ភ្នំពេញ, ប្រទេសកម្ពុជា

ការស្នើសុំសាងសង់សរុបចំនួន ៣.៣៥០ ករណី គឺបានកើនឡើង ៤៥៥ គម្រោងដោយគិតជាទឹកប្រាក់ ៥.០៨១ លានដុល្លារធ្លាក់ចុះ ១៥ ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដើមឆ្នាំ ២០២០ ។  យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានរាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុអត្រាកំណើនវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅចន្លោះពី ២០-៣០ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩ ហើយគម្រោងសាងសង់កំពុងដំណើរការជាពិសេសសំណង់។  លំនៅដ្ឋាននៅក្នុង និង ក្រៅទី  ក្រុងភ្នំ  ពេញ។  ជាមួយគ្នានេះក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដើមឆ្នាំនេះកម្ពុជាទទួលបានគម្រោងវិនិយោគឯកជនសរុបចំនួន ១១៣ គម្រោង ។  លើសពីនេះទៀតគម្រោងវិនិយោគឧស្សាហកម្មកើនឡើងបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំ មុន។

គម្រោងខុនដូ៖

ទីផ្សារខុនដូគឺមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។  គម្រោងចំនួន ៤ បន្ថែមទៀតដែលនឹងរួមចំណែកដល់ទីផ្សារនិងមានចំនួនប្រមាណជា ២.៦០០ យូនីត។  ការពន្យារពេលសាងសង់នៅតែបន្តកើតមានក្នុងវិស័យនេះដោយបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន ៦ ត្រូវបានពន្យារពេលដល់ឆ្នាំ ២០២១។ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងខុនដូនៅភ្នំពេញបានកើនឡើងត្រឹមតែ ៣,៩៧ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។  ខណៈពេលដែលការបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី ១ ជាគម្រោងតែមួយគត់ដែលបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ ១៥,៦៧ ភាគរយ។

• មានគម្រោងចំនួន ៣ បានលេចចេញជាដំណាក់កាលថ្មីសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់បន្ថែម។ បន្ថែមលើនេះទៀតគម្រោងចំនួន ៤ ទៀតនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយមានចំនួន ២.៦០០ យូនីត។
• ខុនដូនិងអាផាតមិន ៣ បន្ទប់មានតម្លៃរហូតដល់ ២១២.០០០ ដុល្លារ។ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃខុនដូ/អាផាតមេនដែលមានបន្ទប់គេង ៣ បន្ទប់បានផ្តល់ជូននូវតម្លៃកាន់តែប្រសើរសម្រាប់អតិថិជនកម្ពុជា។
• ខុនដូនិងអាផាតមានបន្ទប់គេងពីរបន្ទប់មានតម្លៃថេរ ~១៦៨,០០០ ដុល្លារ។
• តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងខុនដូមួយបន្ទប់កើនឡើង ១៤% គឺកើនដល់ ១០៥,០០០ ដុល្លារ

តម្លៃទាំងនេះគឺជាតម្លៃមធ្យមដែលរកឃើញនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាហើយត្រូវបានប្រើសម្រាប់ជាមគ្គុទេសក៍ដើម្បីរុករកជួរតម្លៃ។ តម្លៃសម្រាប់បន្ទប់គេងធំៗ បានធ្លាក់ចុះដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ពីអ្នកទិញអន្តរជាតិ។ ហេតុដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេដើម្បីបំពេញតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ទីផ្សារក្នុងស្រុកកាន់តែទូលំទូលាយ។

ទីផ្សារខុនដូដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយមានគម្រោងជាច្រើន។ តម្រូវការទីផ្សារខុនដូនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺពាក់កណ្តាលជួរដែលមានតម្លៃចាប់ពីជាង ៧ម៉ឺនដុល្លារដល់ក្រោម ២០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះយ៉ាងណាការសាងសង់ក្នុងខុនដូត្រូវបានពន្យាពេលដោយមានគម្រោងចំនួន ៦ ត្រូវបានពន្យារពេលហើយអាចនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២១ ។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិដីធ្លី៖

ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ ២០២០ នៅតែមិនច្បាស់ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែកើនឡើងខណៈអ្នកជំនាញនិយាយថានៅពេលតម្រូវការក្នុងតំបន់ណាមួយកើនឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើងដែរ។ ខណៈពេលដែលតំបន់ខ្លះជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃបានកើនឡើងយោងទៅតាមកម្រិតរបស់វា។ សំខាន់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតំរូវការខ្ពស់តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងតែហក់ឡើងខ្ពស់។ តម្លៃក៏ដូចគ្នាដែរនៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិស្ថិតនៅទីតាំងដែលអតិថិជនចង់បានកាន់តែច្រើនតម្លៃនឹងកើនឡើង។

• តម្លៃផ្ទះមធ្យម ៣បន្ទប់ បានកើនឡើងនៅត្រីមាសទី ១ឆ្នាំ ២០២០ ប៉ុន្តែមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ២០២០ ។
• តម្លៃផ្ទះមធ្យម ២បន្ទប់​​ មានកំណើនជាបណ្តើរៗ នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២០ ។
• ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ, ច្បារអំពៅនិង ជ្រោយចង្វារផ្តល់ជូននូវតម្លៃលក់មធ្យមភាគទាបបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យដីធ្លី នៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ជាទូទៅតម្លៃផ្ទះនៅ មើលឃើញថាតម្លៃបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំបើទោះបីមាន បញ្ហាវីរុសកូវីត១៩ ។

ខណ្ឌសែនសុខសំបូរទៅដោយការវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានមធ្យមនិងទាបប៉ុន្តែឥឡូវវាខុសគ្នា។  ដោយសារតម្លៃដីនៅក្នុងស្រុកបានកើនឡើងលើសកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានទាបឬទាបជាងមធ្យម។  ទាក់ទងនឹងតម្លៃវិញខណ្ឌពោធិសែនជ័យសង្កាត់ច្បារអំពៅនិង ជ្រោយចង្វារផ្តល់ជូននូវតម្លៃមធ្យមភាគទាបបំផុត។  ទោះយ៉ាងណាតម្លៃទាំងនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខនៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្មនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែត្រូវបានប្រកាស។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដីធ្លីនៅប្រទេសកម្ពុជាកំពុងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយការកើនឡើងនូវតម្រូវការពីអ្នកទិញក្នុងស្រុកសម្រាប់តម្លៃសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋាននិងដីធ្លី។ យើងអាចកត់សម្គាល់បានថាតម្លៃអាចឡើងថ្លៃបើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀតតម្លៃអាចឡើងដល់ ៥ ភាគរយដូច្នេះបើតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់វាអាចឡើងដល់ ៧ ភាគរយឬ ១០ ភាគរយ។

សរុបសេចក្ដីមកតំបន់ណាក៏អាចមានឱកាសដែរគ្រាន់តែថាតម្លៃខ្លះឡើងឬចុះទៅតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគឬអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានឬពាណិជ្ជកម្មតំបន់ឧស្សាហកម្មឬកសិកម្ម។ យើងបានឃើញការសម្រេចចិត្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើនជាពិសេសអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកដោយផ្តោតលើគម្រោង គ្រប់ប្រភេទជាពិសេស លំនៅដ្ឋាននិងខុនដូ។

Download the newsletter to read more about it: [sdm_download id=”24032″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below, and our team will get in touch with you as soon as possible.

[hubspot type=form portal=5699703 id=fc85dcbe-270d-4c9e-b734-85ed069afbfb]