在房子出租期间，租户与业主之间难免会发生一些不可避免的问题，例如物业违法行为。但只要不造成太大的影响，许多业主都会选择睁一只眼闭一只眼。

然而，有些行为是不能忽视的，业主应该要懂得如何保护本身物业遭破坏。与其避免情况发生，不妨参考以下文章，以学会如何应对其中3种物业的违法行为。

1. 物业遭破坏

房屋出租期间将面对的问题包括墙面破洞，地板或家具用品损坏等。不仅是让人产生不安，更使租金收益大幅降低。你唯一能做的是在租户搬入前，仔细检查屋内里的每样安装和家具。

另外，拍下屋内的所有饰品或家具，确保都在良好状态，日后若损坏时可翻看照片作证。或许聘请专业房产代理进行物业检查，除了物业定时接受检查外，也让租户懂得遵守物业保护。最重要的是在租赁合约上，清楚说明物业检查的次数率。

 

2. 禁止未经授权的宠物

是否批准宠物踏进屋内，决定完全取决于你。不过必须记住，每只宠物的性质和行为都不相同。假设你允许租户把宠物带回家，那你屋内的任何家具和装饰极有机会被损坏。

为了防止这种情况发生，在出租合约上务必列出所有限制准则。若租户违法守则，你将可采取行动。若你选择通过专业房产代理安排物业检查，并已事前告知租户，那将降低他们擅自携带宠物进入的可能性。

 

3. 居家企业

租户作为自由工作者，时常在家工作并不罕见。然而，在极少数的情况下，租户利用物业经营生意，或是聘请员工及邀请客户到屋内里。甚至是，可能接受和运送大量的货物品。

所以在租赁合同上，确保列明禁止利用物业发展居家企业这一点，那你便有权利去阻止。若他们拒绝遵守，你有权利驱逐他们。

作为投资者或租户，最重要是了解所有尽可能发生的物业违法行为以及如何去应对。另外，若想了解如何增加出租收益 。

 

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希望这篇文章有助于你在出租物业时，知道应该注意些什么。在把物业出租之前，必须注意且认真筛选以免遇上麻烦的租客。

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