“房子都好贵啊！还有头期、过户费、印花税……，到底要存多久才能买到房子？”
以上是很多首购族、新婚夫妻或中低收入者的心声，而且买房确实不是一件简单的事情。
为了让大家能够轻松买到房子，马来西亚政府这几年推出了多项买房政策和优惠，以协助首购族实现买房的目标。
除了目前的拥屋计划（HOC），为了让首购族买房能够享受免印花税的优惠，马来西亚还有5项购房政策，保证首购族能以可负担的价格买到人生第一间房子。
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1. 一个大马人民房屋（PR1MA） |
1. 一个大马人民房屋（PR1MA）
一个大马人民房屋（简称一马房屋），是在2012年PR1MA法令下成立的可负担房屋计划，让政府规划、开发、建设和提高高品质的屋子，给在城市生活的中等收入公民。
只要你是年满21岁以上的马来西亚公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的每月收入介于RM2,500至RM15,000，申请人或配偶名下拥有的房产不超过一个，即可申请。
一马房屋的发展项目坐落在不同的城市和地区，价格从RM198,000起，但巴生谷一带的价格稍微高一些，从RM255,000起。
2. 我的房屋计划（MY Home Scheme）
我的房屋计划是由前首相拿督斯里纳吉，在2013年宣布的房屋政策，鼓励私人界为首购族建造更多的可负担房屋。
这项计划开放给18岁以上的大马公民，只要收入介于RM3,000至RM6,000的首购族，即可申请。
合格申请者还能获得政府的RM30,000房屋援助金，进一步协助首购族，让他们更轻松买房。
3. 我的第一间房屋计划（MY First Home Scheme）
我的第一间房屋计划是政府早在2011年推出的买房计划，以帮助低收入群体和中等收入群体的首购族，申请高达110%的房屋贷款。
这也表示，首购族买房时，不需要支付10%的买房头期，同时获得100%的房屋贷款，就能实现购买人生第一间房子的梦想。
根据报导，截至2020年12月，大马再抵押机构（Cagamas）已经批准了52,023项，总值RM111万的房屋贷款。
这项计划开放给所有40岁以下的大马公民，只要个人月收入不超过RM5,000，或与联名申请者的总月收入不超过RM10,000，过去12个月没有任何拖欠贷款和债务的不良信贷记录，即可申请。
目前已经有24家银行参与这项计划，申请者可以向银行了解详情。不过切记，一旦成功申请到贷款后，房子购买后只能自住，同时10年内不得转售房子。
4. 青年房屋计划（Youth Housing Scheme）
青年房屋计划是为了单身和已婚的青年准备的，以协助他们拥有人生第一间房子。
申请者的年龄只要介于21岁至45岁，家庭月收入不超过RM10,000，并购买第一间房子，就有资格申请。
值得一提的是，一旦申请成功后，政府每个月还为你的房屋贷款提供RM200的津贴，长达2年。
在这项计划下，申请者可以购买价值RM100,000至RM500,000，无论是新项目或二手的房屋。
同时，由于这是政府与国家储蓄银行（BSN）合作推行，并由BSN办理的计划，所以BSN将会提供最高RM500,000的房屋贷款，贷款期限最长为35年。
5. 我的雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku）
我的雪兰莪房屋计划是由雪兰莪州政府推出的可负担房屋计划，以帮助雪州子民在雪兰莪内，以RM250,000及以下的房价，买下自己人生第一间房屋。
我们都知道，雪州是全马经济发展最繁荣的地区之一，加上人口众多，房屋供不应求导致房价飙涨，造成很多低收入家庭和中等收入家庭难以买得起房子。
因此，“我的雪兰莪房屋计划”的出现和帮助下，雪州居民能以可负担的房价，买到自己的房子。
只要你是年满18岁（申请普通住宅房屋）或21岁（申请服务式公寓和SOHO等商用产权房屋）的公民，并在雪兰莪定居的首购族，月收入介于RM3,000至RM10,000，便可申请。
以上就是马来西亚政府推出的5项购房政策，有了这些买房政策，首购族买房再也不难！
所以，想要买房的首购族们，先来看看你符合哪一项政策的条件，并赶快开始准备所需的文件，申请买房吧！
首购族买房常见问题
首购族有什么好处？
“首购族”这三个字是个令人心动的单词，这意味着你即将入手人生中的第一间房子了！为了帮助更多人实现买房的梦想，马来西亚政府当然也推出各种各样的优惠。虽然每一项计划的要求和条款都不尽相同，但一般上都是针对月收入或家庭收入不超过1 万令吉的买家。另外，买家也有机会申请高额的贷款等等。
如何评估我的买房能力？
对于第一次买房的人而言，置产这个概念永远都像是云朵般的虚无缥缈，不知从何下手。买房可是件大事，在正式买房之前必须先评估自身的财务能力。想了解以自己的收入可以购买什么类型的房子或是可以负担的房价介于什么价位？3-5-5法则帮到你！
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