柬埔寨的经济在过去几年中一直保持6%至7%的增长,甚至经过两年的疫情,2022年的GDP还是保持在5.1%,而2023年的GDP更预计将增长5.6%。
Ellen,很多人会说柬埔寨的政治不是很稳定,你怎么看? 投资者可以在政治不稳定的国家投资吗?
不可否认,我们很常听说柬埔寨经常发生抗议事件,政治局势可用“动荡不安”来形容!
但我个人认为:危机就是转机!虽然柬埔寨的政治局势动荡不安,但是我们可以看到,近年来政府在各个领域都进行了积极改革,这些改革成果反映在经济发展速度。
这些年,柬埔寨 的经济成长能如此快速、市场前景非常乐观,完全是因为柬埔寨正在发展中,需要各方资金的投入,政府为此对外采取开放的态度,提供税务优惠等等。
这对投资者来说,无疑是最好的投资时机,所以投资者可以抓住这难得的机会,在柬埔寨政府向我们招手的时候入场,不要等到哪一天他们发展好了、收紧外国投资政策,到时候这样的机会就没有了。
阅读内容:
1. 柬埔寨房地产市场趋势和前景
2. 柬埔寨地皮的市价和潜在回报
3. 柬埔寨可靠的开发商和代理商
4. 柬埔寨房地产的投资最佳时机
1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景?
柬埔寨房地产市场近年来一直在增长,特别是在首都金边。预计未来几年,柬埔寨的房地产市场将继续保持稳步增长,尤其是在旅游和工业发展方面。
2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报?
在评估柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报时,投资者应该要投资拥有基础设施的土地,如道路、电力和水供等,以增加房产的价值和发展潜力。
因为这些地区有比较明确的土地使用用途、土地面积、地段和市场需求,所以回酬高,也可以在短期内看到
3. 如何找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商?
要找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商,需要一些时间和精力,但是选择一个可靠的代理商,可以确保你的投资安全和成功!
当寻找可靠的柬埔寨地产开发商和代理商时,投资者们可以采取以下措施:
搜集信息: 在网上搜索有关柬埔寨地产市场的信息,包括可靠的开发商和代理商的名字和联系方式,也可以通过询问当地的朋友或同事,以及在柬埔寨的驻外机构了解相关信息。
进行背景调查: 在选择开发商或代理商之前,进行详细的背景调查是非常重要的。你可以查看他们的网站、社交媒体专页,阅读他们的客户评论和反馈,以及向相关机构来了解他们的信誉度和专业程度。
与多家代理商和开发商联系: 建议联系并与多家代理商和开发商沟通,了解他们的经验和专业知识。通过这样的方式,你可以评估他们是否可以提供你需要的服务,并找到最合适的合作伙伴。
但老实说一句,要找可靠的代理商肯定非IQI莫属!我们不只在马来西亚有超过20个办公室,在全球不同国家也有我们的团队。
他们都有丰富的经验和资源提供最地道的服务,或者可以协助与当地的律师和顾问联系,为投资者提供一条龙的买卖服务。
而IQI柬埔寨 也因为提供客户卓越和优质的服务,最近荣获《2023柬埔寨房地产奖》的“最佳房地产代理机构奖”。
因此,如果你需要帮助,可以随时联系IQI团队,我们将竭诚为你服务。
4. 投资柬埔寨地产的最佳时机是什么时候?
如果你问我,我会说是昨天!因为今天的价钱肯定比昨天贵了!所以,马上行动吧!
本文是由IQI房地产中介卢彬彬提供。
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Version: EN
恭喜IQI柬埔寨 (IQI Cambodia)在4月7日,于索菲特佛基拉酒店(Sofitel Phokeethra)举办的《2023年柬埔寨房地产奖》(Cambodia Real Estate Awards 2023)中荣获2个奖项,即“代理机构-首选雇主奖”(Agency - Employer of Choice)和“最佳房地产代理机构奖”(Agency of Choice)。
对此,IQI柬埔寨的负责人Chandy Mann高兴表示,他的团队感到非常高兴和感激,因为他们的努力和贡献得到了认可。
“我非常高兴地告诉大家,我们获得的不是一个奖项,而是两个!我们期待继续为宝贵的客户提供卓越的服务。”
《2023年柬埔寨房地产颁奖典礼》是由柬埔寨房地产网站Realestate.com.kh主办,协同柬埔寨的土地管理、城市规划和建设部、柬埔寨房地产及典当监管局,以及柬埔寨估价师和房地产经纪人协会合作举办。
当晚吸引了500多位柬埔寨房地产行业中最杰出和成功人士,而提名者和获奖者的评选标准包括了行业领导力、创新、业务增长、影响力和整体卓越表现。
就如上述所看到的,IQI柬埔寨目前是一家领先的房地产机构,也是投资者和买家购买房产的最佳选择。
如果你正打算在柬埔寨投资房地产,IQI柬埔寨将能够提供你专业的投资建议,助你顺利买房投资!
