你以为买房只要付10%头期和月供？其实还有很多隐藏费用需要你支付！
为了帮助年轻首购族顺利买房、降低买房负担，政府推出许多买房政策，吸引买家买房也刺激房市。
很多首购族在买房时，都以为只需要给头期（甚至不用）和剩下每个月的供期钱，但不知道当你签了买卖合约（SPA）后，还有这些隐藏费用等着你！
以下整理了7个买房的隐藏费用，打算买房的你记得收藏，方便你做好买房预算和财务规划！
| 阅读内容： |
1. 订金（Booking fees）
当你决定购买该房子单位后，这时候就需要支付订金来“保着”你的屋子。
订金数额方面，新房大约为RM500至RM5,000，而二手房则是2%至3%之间。
当你的银行房屋贷款申请批准后，这笔订金就会自动从头期扣除；若房贷申请不通过，订金就会退回给你。
2. 房屋保险（House Insurance）
当你的房屋贷款申请通过后，基本上算是成功买房了，而银行也会在你的房贷中加入房屋保险。
房屋保险分为两种，即递减式房屋贷款保险（MRTA）和抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）。
这两种保险的保费、保障都有所不同，而价格也是依据贷款者的年龄、房贷金额和偿还期限而定。
贷款者可以选择一次性付费或加入房贷中，每个月与房子供期一起偿还。
3. 律师费（Legal fees）
当银行批准你的房屋贷款后，发展商（新项目）或卖家（二手房）就会聘请律师，来帮你准备买卖合约和房屋贷款合同（Loan Agreement）。
这时候就会产生律师费，而这笔费用通常是由买家支付。
一般上，律师费都不超过1%；但是在2023年7月，马来西亚公布最新的2023年律师报酬令（SRO 2023）宪报，并调整了律师费。
以下为修订后的律师费用：
| 房价 | 律师费费率 |
| 首RM500,000 | 1.25% |
| RM500,001至RM7,500,000 | 1% |
| RM7,500,000以上 | 双方协商，但费率不得超过1% |
那律师费要怎么算呢？就以RM550,000的房价为例：
| 首RM500,000 x 1.25% = RM6,250
接下来的RM50,000 x 1% = RM500 总额：RM6,250 + RM500 = RM6,750 |
4. 建筑利息（Progressive Interest）
如果你是买新项目，项目还没完成之前，买家就一定要支付这笔建筑利息。
一般上，房地产中介或银行agent都只会告诉你，当你拿到房子钥匙后，才需要开始给房子供期。
但其实，只要项目还没完成之前，建筑利息就是买家需要给银行的利息，而且好像给月供这样，是每个月都要支付的！
至于这笔利息是如何算出来的，它是根据项目完成的进度而增加。
同时，你也可以看看买卖合约（SPA）的Schedule H Third Schedule，这里清楚列明项目每个进度需要偿还的利息。
简单而言，你每个月偿还的建筑利息会越来越多，但还到项目完成时，一般上都不会超过房子的月供额。
5. 管理费押金（Management Deposit）
如果你是买公寓，当拿到房子钥匙后，你以为就可以买家具、装修，然后搬进去入住了？
别忘了还有maintenance fees！公寓的管理单位（management）会向各单位屋主收取3个月的押金。
管理费是根据你的单位计算收费，计算方法如下：
| 每平方英尺的Maintenance fees（psf）：RM0.33
单位面积：850sf 3个月的管理费押金总额：RM0.33 x 850sf x 3个月 = RM841.50 |
6. 割名费（MOT fees）
无论你是买新房还是二手房，当发展商或卖家把房子转成你的名字时，买家需要支付房产割名费/ 转名费（MOT）。
这是支付给政府的一笔税务，税率大约为房子售价的2%至3%，买卖合约上会清楚写出来。
原本割名费的费用：
| 房价 | 割名费费率 |
| RM100,000 | 1% |
| RM100,001-RM500,000 | 2% |
| RM500,001-RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,000以上 | 4% |
一般上，割名费是买房费用里面最贵的，但早前政府推出拥屋计划（HOC）时，购买价格首RM100万的房子将豁免MOT。
不过，自从HOC结束后，全新的买房政策大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）也提供豁免MOT的福利，但仅限于价格RM500,000以下的房子。
i-MILIKI的MOT费用：
| 房价 | 豁免割名费费率 |
| RM500,000以下 | 100% |
| RM500,001至RM1,000,000 | 75% |
7. 门牌税、地税和单位税
在买了房子、拿了钥匙后，马来西亚的屋主每年都要向地方政府缴付2种房地产税务——门牌税和地税或单位税。
门牌税（cukai taksiran）是由地方政府或市议会收取的税务，用于开发和维持当地基础设施的费用。
这笔税务是根据房子的类型、面积和预估的年度租金价值而定，一般税率是租金估值的4%。
门牌税的算法：
| 月租金估值：RM1,600
年租金估值：RM1,600 x 12 = RM19,200 RM19,200 x 4% = RM768（一年） |
不过，一般上门牌税是半年还一次，因此每次偿还的价钱为RM384。
另外一个税务就是地税（cukai tanah），州政府土地局将会对房产所在的土地进行估值，再根据价值向业主征收税务。
要注意的是，地税只限于购买排屋或有地房产的屋主，才需要支付这笔税务。
至于地税的税率，每个州属、地区的税率都有所不同，你可以浏览各个州政府的官网进行查询。
地税的计算法：
| 例如：
雪兰莪地税税率：每平方尺RM0.035 房地产占地面积：2,000平方尺 2,000 x RM0.035 = RM70 |
值得一提的是，如果你购买公寓，虽然你不需要给地税，但是公寓的屋主需要缴纳单位税。
单位税（cukai petak）是州政府向分层房地产（公寓）屋主征收的房地产税务，税率同时似乎各州政府而定。
有别于地税，单位税是按照房屋单位和任何附属区域（如停车位）的面积进行计算。
单位税的计算法：
| 例如：
雪兰莪单位税税率：每平方尺RM0.025 房地产占地面积：[850平方尺（单位）+ 130平方尺（附属区域）] x RM0.025 = RM24.50 |
以上就是7个主要的买房隐藏费用，但其实买了房子后，还有其他费用如房地产中介费、装修费、家具费、水电费等，都是不小的数目。
当然如果你是首购族，则可以享受i-MILIKI等多个大马买房计划的购房福利，那么就能省下一些费用了！
无论你是买房投资还是首次买房，都希望能买到合适自己的心仪房子，不如寻求IQI房产咨询团队的建议，助你顺利买房，实现你的买房愿望！
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