Skip to content Skip to footer

买房就要认准马来西亚12大房地产发展商!

买房就要认准马来西亚12大房地产发展商!

买房,马来西亚发展商

买房就要认准马来西亚12大房地产发展商!

在买房的时候除了考虑价格,选择房地产发展商也是一门学问! 马来西亚有不少优质房地产发展商,用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区,就是所谓的不良发展商。 在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产,不仅会让你的血汗钱付诸东流,还可能会严重影响 你在日后的人生规划。 一间优质的房子能够带给你美好的生活,而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。 若在购买房子时不想踩雷,你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商!*以下排名不分先后 阅读全文: 1. 实达集团(S P Setia Berhad) 2. 森那美房地产(Sime Darby Property Berhad) 3.  奕心集团(Exsim Group) 4.  绿盛世集团(Eco World Development Group Berhad) 5. 林木生集团(LBS Bina Group Berhad) 6. 马星集团(Mah Sing Group Berhad) 7. IOI地产(IOI Properties) 8. UEM阳光(UEM Sunrise) 9. 金务大置地(Gamuda Land Berhad) 10. IJM置地(IJM Land Berhad) 11. 双威房地产(Sunway Property) 12. 丽阳机构(Tropicana…

Read more

bumi lot

马来西亚Bumi Lot房屋可以买吗?

在马来西亚买房子,除了会看到永久地契和租赁地契 、SOHO 房子类型等,如果购买排屋还会看到“Bumi Lot”、“Non-Bumi Lot”和马来人保留地(Malay Reserve Land)的字眼。 除了Non-Bumi Lot(非土著单位)和Malay Reserve Land可以从字眼上直接理解到,前者是开放给任何人购买的房地产单位,而后者只保留给马来人的土地。 那么Bumi Lot又是什么呢?它是不是和马来人保留地一样呢?相信大家都对这字眼感到模糊,所以以下为你详细介绍Bumi Lot的一切! 阅读内容: 1. 什么是Bumi Lot? 2. 非土著如何购买土著单位? 3. 拍卖Bumi Lot会自动转为非土著单位吗? 4. 非土著买家购买Bumi Lot要注意的事项 1. 什么是Bumi Lot? Bumi Lot是土著单位,是保留给马来西亚土著的房屋单位,包括马来人、沙巴和砂拉越的原住民。 原则上,若不是上述群体,是不能购买土著单位的,但要是非土著想要购买非土著单位,可以向州政府申请。   2. 非土著如何购买土著单位? 如果非土著想要购买土著单位的房地产,通常是因为以下两种情况: i. 发展商土著单位 顾名思义,这是由房地产发展商 售卖,并保留给土著的新房子。 当发展商在建造新房产项目时,都会根据州政府所规定的比例,预留一定数量的土著单位。 不过,当发展商无法在一定期限内出售,就可以向州政府申请将保留的土著单位,转换成非土著单位,以让华人等非土著买家购买。 但要注意的是,若州政府还没批准释出土著单位,而你又很想买下自己看中的土著单位,发展商也让你先支付订金,那么你必须确保双方的订购表格(booking form)有清楚注明订金的退款条款。 这是为了保护买家不被发展商骗取订金,当州政府不批准释出土著单位,你就可以向发展商要求全额退款。   ii. 二手土著单位 与市场上的房地产一样,土著单位也分成新单位和二手单位 。 当二手土著单位要出售给非土著买家时,一般上过程耗时较长,首先需要通过律师向州政府申请,而州政府则会根据情况和条件,来决定是否批准。 要注意的是,若非土著买家要购买二手土著单位,州政府很大机率不会批准,导致交易告吹,而买家还要支付律师费等费用。 除非买家等屋主向州政府申请释放该土著单位,那么非土著买家购买该房产单位的过程就会变得非常简单。 但最后还是要提醒非土著买家,购买二手土著单位耗时非常长,除了要有足够的耐心,也要做好交易失败的心里准备,而且也要确保购买意向书(Offer to Purchase)注明全额退款的条款。…

Read more

通胀下的买房技巧

通货膨胀时代怎么买房?5个买房技巧教你保住钱包!

通货膨胀压力来袭,在货币贬值、生活成本上升的大环境下, 买房 到底是不是正确的选择?比起把钱存在银行, 买房 的决定可以让你实现资产增值,对抗通货膨胀。 在购买力下降的情况 下,要怎么精明买房呢?来看看以下五个买房技巧 ,让你在通胀时代买房不用大出血! 阅读内容: 1. 趁早买房 2. 调整买房预算 3. 扩大房屋搜索范围 4. 改善财务状况 5. 选择最佳的房贷配套 1. 趁早买房 房子的价格无论在任何时候都是贵。那什么时候的房子最便宜?答案是以前的房子。 假设我们预计未来房价持续上涨,那么现在买房会比未来买房来得便宜。 举个例子,一间50万令吉可以买到的公寓住宅,10年后可能需要100万的价格才能买到相同规格的单位。 加上通货膨胀会增加建筑材料成本,进一步推高房屋建造成本。在这种情况之下,这些成本都会被转嫁到买家身上,意味着房价也会上涨,消费者需要买贵房。 因此,有意买房者可以趁年轻还没有太多负担、生产力高的时候买房,这样就会有更好的能力承担房屋贷款。   2. 调整买房预算 当通货膨胀来临,国家银行有可能会调高隔夜政策利率(OPR),进而造成房屋贷款利息上升。 如果你决定在通货膨胀时购入房屋,就必需确保自己有能力应付上涨的房贷还款额和更高的房贷利息。 除了房价和房贷之外,所有费用都面临调涨。这意味着搬家费、装修成本、水电费、财产税和房屋保险都有可能增加。 如果你计划提高买房所需的成本,那么就要准备更多资金作为房子的头期钱。   3. 扩大房屋搜索范围 如果你的买房预算受通货膨胀影响而变少,意味着你有必要调整你的找房策略。 在预算减少的情况 下,你可以考虑较小的房子,或者往远离市中心的地区寻找更便宜的房屋。 你可以在房屋的价格、房产类型、买房地点方面多做功课,这样一来便能够在可负担范围内找到自己的理想房子。 此外,随着劳动力价格和建筑材料成本的上升,经翻新或者精装房的价格可能会更高。 在这样的情况下,你可以在装修新家的 过程 中 进行取舍,尽量保留家里的格局、避免大规模的翻新,如此一来便能控制装修预算。   4. 改善财务状况 在通货膨胀时代下买房意味着要付出更高的成本,因此改善自己的财务状况是重中之重。 除了提高收入之外,你可以通过削减开支或者减少债务这两种方法来改善你的财务状况。…