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Version: EN
照片来源:Cambodia 2023官网
两年一次的东南亚运动会即将来临!2023年第32届东南亚运动会(SEA Games)将在5月5日,于柬埔寨金边德佐国家运动场 正式引爆!
首次作为这场运动盛事的东道主,除了受到国际媒体的关注,柬埔寨政府也非常重视这场国家大型体育活动,全身心投入筹备各种比赛项目、表演活动、倒数活动和基建等。
照片取自EAC News
随着SEA Games的脚步越来越近,大家也越来越期待开幕仪式的到来,而这场世界瞩目的盛事,将给柬埔寨的国家经济、投资、旅游业、房产等各方面带来哪些影响与贡献?
对此,IQI柬埔寨(IQI Cambodia)负责人Chandy Mann 做出了详细的分析,也分享了他甚至许多投资者,为何都看好柬埔寨目前乃至未来的房地产市场。
阅读全文:
1. 柬埔寨等了SEA Games 60年
2. SEA Games就是投资契机
3. 投资热门地区
4. 租金攀升
5. 房产交易额增长
6. 对抗通胀的投资
1. 柬埔寨等了SEA Games 60年
没错!柬埔寨除了是第一次作为SEA Games东道主,该国等这场体育赛事的到来,竟然等了60年!
SEA Games创办于1959年,以加强东南亚各国地区之间的和平团结;柬埔寨作为东盟的成员国之一,曾计划在1963年主办东运会。
不过,由于当时该国政治危机、战争和经济形式,而被迫让位“东道主”一职,直到60年后的今天,在拥有足够的体育基础设施、财力和人力的基础上,重获SEA Games“东道主”之位。
因此,该国政府非常看重此次赛事 ,也吸引国际媒体的关注,同时在洪森总理的指示与监督下,举行了各种运动会相关仪式活动,如倒数活动和圣火点燃仪式,以为赛事进行隆重倒数。
2.…
房地产中介越来越受大家欢迎,尤其是年轻一族,如SPM 和大学毕业生,只因为房地产中介入门门槛低,而且加入行业的步骤也简单,尤其工作性质也非常吸引年轻人。
而作为一名合法 且专业的房地产中介 ,在通过相关考试并获得有关当局认证后,将获得一张房地产中介的执照。
在马来西亚的房地产行业共有6种不同的执照,那么哪一张才是房地产中介的执照呢?这6种执照有什么区别呢?在成为房地产中介前,先深入了解吧!
