دبي تسجل مبيعات عقارية بقيمة 2.9 مليار درهم
تم بيع ما يصل إلى 44 قطعة أرض مقابل 176.48 مليون درهم ، بينما تم بيع 854 شقة وفيلا مقابل 1.49 مليار درهم. أظهرت أحدث البيانات أن قيمة الصفقات العقارية والاملاك الثابته بقيمة إجمالية تقدر ب : 2.9 مليار درهم من خلال 1,241 صفقة خلال الأسبوع المنتهي في 5 نوفمبر 2020.
وكانت أعلى ثلاث صفقات تجارية ، بيع قطعة أرض في المرقاد Al Merkadh بمبلغ 16.33 مليون درهم ، تليها قطعة أرض بيعت بمبلغ 12.6 مليون درهم في البرشاء جنوب الرابعة Al Barsha South Fourth ، وأرض بيعت بمبلغ 16.33 مليون درهم في المرقاد Al Merkadh في المركز الثالث . وسجل جبل علي Jabal Ali الأول كأكبر عدد من المعاملات لهذا الأسبوع من خلال 16 صفقة بيع بقيمة 27.49 مليون درهم ، يليه ند الشبا Nad Al Shiba الثالث بخمس معاملات بيع بقيمة 12.07 مليون درهم ، والمرقاد Al Merkadh بخمس صفقات بيع بقيمة 61 مليون درهم في المركز الثالث.
كانت أعلى ثلاث عمليات نقل للشقق والفلل هي شقة تم بيعها مقابل 257 مليون درهم في مرسى دبي Marsa Dubai ، واحتلت شقة المرتبة الثانية في القائمة التي بيعت بمبلغ 102 مليون درهم في برج خليفة Burj Khalifa ، وثالثًا بيعت فيلا مقابل 96 مليون درهم في الحبية الرابعة Al Hebiah Fourth.
وبلغ مجموع قيمة العقارات المرهونة للأسبوع 1 مليار ، وكان أعلاها ارض في ند حصة Nadd Hessa ، مرهونة بمبلغ 198 مليون درهم. تم منح ما يصل إلى 43 عقارًا من خلال أقارب من الدرجة الأولى أو والدي الفرد أو الأشقاء أو الأطفال أو شركة مملوكة بالكامل لفرد ، بقيمة 142 مليون درهم.
وفقًا لـ نايت فرانك Knight Frank ، انخفضت إيجارات المكاتب الرئيسية في دبي بمعدل 6.5 في المائة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020 ، وفقًا لآخر تحديث للسوق بواسطة نايت فرانك الشرق الأوسط. Knight Frank Middle East. ستظل القطاعات السكنية والمكتبية وبيع التجزئة في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة (صديقة للمستأجرين) و ذلك بسبب المجموعة الواسعة من الحوافز التي يقدمها الملاك مع إضافة وحدات جديدة. من المتوقع أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار ومعدلات الإيجار على المدى القصير ، وفقًا لتقارير السوق المختلفة.
من المتوقع أن يواصل المطورون تقديم مجموعة من الحوافز مثل الإعفاء من الرسوم والخصومات والإيجار المنتهي بالتمليك ، بالإضافة إلى الشراكات مع البنوك لجذب مستثمرين جدد ومستخدمين نهائيين يتطلعون إلى الاستفادة من الأسعار المنخفضة ، وفقًا لأخر التطلعات لشركة JLL في أداء سوق العقارات في الإمارات.
ويقول التقرير “بالنسبة للتطلع إلى المستقبل ، من المتوقع أن يظل السوق السكني تحت الضغط على المدى القصير في ضوء العديد من أوجه عدم اليقين الكلي ، مثل ارتفاع معدلات البطالة وتباطؤ النمو السكاني. هذا بالإضافة إلى معنويات المستثمرين الضعيفة على المستوى العالمي”.
“مع سهولة إجراءات الإغلاق وزيادة التنقل خلال هذا الربع ، كانت هناك زيادة كبيرة في مستوى استفسارات التأجير الجديد في قطاع المكاتب. كما يواصل المستأجرون الحاليون إما توحيد العمليات والسعي إلى شروط إيجار أكثر جاذبية ، وقد قالت دانا سلباك Dana Salbak ، رئيسة قسم الأبحاث في JLL Mena ، “في بعض الحالات ، ابحث عن الانتقال إلى مساحة جيدة – وهو اتجاه نشهده عبر القطاعات في البلاد”.
شهد سوق المكاتب في دبي أول إضافات جديدة للمخزون هذا العام ، حيث تم تسليم مجموعه 190,000 متر مربع من مساحات المكاتب GLA (إجمالي المساحة القابلة للتأجير) في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي ومدينة MBR ، وبذلك يصل إجمالي المخزون إلى 8.9 مليون متر مربع من GLA . ومن أبرز هذه الإضافات اي سي دي بروكفيلد بليس ICD Brookfield Place في مركز دبي المالي العالمي
في أبوظبي ، لم يتم تسليم أي مخزون إضافي ، مما جعل إجمالي المعروض 3.8 مليون متر مربع.
كشفت النشرة العقارية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) Dubai Land Department أن سوق العقارات في دبي حافظت على جاذبيتها بين المستثمرين المحليين والدوليين ، على الرغم من الآثار غير المتوقعة التي فرضتها جائحة كورونا Covid-19.
ومن أبرز البيانات التي وردت في النشرة لتعزيز هذه الحقيقة دخول 10,728 مستثمر جديد إلى السوق يمثلو 70%من إجمالي عدد المستثمرين خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2020.
وكمؤشر آخر على حيوية السوق خلال الفترة التي تغطيها النشرة ، أفادت الدائرة أنه تم تسجيل 369,055عقد إيجاري في الفترة من يناير إلى نهاية سبتمبر 2020 ، 52٪ منها تم تجديد عقود الايجار و 48٪ عقود جديدة.
في نفس السياق ، تم إيداع 50 مليار درهم في سوق العقارات على شكل معاملات ورهون عقارية ، مما أدى إلى 706 مليون درهم في عمولات الوسطاء العقاريين خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2020.
إقتباس : خليج تايمز ، نايت فرانك
Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]
Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.
[hubspot type=form portal=5699703 id=fc85dcbe-270d-4c9e-b734-85ed069afbfb]