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澳洲

这一大国突然出手:暂停加息!

澳洲央行自过去一年来累计加息10次、共350个基点后,在当地时间4月4日宣布暂停加息,政策利率维持在3.6%,成为银行业危机爆发后,首个暂停加息的主要发达国家央行。 虽然澳洲央行早前不断加息,但楼市的韧性超出了预期,也加剧了通胀压力。在房源减少、租赁市场吃紧和移民人数增加的情况下,澳洲的房价在3月时,出现近一年来首次上涨。 对此,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示:“我们的澳洲经纪人反映,亚洲买家现在非常活跃,此前10个月来房价曾一直下降,但租金一路上升,投资出租房成了不错的选择。亚洲买家多为现金买家,不需要贷款,经纪人说他们的人数是当地的现金购房者的一倍之多,按揭利率高企对他们的影响不太大。” 在租房市场一屋难求、租金价格高企的背景下,买房成了一些人的选择。卡希夫·安萨里表示,由于更多中国人重启赴澳旅行、留学、移民,预计今年中国人购买澳洲房产数量将增长30%。 而据居外IQI买家咨询数据,中国买家有三分之一的咨询是在墨尔本房产,四分之一在悉尼,另外珀斯和布里斯班各占咨询量的五分之一。 阅读全文- 《21世纪经济报道》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国 楼市

无惧高利率,是哪些美国人用300万美元现金买房?

美国房贷利率不断增长,截至3月9日,美国30年期房贷利率已经攀升至6.73%,但目前有买家在不需要支付高额贷款利息的情况下,以全现金买房,这举动进一步支撑了接近历史高点的房价。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,尽管市场上众说纷纭,但就其观察,3月份以来,美国楼市至少在东西海岸都市地区迎来“小阳春”。 “虽然没到春天,但不少在居外网挂牌的美国经纪人,在赋闲了一个冬季后,这几天很快转变为忙得顾不上喝口水的情况。” 安萨里解释,经过了大半年的利率爬坡,现在人们已对6%左右的利率习以为常、不再恐惧。 “买家心态发生了转变,疫情期间,买房变成了一场抢房大战,现在则可以在相对正常的状态下买房,不少现金充足的买家就选择出手了。” 他还说:“毕竟 ,春天是人们通常会买房的季节。如此一来,他们就可以将房子出租给那些孩子需要在秋天于新地段入学的租客了。” 阅读内容- 《第一财经》、《新浪财经》、《搜狐》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国楼市

从“盛夏”到“寒冬”,美国楼市“衰退”在劫难逃?

美联储紧缩预期持续升温,根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)数据表示,该国30年期抵押贷款利率已经在2月尾上升至6.5%,高利率的抵押贷款压得购房者喘不过气来。 亚洲科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,之前房价涨得最快的地方,如德州的奥斯汀和亚利桑那州的凤凰城,也将会是房价下跌最多的地方。 不过,纽约、加州的房价则不会有太大变动。 阅读全文- 《21财经网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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马来西亚的房市 2023

行情好转遇上通胀 2023年房市看千禧一代脸色

马来西亚的GDP在2022年第3季取得双位数成长率,激增14.2%,成为东南亚国家复苏最快经济体之一,房市也因为经济开放而受惠,销售量按季升增12.6%至10万5204间。 不过,市场依旧变幻莫测,如全球经济预计将放缓、利率升高、地缘性政治风险升高可能影响全球供应链,进而抬高物价进一步压升通货膨胀,或许会影响购房者的买房意愿。 对此,房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 认为,虽然利率升高会影响房屋买气,但房价稳定、发展商提供折扣和优惠,以及经济好转与就业机会增加,预计将会抵消利率升高的不利影响。 他表示,这些因素预料可以确保有能力和意愿买房的家庭持续增长,尤其是年轻和居住在市区的人,同时也指出,虽然2023年的经济可能会面对衰退的风险,但估计大马可以凭着强稳基本面与多元化的经济活动撑起经济表现。 “劳力市场盛衰是决定房产需求的重要因素。由于国内劳力市场进一步好转,2022年9月失业率降至3.6%,写下2020年2月依赖新低,是我看好今年房市的关键。” 阅读全文- 《资汇》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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中国开放

中国开放不会出现“报复性消费”现象 新国私宅价格将趋稳或微增

中国近期宣布放款入境管制措施,预料更多中国人得以出国,寻求购置海外房地产的机会,但业内分析师预计,中国重新开放不会出现“报复性购买”现象,新加坡私宅的价格只会趋稳或微增。 亚洲房产科技集团居外IQI的报告预测,中国全面开放后,2023年的出境旅客将攀升至5900万人次,比2019年疫情前的1亿5500万人次出境,减少三分之二。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,最近一年来到新加坡寻找商机是中国创业圈内的热门话题,防疫管控放宽后组团到新加坡考察的人数更是有增无减,同时也有不少中国家族企业到新加坡设立家族理财办公室。 “上述两类人是都是新加坡私宅的刚需人群,在边界完全开放后,新加坡楼市将迎来一批三年没有出过国门的中国游客和潜在买家,这是值得期待的。” 但他也提醒,对中国中产人士而言,新加坡的房价已经变得太昂贵。 根据居外IQI在2020年的调查显示,新加坡名列最受中国买家欢迎的海外目标国家的第七名,但根据2022年12月份的最新数据,新加坡因房价过高而跌出十大排名之外。 阅读全文- 《联合早报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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澳洲加息

澳洲央行连续三个月加息25个基点 “鸽派”转向背后还有哪些隐忧?