阅读内容:
1. 房地产中介执照
2. 注册房地产经纪人执照
3. 实习注册房产经纪人执照
4. 注册估值师执照
5. 实习注册估值师执照
6. 注册估价师执照
6种不同类型的房地产执照
马来西亚房地产行业内的专业人士分成两大类,一种是进行房地产销售的,帮助买家买到心仪的房子、帮助卖家出售房子、帮助租客找到好房子出租,以及协助房东找到租客。
另一种则是为房地产做估价,帮助房地产卖家以好价格出售房子。
这两种房地产专业各别有3种不同的执照,不同的专业将有属于自己的执照。
1. 房地产中介执照(REN Tag)
在马来西亚,大家普遍称呼的“agent”,官方名称为“房地产中介”(real estate negotiator,简称REN),是由注册房地产经纪人(Registered Estate Agent)雇佣的销售人员,只能进行房地产销售工作。
当房地产中介通过经纪认证课程(NCC course)和考试,并获得大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证后,就能获得这张红色的执照(REN tag)。
这张执照上将会有房地产中介的名字、照片、身份证号码、二维码、房地产公司名字和注册号码房地产中介的注册号码(REN 00000),以及 BOVAEA的标志。
有了这张REN tag后,房地产中介就能合法进行房地产销售工作。
2. 注册房地产经纪人执照(REA Tag)
房地产中介(REN)和注册房地产经纪人(REA)的差别在于学历,前者只需要SPM文凭即可,而且不能拥有并经营房地产代理公司。
而注册房地产经纪人需要持有BOVAEA认可的产业管理文凭或学士课程、实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC)考试。
当完成了BOVAEA认证和完成注册手续后,就能拥有和经营自己的房地产代理公司,并雇佣房地产中介。
照片取自Myrealagents脸书
注册注册房地产经纪人的执照是一张蓝色的执照,同样会有经纪人的名字和注册号码(E 0000)、照片、二维码、房地产公司名字,以及 BOVAEA的标志。
3.…
房地产价值会不断上涨,加上经济不景气的情况下,因此在马来西亚很多人都被教育成“买房对抗通胀 ”、“买房为自己的资产增值”。
不过,在马来西亚买房自住或进行房地产投资,除了需要一笔费用、确保自己有能力偿还房贷 外,还要考虑很多因素,以确保自己做出正确的房地产投资的决定。
因此,在决定买房之前,现在先深入了解房地产的知识、了解房市,助你购买房产或进行房地产投资更顺利!
阅读内容:
1. 买房是自己供自己的屋子?
2. 第一间屋子应该先买给自己住?
3. 如何开始房地产投资?
4. 如何评估房产是否值得投资?
1. 买房是自己供自己的屋子?
这说法表面上看似乎没错,你确实不用再在外面租房子,来帮别人供屋子,你现在所偿还的房贷,是“还”给自己的房子的。
但严格上来说,这说法也不全对,因为当你买房时向银行申请的房贷,属于抵押型贷款。
这也意味着,当你在偿还房贷给银行的那段时间,房子就是你给银行的抵押品,直到贷款还清后,房子才真正属于你的。
如果你拖欠银行房贷,那么你抵押给银行的房子,银行就会全权没收并进行拍卖,而拍卖获得的款项,将用来抵消你所拖欠的银行债务。
2. 第一间屋子应该先买给自己住?
对于第一间房子应该要买来自己住,还是投资,这就要看你自己的需求和财务状况了。
如果你与另一半正计划步入婚姻阶段,那么第一间屋子买来住非常适合。
如果你想要实现财务自由,那就建议你的第一间房买来投资,或可以半自住半投资(出租),从而开始投资赚钱。
这样一来,你以后要继续买房投资的话,你也不用再为钱烦恼了,随时就可以进行房地产投资。
3. 如何开始房地产投资?
大家都说,买房投资就要趁年轻!但是,积蓄本就不多的年轻人,又要怎么开始投资房地产呢?
虽然年轻人在资金有限的情况下,投资房地产确实不容易,但也不代表无法投资!
首先,绝对少不了稳定的收入和较强的还款能力,只要你具备这两个条件,基本上你就可以开始房地产投资。
当然,你可以从小户型的公寓开始投资,放长还款的期限,只要租金能覆盖贷款就好。
另外,年轻人开始进行房地产投资时,必须关注投资周期、投资回报率和投资收益,因此要懂得选择有潜能的地区进行房地产投资,趁市场繁荣时将收益最大化。
4. 如何评估房地产是否值得投资?
承接以上所说的,选择有潜能的地区进行房地产投资,那年轻人应该要如何评估一套房地产是否值得投资呢?
那就是透过租金回报率(Rental Yield)进行评估,这是一种计算出租房地产的投资回报率的方法。
以下是租金回报率的算法,只要数值越高,表示投资回报率越理想。
(全年租金 / 房地产价值) x 100
= 租金回报率(%)
那多少巴仙的租金回报率是最理想呢?建议超过6%,若低于6%,那就另寻其他房地产,或把钱存入马来西亚雇员公积金(EPF)赚取每年接近6%的利息。
要注意的是,计算租金回报率并不是唯一的方法,你同时还要考虑未来该地区在未来几年的发展趋势,才能得到更全面的数据,以评估房产是否值得投资。
总而言之,房地产投资不能操之过急,在买房之前必须做好各方面研究和评估,才能帮助你做出正确的投资。
购买房产需要一笔不小的数目,如果你担心自己评估错误而影响投资的决定,不如寻求专业人士从中协助吧!
