二手房 因房龄、设备老化等缘故，价格一般比新房产便宜，也更快能搬进去居住，但由于涉及买卖双方的权益，过程中比购买新房产的风险和纠纷高。
因此，首购族在购买二手房时必须更加谨慎，才能避免许多不必要的麻烦。这篇新手攻略就教你如何顺利买二手房，开心地住进心仪的房子。
1. 向银行查询你的借贷能力
很多首购族经常弄错买屋顺序，都会先找了心仪的房子，才向银行查询自己的借贷能力。这方式恐怕会让你走上很多冤枉路。
无论是买新房或二手房，都要先确定一笔预算费用。当找到符合你预算的二手房后，一定要先到任何一家银行查询你的借贷能力，并申请贷款。
一旦签署了银行发出的贷款献议书（offer letter）确定取得银行贷款后，才可签署预订表格和买卖合约，否则最后借不到贷款导致订金被没收，那时候真的是“屋财两空”。
建议：最好先向每个月薪水转入的银行进行查询，这样银行自然会有你完整的薪资单、公积金记录，这样获得银行贷款也比较容易
点此了解：
DSR如何影响你的房贷申请？
2. 协商并确定买卖合约（SPA）
二手房都是现状现卖，也没有缺陷保修期（DLP），你必须与卖家在交屋前达成共识，并白纸黑字列入SPA细节中。届时若屋子出现任何问题，卖家先前承诺的一旦不认账，这份合约就是凭据，否则你将承担所有后果。
SPA细节可包括：留在屋子或将拆除的所有物品和固定装置、装修、新添置装置、空窗期内的房子情况保证（如在交屋前遭遇任何破坏或损坏）等。凡任何买方要求和卖方承诺的事宜，都能列入SPA中。
在领取钥匙前，建议与卖家再做一次房屋验收，确保对方完成SPA中的所有协议。
温馨提醒：在签订协议前，即第一次看屋子就要做好全面检查，最好是能把整间屋子的情况拍下来，并作为附件放进SPA中，以确保房屋情况在交屋时是完好的。
3. 厘清银行估价和市价的差别
很多首购族都不清楚何谓银行估价和市价，所以每当听到房屋“低于市价”后，就急匆匆地去买房，这或许会让你买到“贵房”。
所谓价廉物美的二手房，价钱应该比银行估价低，而最保险的做法就是获得报价后，自行联络银行询问有关房屋的估价（每家银行的估价皆不同），再比较各银行估价。
4. 聘请律师保障权益
在买房的过程中，千万不要为了省律师费，与卖家共用律师或选择房产中介介绍的律师！这可是关乎你作为买家的权益。
若共用卖家的律师，一旦发生买卖合约纠纷，买家的权益可能会受到威胁。同时，卖家的律师或许还会让你经历态度不好、没有受到应有的尊重、可能需支付较高的律师费等种种困扰。
因此，为了保障自己的权益，买家一定要坚持聘用自己的律师。而买卖二手房是有一套标准的律师收费，所以没必要为了小钱而典当自己的权益。
二手房买卖律师收费
| 首50万令吉 | 1% |
| 接下来至100万令吉 | 0.8% |
| 接下来至300万令吉 | 0.7% |
| 接下来至500万令吉 | 0.6% |
| 接下来至750万令吉 | 0.5% |
| 若还有 | 不超过0.5% |
资料来源：南洋商报
5. 最后，记得跟进！
当所有购房文件签字并支付订金后，一般都只能通过联络中介，来了解你房产交易的最新处理情况。
我们活在这个科技时代，很多资料、信息都能随时随地上网轻易获得，例如IQI一向致力于通过技术来实现房产交易，如今推出“Manage My Deal”平台，让买家透明化、便捷地查看交易资料。
通过“Manage My Deal”平台，你能直接上网查看IQI中介是否处理了他们的交易，并对中介的服务态度进行评价。通过IQI的网站找到“Manage My Deal”的链接，输入身份证号码和中介提供的预订号码，即可查询交易资料。
点击这里前往IQI Manage My Deal。
掌握了这5大要诀，买二手房再也不难！
无论是投资买房或自住买房，都要提早计划，这样才有更多的机会和选择。
想要投资买房、自住买房？
IQI超过15,000人的专业房地产团队，帮助许多人圆梦买房。
留下你的讯息，我们专业的房地产咨询成员将联系你。
[hubspot type=form portal=5699703 id=85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948]
