Nhà ở

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng công bố ngày 4/8, số lượng dự án nhà ở được cấp phép trong quý II tăng mạnh so với quý I. Cụ thể, trong quý II, cả nước có 325 dự án với 70.317 căn hộ chung cư được cấp phép; 73 dự án với 8.901 căn đã hoàn thành; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang được xây dựng. Nếu như trong quý II, Hà Nội và TP.HCM không có dự án nào được cấp phép thì quý II, Hà Nội có 8 dự án, TP.HCM có 4 dự án.

Trên cơ sở báo cáo số 54/63 của UBND, Sở Xây dựng thống kê trong quý II có 94 dự án với 19.543 căn hộ được bán nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, Hà Nội có 16 dự án với 7.408 căn nhà, giảm 21,3% so với quý 1. Hồ Chí Minh có 8 dự án với 3.958 căn, giảm 40% so với quý 1.

Về chỉ số giá, so với quý 1/2020, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng khoảng 0,16%. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,51%, giá căn hộ cao cấp giảm 0,27%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% so với quý trước.

Trong khi đó tại TP.HCM, giá căn hộ tăng 0,25%. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, giá căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,04%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15%.

Phân khúc mặt bằng cho thuê, nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó. Nhiều trang bán lẻ được trả lại hàng hoặc thương lượng giảm giá 30-50% so với trước. Giá chào thuê đối với nhà riêng và nhà phố tại Hà Nội giảm 2-7% so với quý trước. Mức giảm này ở TP.HCM là 5-16%.

Văn phòng

Báo cáo JLL ghi nhận các văn phòng Hạng A&B ở Tp.HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên bị ghi nhận âm sau một thập kỷ, tại mức -3.619 m2 trong Q2.20. Nguyên nhân chủ yếu là do các doanh nghiệp vừa và nhỏ, vốn là nguồn khách thuê chính ở văn phòng hạng B, đã giảm quy mô và sớm chấm dứt hợp đồng do các tác động của dịch Covid-19.

Thị trường văn phòng Hạng A, mặc dù khả năng chịu đựng tốt hơn nhờ khách thuê là các công ty có tiềm lực tài chính tốt, cũng đang chịu áp lực. Điều này được chứng minh bởi dấu hiệu chững lại từ nhu cầu mở rộng và thành lập mới của doanh nghiệp trong thời gian xảy ra đại dịch.Thị trường văn phòng hạng A mặc dù được dung nạp tốt hơn với khách thuê là các công ty có

Mặc dù tình trạng bất ổn kinh tế kéo dài, giá thuê Hạng A&B vẫn tiếp tục tăng trong mười quý liên tiếp, đạt 30,9 USD/m2/tháng trong Q2.20, theo JLL. Giá thuê tăng trung bình 3,1% theo quý và 8,5% theo năm vì phần lớn chủ nhà vẫn khá tự tin trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung trong hiện tại và tương lai.

Tuy nhiên, do tác động của dich Covid-19 làm yếu nhu cầu thuê, các chính sách hỗ trợ khách hàng từ phía chủ nhà đã bắt đầu trở nên phổ biến hơn trong quý này chẳng hạn như chính sách hỗ trợ giá thuê hoặc linh hoạt hóa hơn trong các điều khoản đàm phán.

Bán lẻ

Đối với thị trường bán lẻ, Virus Corona có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Theo các chuyên gia, “Hoạt động mua sắm trực tuyến sẽ có tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như tại các nhà phố. Sẽ có một số tác động gây ảnh hưởng dài hơn mà có thể làm tăng tốc những thay đổi mang tính công nghệ trong cách sống, làm việc và mua sắm của chúng ta, trong khi các tác động khác chỉ mang tính tạm thời. Giá thuê sẽ có thay đổi dựa vào các điều kiện thị trường. Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại/ chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê.”

Với tác động tiêu cực từ diễn biến phức tạp của dịch COVID – 19 trong những tháng đầu năm 2020 và dự kiến kéo dài trong vài tháng tới, các dự án bán lẻ hiện đại sẽ không tăng giá thuê; đồng thời các chủ đầu tư có động thái hổ trợ khách thuê duy trì hoạt động kinh doanh cũng như đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của dự án.

Download the newsletter for more: [sdm_download id=”20759″ fancy=”0″]

Join us! IQI is a multi-award winning global real estate agency and advisory firm, bringing about the latest opportunities, innovations and technological breakthroughs in real estate. Sign up below and our team will get in touch with you as soon as possible.

[hubspot type=form portal=5699703 id=fc85dcbe-270d-4c9e-b734-85ed069afbfb]