而IQI旗下房地产中介都经过专业的培训,能为投资者或买家提供全面的建议,助你实现投资梦想! …
在马来西亚买房子,除了会看到永久地契和租赁地契 、SOHO 房子类型等,如果购买排屋还会看到“Bumi Lot”、“Non-Bumi Lot”和马来人保留地(Malay Reserve Land)的字眼。
除了Non-Bumi Lot(非土著单位)和Malay Reserve Land可以从字眼上直接理解到,前者是开放给任何人购买的房地产单位,而后者只保留给马来人的土地。
那么Bumi Lot又是什么呢?它是不是和马来人保留地一样呢?相信大家都对这字眼感到模糊,所以以下为你详细介绍Bumi Lot的一切!
阅读内容:
1. 什么是Bumi Lot?
2. 非土著如何购买土著单位?
3. 拍卖Bumi Lot会自动转为非土著单位吗?
4. 非土著买家购买Bumi Lot要注意的事项
1. 什么是Bumi Lot?
Bumi Lot是土著单位,是保留给马来西亚土著的房屋单位,包括马来人、沙巴和砂拉越的原住民。
原则上,若不是上述群体,是不能购买土著单位的,但要是非土著想要购买非土著单位,可以向州政府申请。
2. 非土著如何购买土著单位?
如果非土著想要购买土著单位的房地产,通常是因为以下两种情况:
i. 发展商土著单位
顾名思义,这是由房地产发展商 售卖,并保留给土著的新房子。
当发展商在建造新房产项目时,都会根据州政府所规定的比例,预留一定数量的土著单位。
不过,当发展商无法在一定期限内出售,就可以向州政府申请将保留的土著单位,转换成非土著单位,以让华人等非土著买家购买。
但要注意的是,若州政府还没批准释出土著单位,而你又很想买下自己看中的土著单位,发展商也让你先支付订金,那么你必须确保双方的订购表格(booking form)有清楚注明订金的退款条款。
这是为了保护买家不被发展商骗取订金,当州政府不批准释出土著单位,你就可以向发展商要求全额退款。
ii. 二手土著单位
与市场上的房地产一样,土著单位也分成新单位和二手单位 。
当二手土著单位要出售给非土著买家时,一般上过程耗时较长,首先需要通过律师向州政府申请,而州政府则会根据情况和条件,来决定是否批准。
要注意的是,若非土著买家要购买二手土著单位,州政府很大机率不会批准,导致交易告吹,而买家还要支付律师费等费用。
除非买家等屋主向州政府申请释放该土著单位,那么非土著买家购买该房产单位的过程就会变得非常简单。
但最后还是要提醒非土著买家,购买二手土著单位耗时非常长,除了要有足够的耐心,也要做好交易失败的心里准备,而且也要确保购买意向书(Offer to Purchase)注明全额退款的条款。…
你以为付了买房的定金,就一定拿到钥匙、入住新房子?要是你不幸遇到黑心发展商,那可就不一定了!
买房 或房地产投资 都是一笔“大投资”,甚至对某些人来说,是他们一生中买过最贵的东西。
当我们花大钱买房子时,一定是希望能用得其所,并不是花钱受罪!
因此,在决定买房时,除了考虑基本的买房因素(地点、设施、房价和大小),负责建造的发展商也是非常重要的。
为了帮助你顺利买到和入住心仪的房子,这里跟你分享3个正确选择发展商的小贴士,精明避开黑心发展商!
