我们有时候会看到，一些屋子门外挂上“Lelong”的牌，即拍卖的意思。这种房子主要是贷款者拖欠银行贷款一段时间、银行发出追讨信仍收不到钱后，银行所采取拍卖行动，称之为拍卖屋子。
拍卖屋子的价格，比新房和二手房市场所列出的价格低许多。与其购买对自己带来较大负担的新房或二手房，如今许多人都会把目标放在拍卖屋，以希望抢购到便宜又新的房屋。
不过，我们要到哪里才能找到拍卖屋子呢？还有，拍卖屋子真的买的过吗？它除了便宜，还有什么好处和风险呢？
文章内容：
拍卖屋子分2种：
首先，拍卖屋子分成2种类型，第一种是贷款合约兼转让拍卖（LACA）和非LACA拍卖。
- 贷款合约兼转让拍卖，也是普遍被称为的银行房屋拍卖，即由银行实施拍卖。这类拍卖是针对没有地契的房地产，一般上是需要支付5%的定金，才能参与拍卖环节。所有房地产均由各个银行决定，并经由高等法庭和土地局批准拍卖，而拍卖仅由持牌拍卖商进行。这类拍卖通常每个月进行拍卖一次。
- 非LACA拍卖，就是由高等法庭针对具有地契的房地产，需要支付10%的定金。拍卖通常为每4个月进行一次。
购买方式有2个：
我们经常看到拍卖屋子的挂牌，也知道这些拍卖屋子需要与别人投标。
不过，要如何参加投标呢？其实，参加竞标有2种方式：
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实物拍卖
这与我们在电视剧或电影情节看到的投标方式一样，你需要出席投标或拍卖会，自己或请委托的拍卖代理进行投标。
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线上拍卖
在这科技网络发达的年代，拍卖也转为线上了，这给许多人带来最大的便利，也节省很多时间。有别于实物拍卖的喊价方式，线上拍卖的“喊价”将会显示在荧幕上，一旦你的投标价被超越，电脑系统将会提醒你再喊价。
马来西亚拍卖屋子网站，主要有这4个：
拍卖屋子除了便宜，还有什么优势？
1. 房产比市价低30%至40%
拍卖屋子原本就以比市场低10%至20%的价格拍卖，如果屋子在拍卖活动上没有竞标者，那么拍卖价将会调低10%继续拍卖。如果第二次拍卖依旧没有竞标者，价格将再继续调低10%，以此类推。
2. 回酬空间大
就以上述情况而言，如果拍卖一直没有竞标者，拍卖屋子的价格也许会跌到原价的50%。那么，这时趁低收购的话，之后再卖掉，回酬的空间就更大了。
3. 转手利润可达70%至120%
如果你以RM50,000购得拍卖屋子，接着进行装修再以RM120,000转手卖出，你将获得超过一半的利润。
4. 整体成本比购买其他房产低
由于拍卖屋子的价格比市场底，因此你之后进行装修、购买家具等，所有成本都比较低。
5. 较能掌握房产实况
你可以实地勘察房产的情况，清楚掌握有关单位的状况，方便估算成本。
6. 顾客群多，脱手需时短
拍卖屋子有什么风险？
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前屋主不愿搬走
这件事可能需要你这个新屋主自己解决了，设法让原本的屋主搬走。如果处理不好引起屋主纠纷，就会从原本的“好康”投资，变成不好的投资了。
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租给人
虽然这种情况很少发生，但是如果不幸运碰到前屋主将屋子出租，却遭到拍卖，那么你身为新屋主，可能需要根据租赁条约上的赔款，赔钱请租客搬走了。
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拖欠管理费和维修费
在参与投标前，你务必详细阅读拍卖屋子的销售说明书，当中会阐明银行承担的部分。如果没有说明银行会负责偿还拖欠的管理与维修费，那么这将会是投资者的成本之一。
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债主纠缠
要知道，屋子遭到拍卖，都是因为屋主无法偿还贷款，那么你就要有心理准备，前屋主可能负债累累，其债主也许会找上门纠缠。
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私人冻结令
尽管该房子遭到冻结，银行依旧会继续拍卖。因此，如果你想投标的房子是冻结房产，那么就在投标前做好功课，事先翻阅土地查册（Land Search）了解冻结令的细节，再决定是否投标。
如果你想继续投标这冻结房产，那么就要准备足够的现金，以及做好心理准备，因为“解冻”需要花上一段时间。如果“解冻”过程超过90天，那么你需要自行买断有关产业，直到冻结令解除，再向银行贷款。
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房贷问题
在拍卖前，你必须先支付10%定金。如果你赢得了投标，但最终银行贷款不获批，就必须自掏腰包支付余下的90%款项，否则你的10%定金将被没收。
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超支风险
如果你没有做好功课，对房子的情况没完全了解，或没有看透房子的状况，而无法精准估算需要投入的成本，最后导致成本超支，还亏着转手卖房。
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受到拍卖现场气氛影响
所以，你在心中一定要有自己的定价，千万不要受到现场气氛带动，而冲动做了错误的决定。
拍卖事后
如果你赢得了拍卖，以下3项是你必须注意的：
- 如果拍卖价格上涨，需要签署拍卖条件（COS）表格并支付差额。
- 你将有90天至120天的时间，解决剩余90%的房价（可查阅拍卖通告（POS））。
- 立即向银行申请房屋贷款。
如果你输掉了投标，你的定金将会被退还。如果你是参与线上拍卖，拍卖方将会通过邮寄或网上转账的方式，退回定金。
拍卖屋子固然便宜吸引人，也能获得可观的投资回报，确实是不错的一项投资。不过，每一项投资都有风险，因此事前功课一定要做好，才不会做亏本投资。
了解了拍卖屋子的过程，那就赶快去市场捡便宜货！
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