除了美联储持续加息,澳洲联邦储备银行(央行)也决定加息25个基点至3.10%,这也是该国自今年5月以来,将基准利率上调了300个基点。 不过,在最近三次的议息会议上,澳洲央行都将加息幅度从之前的50个基点降至25个基点,成为全球首个放缓加息步伐的国家。 对此,房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,澳洲购房者的按揭约有三分之二是浮动利息,这部分人群对按揭利率的上调是敏感的,因为他们的可支配收入会受到一定影响。 另外,澳洲家庭的负债与可支配收入的比例为200%,利率上调势将影响生活,给经济带来风险,而根据澳洲央行的估算,这一波按揭利率上升将使其国内家庭的可支配收入减少五分之一。 阅读全文- 《21财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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卡塔尔世界杯

世界杯卡塔尔付出最多,最大赢家却是隔壁?

卡塔尔投入了2200多亿美元举办2022年世界杯,相当于此前七届世界杯费用之和的5倍,吸睛无数的同时,也获得不小的收益,尤其当地租赁需求在2022年上半年大幅飙升,公寓投资也达到了历史新高。 不过,在全球22个国家,包括在迪拜和卡塔尔 都拥有分公司的房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里(Kashif Ansari)认为,卡塔尔明年楼价与租金会有下跌,但可能会迅速回温。 他表示,卡塔尔此次为世界杯投入建设的轨道交通、体育场馆、新兴城镇和公路网络将使当地成为更多外国投资目的地和国际旅游度假目的地。同时,卡塔尔政府也宣布了一系列鼓励外国买家在卡塔尔购房的举措。 世界杯结束后,卡塔尔还将举办一系列大型国际赛事,比如Qatar F1 Grand Prix一级方程式赛车大奖赛和2030年亚运会,将来还考虑申办奥运会,这些都将利好楼市的长期稳定与繁荣。 阅读全文- 《华人家族财富》 、《国是直通车》、《无忌有聊》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国楼市

美国楼市进入“速冻模式”,激进加息潮下走向“崩盘”?

在美联储激进加息的情况下,美国楼市也正急剧降温,根据房利美对当地10月住房调查结果显示,住房综合情绪指数已经连续第8个月下降并跌至56.7,创下2011年以来的新低。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,曾几何时,美国经纪人要为买家加价才能抢到房子,而如今已经出现降价房源,楼市少了炒房者和机构投资者。 另一方面,买家和手持现金的外国买家也有一定优势,市场从“卖方市场”过渡到“买方市场”,买方会发现自己处于谈价格、谈购房条款的有利地位。 阅读全文- 《21财经》、《新浪财经》、《搜狐》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国楼市

紧缩风暴席卷美国楼市:房贷利率创10年来新高,突破7%大关已“势不可挡”?

随着美国房贷利率不断飙涨,30年期抵押贷款利率已经升至6.94%,创下2002年4月以来最高。 尽管在高利率和高房价的双重打压下,导致美国楼市成交量持续下滑,但相对紧张的库存仍给房价提供支撑,更有数据表示出售市场上的所有房屋只需3.2个月的时间,表明了市场供应依然紧张。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)对《21世纪经济报道》表示,美国低密度独立屋的住宅传统、公共交通及其他基础设施薄弱,加上千禧一代的购房需求,多重因素导致了美国住宅用地紧缺、住房供应不足的情况,而且将在相当长的时期内存在。 此外,疫情后美国楼市也出现了一些迁移趋势,卡希夫·安萨里表示,人口稠密的大城市周边无法建造更多住宅,导致这些地方地价高企、房价居高不下,在家办公的新趋势使不少人迁往南方“阳光地带”州,这些地方的地价得到支撑。 居外IQI的数据也反映了上述地价上涨趋势,前10名的州为:得克萨斯、加州、佛罗里达、华盛顿州、夏威夷、北卡罗来纳、纽约州、内华达、马里兰和伊利诺伊。 阅读全文- 《21世纪经济报道》、《新浪财经》、《搜狐》、《凤凰网》、《东方财富网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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利率飙升,美国楼市提前进入“冬天”?

在美联储持续加息之际,美国房贷利率也在持续狂飙。这时,火热的美国楼市也蒙上一层阴影。 据海外媒体报道,近日美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经突破6%,创下2008年以来的最高水平。当地市场人士普遍认为,强劲的需求和低利率环境,是导致美国房价上涨的“主因”。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,房价和按揭利率双双高企,买房负担让很多人特别是美国年轻家庭推迟买房,他们也加入了房租客大军。 他说,美国政府在疫情期间实施的“不得驱赶拖欠房租的租客”政策也已到期 ,以上种种因素导致出租房市场上需求增加,租金不可避免上涨。   阅读全文- 《腾讯网》、《证券时报网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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