阅读内容:
1. 查询发展商的资料与背景
2. 定时检查发展商黑名单
3. 提防超值买房优惠
1. 查询发展商的资料与背景
买房前不只是要对比房价、设施等,发展商的历史和背景资料也要查询清楚,如:
市场对他们的评价
过去所完成的房地产项目
房地产项目的完工品质、得奖记录
是否是历史悠久的发展商
是否是马来西亚房地产发展商会会员
是否有被购房者提告、投诉和延迟交房等不良记录
这些你都可以在网络上轻易查到,从而了解发展商是否值得信赖。
此外,你还要亲自到房地产项目的建造地点进行实地勘察,令人放心的房地产项目,是可以看得见、摸得到。
因此,建议你不妨定时到建造现场看看建造进度,千万不要在房子实际动工之前,将所有积蓄交给来历不明的房地产发展商。
当然,你还可以通过马来西亚公司委员会(SSM) ,详细了解发展商公司的详细资料。
譬如说查出发展商公司背后董事或股东,是否参与不良投资或持有有问题的公司等,从而决定发展商的信赖度。
2. 定时检查发展商黑名单
为了避免购房者和投资者在买房时,遇到黑心发展商而可能会损失金钱、产生一堆棘手的问题,所以马来西亚房屋和地方政府部(KPKT) 会定期发布发展商的黑名单。
这份黑名单拥有4个分类:没有执照的发展商、涉及搁置项目的发展商、房屋仲裁庭(TTPR)的黑名单,以及未偿还罚款的发展商。
当你决定付定金买房前,可以事先从这些黑名单中查询发展商的公司,从而帮助你避开与黑心发展商进行房地产买卖交易,以及之后衍生的一堆问题。
3. 提防超值买房配套
一般上,政府会推出一项买房的优惠,帮助并鼓励大家尤其是首购族买房,就如PR1MA 、亲民房屋计划(Rumah…
Version: EN
你有没有发现,无论是职场或领导层,女性的数量逐渐变多,甚至以前被认为是男性居多的领域,也能看到女性的存在?
女孩当自强!如今女性越来越独立,甚至工作能力也能超越男性,从而让女性在各个领域都能大放异彩,并占有一席之地。
房地产行业也是如此,就如房产科技集团IQI的2022年6位Top Sales中,女性就占了5个名额,另外女性领导也非常多。
以下两位IQI女领导——Ashley和Summer就是最好的例子,为了配合“38妇女节”,她们分享了在房地产行业中的点点滴滴。
其中,她们也分享了IQI如何通过各种资源和强大的科技,来帮助她们走向成功。
Ashley, IQI Vice President/ IQI Elite Legacy团队创办人
在IQI提供的平台和资源下,团队在这8年间从原本的3人扩张到现在的6000人。
不可否认,公司稳定的平台,真的帮助我们不断进步,让团队越做越好。
Summer Koh, IQI Eliteone Head of Team
IQI除了有强大的支援团队支持、帮助房地产中介的日常工作。
同时,超级应用程序ATLAS也给我们带来许多便利,我们可以在里面找到任何想要的东西。
通过两位IQI女性团队领导的分享,就能发现IQI不但用科技辅助旗下房地产中介,也赋予女性权利,让她们在公司也能发光发热!
如果你对房地产行业感兴趣,也希望公司承认和赋予女性权利,那就赶快加入IQI吧!
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从存头期钱买房,到拿新家钥匙、完成装修,这漫长的过程终于结束了,现在就选“吉时吉日”搬家入伙了!
不过,你打算就这样毫无仪式感地搬进去住了吗?等了这么长时间,终于能搬进去住了,当然要以满满的仪式感入住啦!