Read more

通货膨胀

Apa Jadi:马来西亚通货膨胀,应该买房保值吗?

随着物价上涨、马币贬值,许多人已经打算买房投资对抗通胀,但是在通货膨胀时期买房,真的能保值吗?  根据大马统计局 的报告显示,单在2022年,马来西亚的通胀率节节上升,尤其在3月至8月期间,更是连续6个月上涨,并在8月录下全年最高的记录。  这也导致市场上的商品和服务价格上涨,甚至也影响建筑材料、建造成本增加,自然房价也会跟着往上涨。  在这种情况下,买房真的能对抗通货膨胀,为你的资产保值吗?接下来就为你解析,究竟通胀来袭时,应不应该买房保值?  阅读内容: 1. 通货膨胀时期投资房产的优缺点 2. 通货膨胀时期应该买房吗? 1. 通货膨胀时期投资房产的优缺点 虽然房产是一个价值不断上涨的投资产品,因此是最好对抗通胀的投资工具,加上政府提供的各种首购族买房政策 ,令不少人在这时候产生买房来保值的念头。  但凡是都没有十全十美,在通胀时期买房投资也有以下2个优缺点:  优点1:房产升值空间更大  通货膨胀、马币贬值、建造材料和成本增加、物价上涨等, 都会让房价跟着上涨,这也表示房产更有价值。  如果在通胀前已经投资房产的投资者,这时候就实现获利;但如果这时候才买房投资,那你从中获利的机率较低。  优点2:投资回报更高  当物价房价都上涨,租金自然也会跟着上涨,房东们在这通胀时期将获得更高的租金投资回报。    缺点1:房贷还款额增加  通货膨胀除了将影响物价、成本价和房价上涨,国家银行也可能会调高隔夜政策利率(OPR),以抑制通胀。  这也意味着,银行房贷利息也会跟着调高,而你需要偿还更高的房贷额。    缺点2:现金流或不足  通胀导致日常生活开销增加,若这时候还需要偿还房屋供款,屋主、投资者和买家带来现金流不足的问题,从而加重你的生活负担。    2. 通货膨胀时期应该买房吗? 不可否认,房地产的保值和增值特质,让它成为一个对抗通胀的优秀投资产品,在行情走下坡、房价低迷和通胀即将来临时买房,能为买家从中获利。  不过,通胀时买房也可能为你带来生活上的压力和负担,所以打算在这时期买房投资的你,不妨依据以下4大要点考虑清楚,再决定买房。 i. 长期持有房产的能力  很多人以为房价不会持续下滑,才具有优秀的保值和增值能力,所以都会想到通过投资房产来对抗通胀。  但是,根据国家房地产资讯中心(NAPIC) 的房价走势,马来西亚的房价自2012年增长13.4%后,从2013年便连续9年呈现下滑趋势。  而通胀率则呈现了不同的通胀情况,这也表示房价的涨幅与通胀涨幅不一致。  想要通过买房来保值,你可能在买房后需要等待一段较长的时间,才能看到房子为你带来的资产增值。  简单而言,你需要有足够的财务能力,长期持有房产的能力,才适合在这个通货膨胀时期买房。    ii. 稳健的薪水与就业前景 对大部分的购房者来说,买房可是需要背负至少30年的房贷负担,这可是一个长期投资。 …

Read more

澳洲加息

澳洲央行连续三个月加息25个基点 “鸽派”转向背后还有哪些隐忧?

除了美联储持续加息,澳洲联邦储备银行(央行)也决定加息25个基点至3.10%,这也是该国自今年5月以来,将基准利率上调了300个基点。 不过,在最近三次的议息会议上,澳洲央行都将加息幅度从之前的50个基点降至25个基点,成为全球首个放缓加息步伐的国家。 对此,房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,澳洲购房者的按揭约有三分之二是浮动利息,这部分人群对按揭利率的上调是敏感的,因为他们的可支配收入会受到一定影响。 另外,澳洲家庭的负债与可支配收入的比例为200%,利率上调势将影响生活,给经济带来风险,而根据澳洲央行的估算,这一波按揭利率上升将使其国内家庭的可支配收入减少五分之一。 阅读全文- 《21财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

Read more