想要买房的你，除了资金外，首先应该会烦恼自己应该购买公寓或者排屋。这两种类型的房产各有千秋，因此应该按自身的需求去决定。这两个类型的房屋在设施和服务等方面各有不同，购屋者在买房前需要仔细研究，选择最适合自己的房产。现在就跟随我的脚步一起了解公寓和排屋这两者间的区别吧！

 

1. 住户规模

公寓：随着公寓需求量增加，公寓的价格也随着水涨船高。而且，公寓的面积一般较小，甚至需要和他人共享设施和服务等。一些公寓有规定不能养宠物，这是为了维持卫生和避免噪音干扰。虽然如此，因其面积较小，打理起来也相对容易和省时。因此，若你是单身、情侣或是新婚家庭，那公寓就很适合你。

排屋：排屋的价格固然比公寓高，但是它适合有小孩的大家庭。因为排屋的面积较大，可以独享前后院空间，小孩子能自由的在前后院玩耍。除此之外，也很适合养宠物或种植植物的人，因为排屋享有独立的土地，因此在不干扰邻居的情况下有绝对的自由。

 

2. 保安系统

公寓：公寓大多有比排屋更加良好的安全系统。大部分公寓都有保安亭且保安会定时在公共区域巡逻，大部分区域也设有闭路电视，以保障住户的安全。随着科技的的进步和现代人们对安全的重视，大多公寓的电梯都有门禁卡系统，以防陌生人自由出入。

排屋：新式的排屋一般上都是保安围篱社区（gated and guarded），设有保安亭且会有保安巡逻。但是较旧式的排屋并不享有这个福利，因此居民为了安全必须自行安装防盗门和闭路电视等。

 

3. 管理费

公寓：由于公寓提供住户许多设施与便利，因此会定期向住户收取管理费。这笔管理费将会用于公寓和其设施的维护，包括园林绿化、设施维修和公共区域的水电费等，这笔费用的数额将视公寓的户型和其所提供的设施多寡而定。

排屋：排屋除非是2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013）管辖下的住宅，不然一般上无需缴付任何管理费，但是遇到任何物业问题，如水管破裂、电管问题和漏水等问题，就需要屋主自费维修。

 

4. 停车位

公寓：身为东南亚区拥车率第二高的国家，停车位是在购屋前其中一项必须慎重考虑的因素。公寓一般只提供1-2个停车位，有些甚至是”串联式停车位” (tandem parking)，有些甚至不提供任何停车位。如果屋主需要停车位，则需另外购买或租赁。这对于拥有超过2辆车的家庭来说，这绝对是一大烦恼之一。

排屋：排屋的好处之一就是无需烦恼停车位。一般的排屋前院就能容纳2-3辆车，若是有需要，门前和后巷也可以停车。除此之外，屋主也无需另附任何停车位相关的费用，这部分又为购屋者省下了不小的费用。

 

5. 门牌税

门牌税是根据地方政府所估算的预计可收租金而制定的，许多新屋主都会忽略这一笔重要的费用，就是每年必须支付的土地税，而这当中就包含了门牌税。

公寓：这类型高楼房产即使是在同一区门牌税可能也有所不同。一些在商用地契的服务式公寓，例如SoHo和SoFo单位，门牌税更高。

排屋：反观排屋因为都是建在住宅用地上，门牌税就仅是根据房屋的税率来计算。

对比以上五点，无论是公寓或排屋都各有好坏，主要还是依据购屋者的需求而定。买房子是一件人生大事，因此在购买前应该货比三家，选择最适合自己的理想房子，以免日后后悔！

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还是不知道要选择公寓或排屋？让我们来帮助你吧！

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