ประเทศไทย

ที่อยู่อาศัย

• ผลจากวิกฤติโควิด-19 ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัว ปัจจุบันผู้ซื้อหันไปให้ความสนใจทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านเดียวมากกว่าคอนโดมิเนียม
• อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในตลาดขณะนี้มีเพียง 5,700 ยูนิตซึ่งลดลงอย่างเห็นได้ชัด อันเนื่องมาจากผลกระทบวิกฤติโควิด-19
• ทำให้อุปทานคงค้างในตลาดยังมีอยู่จำนวนมากเมื่อรวมกับจำนวนคอนโดเหลือขายจากปีที่แล้ว
• มีอัตราการขายเพียง 17% จากอุปทานคอนโดคงค้างทั้งหมด 55,000 ยูนิต
• วิกฤติโควิด-19 ทำให้ส่งผลกระทบต่ออุปสงค์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ
• ราคาขายเฉลี่ยลดลงจาก 144,800 บาทต่อตารางเมตร เป็น 134,700 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากหลายโครงการได้เสนอส่วนลดและโปรโมชั่นจำนวนมากสำหรับคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพื่อเร่งการขายและลดจำนวนสินค้าคงค้าง

 

อาคารสำนักงาน

• • ในช่วงที่มีการล็อกดาวน์มีอุปทานอาคารสำนักงานทั้งหมดประมาณ 12 ล้านตารางเมตร อย่างไรก็ตามในพื้นที่เขตกรุงเทพมหานครก็ยังมีอัตราการว่างต่ำ
  • อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 805 บาท/ตร.ม. ในขณะที่ค่าเช่าในพื้นที่ CBD อยู่ที่ 883 บาท/ตร.ม.
  • มีผู้เช่าหลายรายที่เลื่อนการต่ออายุสัญญาเช่า และหลายบริษัทก็มีการพิจาณาลดขนาดพื้นที่ออฟฟิศลง
  • บริษัทต่างๆก็ได้มีการออกนโยบายให้พนักงานทำงานที่บ้าน ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้อาจทำให้ความต้องการในการใช้พื้นที่สำนักงานเปลี่ยนไป
  • ในสภาวะการชะลอตัวของเศรษฐกิจทั่วโลกในขณะนี้ หลายๆบริษัทอาจเริ่มมีการพิจารณาลดจำนวนพนักงาน นอกจากนี้“โคเวิร์คกิ้งสเปซ” ยังคงมีบทบาทที่สำคัญในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ค้าปลีก
  • ด้วยอุปทาน1 ล้านตารางเมตร อุปทานค้าปลีกของกรุงเทพฯในครึ่งปีแรกของปี 2563 ยังคงเพิ่มขึ้น
  • คาดว่าในอนาคต ศูนย์การค้า TheEmsphereซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 60,000 ตารางเมตรจะสร้างเสร็จในปี 2565
  • เนื่องด้วยมาตรการล็อกดาวน์ ทำให้ศูนย์การค้าต่างๆต้องปิดทำการเกือบตลอดทั้งไตรมาส 2 ส่งผลให้ค่าเช่าลดลง 10% -50% หรือบางรายอาจมีการลดหย่อนค่าเช่าให้กับผู้เช่าเดิมด้วย
  • สำหรับผู้เช่ารายใหม่ค่าเฉลี่ยของค่าเช่ายังคงทรงตัวจากปีก่อนที่ 3,915 บาท / ตรม. / เดือน (สำหรับชั้นG)
  • ถึงแม้ว่าจะมีร้านค้าจำนวนมากปิดดำเนินการอย่างถาวร แต่ก็ยังมีสัญญาณที่ดีจากร้านค้ารายใหม่ที่พร้อมจะเข้ามาแทนที่
  • คาดว่าค่าเช่าจะกลับมาเพิ่มขึ้นหากสามารถยับยั้งโรคโควิด-19ได้และชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปต่างประเทศได้อีกครั้ง

Download the newsletter for more: [sdm_download id=”21833″ fancy=”0″ color=”green”]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.

[hubspot type=form portal=5699703 id=2380afe3-ad4c-4cfa-9abf-d3947e377bf2]