很多首购族买房，都会考虑要买公寓还是排屋；如果买排屋要买什么单位，买公寓的话又要买哪一层？
买房真的需要考虑很多方面和细节，包括房子的地契，也要在买房之前想清楚，因为不同的地契会有不同的特点。
相信一些首购族感到困惑，到底什么是房子地契？我们看到的房地产广告，都注明永久地契（freehold）或99年地契（leasehold），但究竟是什么？
现在就来了解这两种房子地契，让你买房时不再困惑，助你顺利找到心仪的房子！
| 阅读内容：
1. 什么是永久地契（Freehold）？ |
1. 什么是永久地契（Freehold）？
基本上，永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后，你可以把房子产权留给后代或任何人。
除非政府有相关征收房屋法令，否则有关当局是不能随意收回该产业土地，但并不代表政府没有权力收回土地。
当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地，用于各种发展计划时，他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地，并按市价进行赔偿。
那屋主要怎么拿到这份地契呢？如果你是购买有地房产，当发展商建好房子后，就会把产权转让给各单位的屋主。
而公寓或高楼住宅，发展商将以分层地契（Strata title）的方式，把各个单位的产权转让给屋主们，但土地的拥有权保留在发展商的手上。
Freehold有什么好？
- 产权转让限制不多，当屋主要转让产权时，无需向政府或中央政府索取同意书（Consent）
- 产权可以转给下一代或其他人
- 房子的升值空间大
2. 什么是99年地契（Leasehold）？
有时你会看到房产广告上出现99年地契或租赁地契，这两个地契是一样的，都属于Leasehold地契。
与永久地契不同，99年地契的房地产产权不属于你的，你只是向政府“租用”这块土地，或居住在该房子。
99年地契并不代表租期都是99年，有些地契的租期是50年、60年，一些甚至是999年。
无论租期多久，一旦租约期满后，你就不能继续使用该土地，或居住在该房子。
当然，你可以向州政府申请延长租期，在获批后必须支付一笔费用，就能继续“租用”该地或居住该房子了；但建议在期满前至少3年进行申请，以避免不必要的麻烦。
与永久地契不同，99年地契有比较多限制，由于土地产权是属于政府的，因此在房子产权转让、申请银行贷款都需要比较长的时间，甚至会面临各种困难。
尤其租约期限快到时，通常银行都不会批准贷款申请。另外，当租约过了30年，房子的价值会开始下滑。
Leasehold有什么好？
- 房价比freehold来得低，如果用于投资，将获得较高的投资回报率
- 初期的升值潜力，可能会比freehold房地产高
- 由于leasehold的各种限制，所以会有较好的设施来吸引买家
3. Freehold和Leasehold房子，哪个最好？
没有最好的房子，只有适合你的房子；而适合你的房子，就是好房子！
无论是永久地契还是99年地契的房子，都有各自的好和不好，但是作为一个买家，买房的时候不是看哪个房子好，你还需要考虑其他因素，包括：
- 地点
- 房价是否是你负担得起
- 周边设施
- 房子的空间大小
- 升值潜力
- 便利性等等
很多时候，大家看到喜欢的房子，就毫不犹豫买下，到最后才发现自己无法负担房贷、上下班或出门不方便等。
因此，在买房之前，千万要先了解自己的能力、生活需求、做全面的调查和比较，才能找到合适自己的房子。
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