在华人习俗里,入宅也是人生中大事之一,所以无论如何都要准备一些乔迁仪式,以为日后可以住得安心、祈求好运安康。
如果要根据完整的新家入伙仪式,可能比较繁杂,因此这里为你整理9个简单的入宅仪式习俗和流程,助你省下繁杂流程,还能获得“好彩头”。
举行开光仪式流程:
1. 选好搬家的良辰吉日
2. 打扫屋子,净化磁场
3. 进行净宅仪式“拜四角”
4. 准备厨房“开门七件事”
5. 提前安置好重要家具
6. 打开全屋灯火三天三夜
7. 吉时吉日启动入伙仪式
8. 举办新家入伙派对
9. 入伙第一晚不关灯
9步举行开光仪式
1. 选好搬家的良辰吉日
一般上,搬家的仪式将根据籍贯、民俗习惯、个人和房地产风水等各种因素后,再选择一个吉时吉日来进行搬家。
大家通常会避开农历三月(清明节)和农历七月(鬼节),有些风水师傅也会建议避开农历六月,他们认为这时的气场比较动荡,不宜进行劳师动众的事情。
那吉时吉日要怎么选?吉日最简单的方法就是检查黄历,查看“宜”的部分是否注明“乔迁搬家”字眼,就代表当天适合搬家。
不过,大家都会以民间百科全书《通胜》为准,这是传统华人日常生活的参考依据,当中会记录吉日、以红色标注吉时、日常宜忌等。
若当中注明事宜“移居”、“安床” 和“入伙”、代表适合“搬家”、“安置睡床”和“住进新家”,但要注意这仪式的吉日还要对照住进新家的家人的生肖,以避免冲煞。
2. 打扫屋子,净化磁场
搬家的吉日定好后,搬家前就要开始把新屋打扫干净,将所有装修和搬家后的垃圾和残留物全丢掉,以净化家里的磁场。
当然,有些人也会使用柚子叶放入水中,来清洗和擦地板和家具,祈求带来好运。
3. 进行净宅仪式“拜四角”
将新屋打扫干净后,在新家入伙前一个星期,就要进行“拜四角”的仪式,也就是净宅仪式,以去除家里的霉气和邪气,祈求日后安居乐业。
其中净宅仪式不可忽略的步骤——“撒三清”,把米、粗盐和茶叶混合在水中后,洒在家里的四个角落,也别忘记洒一点在隐蔽的角落。
净宅仪式完成后,一般等待1小时至隔天才将屋子收拾干净。…
Version: EN & MY
房地产中介除了卖房 ,还需要经常写文案为房子营销,但是久而久之已经没有新鲜的内容或漂亮的文字,来“美化”你的房子了?
最近各行各业都在讨论着一个AI功能——ChatGPT ,就能在工作上帮助你,它能产生各种创意文案点子,让你营销文案创意十足,并提高你的工作效率。
对房地产中介 而言,ChatGPT可说是万能生成工具,从房源信息到文章写作、创建文案、生成创意帖文等,ChatGPT都能“有求必应”。
以下一起来深入了解ChatGPT的功能,以及这些功能如何最大化帮助房地产中介吧!
阅读内容:
1. 什么是ChatGPT?
2. ChatGPT如何帮助房地产中介?
3. 房地产中介要如何使用ChatGPT?
1. 什么是ChatGPT?
根据ChatGPT的自我介绍,它是由OpenAI训练的大型语言模型,主要功能是回答问题并提供准确、有价值和有用信息。
它可以根据所输入的文本,生成自然语言文本进行回复,也可以用于实现聊天机器人、问答系统、文本生成等功能。
与搜索引擎Google相比,ChatGPT是通过学习大量的文本数据,专门回答问题和提供信息,因此具有更强的语言理解能力,可以提供更加详细和人性化的答案。
2. ChatGPT如何帮助房地产中介?
凭借着强大的理解能力,以及生成与人类相似的文本的能力,ChatGPT深受全球欢迎,也可以成为房地产中介工作的“好伙伴”,尤其在以下4个方面:
i. 生成房源信息
房地产中介只需提供几个重要卖点,如房产位置、特点和面积,ChatGPT就能生成一份详细且吸睛的房产描述信息。
ii. 撰写文章
房地产中介需要撰写关于房产最新趋势、房市最新的状况,或是分享有关房市专业的想法的文章,他们只需要提供一个题目和文章长度,ChatGPT就可以快速生成相关文章。
iii. 编写电话营销的销售脚本
ChatGPT可以根据特定客户生成电话营销的销售脚本,确保你的信息吸引客户、产生共鸣,从而增加房地产中介成功的机会。
iv. 为短视频编写脚本
对拍摄视频一窍不通,不知道要怎么拍出好看的房地产视频内容?那就让ChatGPT帮助你吧!
从拍摄的角度、旁白内容到画面切换,ChatGPT能编写各种吸引人又富有创意的短视频脚本。
同时还能根据你的要求,自定义出创意的脚本,大大提升房地产中介的工作效率,并提供更好的客户体验。
3. 房地产中介要如何使用ChatGPT?
只需要3步,房地产中介就能开始使用ChatGPT,获得更多创意点子,进而提高工作效率。
i. 创建账号
首先,你需要在OpenAI创建新的账号后,才能进入对话框输入你的问题,并获得ChatGPT的回复。…