买家和卖家各负担一半。

另外，印花税的费用为房屋售价的0.5%，需要在移交房子产权时缴付，通常由卖家负责。

需要注意的是，假设你是在5年内脱售房屋，需要缴付3.3%的特别商业税（Specific Business Tax）。但在此情况下，卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售，则无需缴付特别商业税。

泰国也没有财产收益税制度，但有所得税制度，即需要依据政府预估之房产价值，缴付大约或少过2%的预扣税（withholding tax）。

如果你打算出租泰国的房产，好消息是出租的所得税非常低，因为当地有不少可扣除项目。

确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国，往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣，欢迎联系 IQI Thailand 。

 

10.有没有什么Project比较划算？

目前而言，比较推荐的有2个项目，第一个是The Niche Mono Bangna。

The Niche Mono Bangna是公寓，发展商Sena Developmen，是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷，地点不错。点击video了解。

第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。

这个项目位于曼谷，公寓主打具有美感的家居设计和智能家居，简单在掌中操控家具。

相较其他公寓，具有较强的卖点，无论投资或自住都不错。

 

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心动了，想在泰国买卖屋子？

欢迎留下资料，让我们专业的房产咨询团队协助你！

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*本文更新于2019年，需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询，欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。