自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”(MM2H) 后,在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。
这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划,让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。
但是政府在2021年8月宣布更严格的申请条件,原本大受欢迎的签证计划,申请数量直线下降 至平均每年10份,影响甚大。
图片取自马来西亚移民局官网
为了刺激经济、让房地产市场更快复苏,政府在宣布《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 。
虽然政府至今还未公布最新的申请条件,但已经让不少潜在外国投资者和买家激动不已,也相信不少人开始好奇在大马置产的流程。
以下就整理了外国人在马来西亚买房的条件和流程,现在就来了解吧!
阅读内容:
- 外国人在大马买房的好处
1. 房子不限购
2. 可以购买任何房地产类型
3. 可以购买永久产权房地产
…
很多首购族买房,都会考虑要买公寓还是排屋 ;如果买排屋 要买什么单位,买公寓 的话又要买哪一层?
买房真的需要考虑很多方面和细节,包括房子的地契,也要在买房之前想清楚,因为不同的地契会有不同的特点。
相信一些首购族感到困惑,到底什么是房子地契?我们看到的房地产广告,都注明永久地契(freehold)或99年地契(leasehold),但究竟是什么?
现在就来了解这两种房子地契,让你买房时不再困惑,助你顺利找到心仪的房子!
阅读内容:
1. 什么是永久地契(Freehold)?
2. 什么是99年地契(Leasehold)?
3. Freehold和Leasehold,哪个最好?
1. 什么是永久地契 ( Freehold …
公寓 等 高楼住宅 已经是许多人的买房首选,但是你知不知,如果选错楼层,可能会影响你的居住体验?
与其说选对楼层,不如选择适合或符合你居住需求的楼层,对你来说才是“对”的楼层。
那要如何选呢?该买低楼还是高楼?不急,以下因素将告诉你,哪一楼才是属于你“对”的楼层!
阅读全文:
1. 高楼层景观好
2. 低楼层更安全方便
3. 噪音的困扰
4. 空气质量
5. 不吉祥数字
1. 高楼层景观好
想要看到漂亮的风景,那么高楼就是你的首选!
高楼风景好、视野广,晚上还可以坐在阳台吹吹晚风,看看城市漂亮的夜景。前提是,你的高楼住宅旁必须没有被其他高楼大厦遮挡,才能享受好的视野。
不过,如果你是有惧高症,就不适合居住高楼层,即使视野再好,你可能也会居住得非常辛苦。
2. 低楼层更安全方便…
小编特地访问了资深房产中介,与大家分享一些 简单实用的看房贴士 ,学起来能帮你省下不少的看房时间喔~
一字记之曰:问!不怕你问得多,最怕你问得少~
知道越多,对你的利益越大,所以千万别害怕提问。最重要是在提问过程中,让你找到想知道的答案,也不会对房子一无所知。
事不宜迟,咱们继续往下看吧!
当你在参观示范单位时
清楚房子未来的潜力发展,是否会建设大型购物商场、高速公路、LRT或MRT等公共设施,这些都是一间房子或整栋建筑的升值因素。
询问清楚那些是有包括或没包括在内的?如家具、热水器、冷气机,甚至是窗帘和床褥等。 拍照或录影当下的房子摆设,除了避免购买后出现与现实不符的情况之外,在计划购买家私的时候也方便作为参考。
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如果你是租客
无论房东和你的关系有多深厚,有多好,一份正式的租赁合约是不可缺少的!在合约里,清楚写下房租是否包括水电费及管理费、东西坏了由谁负责、检查保安系统等。
毕竟你不是要长住下去,所以只要合约有保障个人利益,那就没什么大问题了。不过注意一点,租金 最好维持在月收入的三分之一之间,以确保开销超支的情况发生。
假设你买的是二手产业
询问产业楼龄、地契类型是基本步骤。不过,你可以询问卖家有关于附近的治安如何,附近有没有公共设施,方不方便去上班。如果遇到卖家在急卖情况下转售,或许能够尝试压低价格,以更低的价格购买(视乎情况而定)。
说到这里,小编觉得最主要还是看你的个人需求,例如预算价格、环境地点、交通放不方便、升值空间等,每一个细节都是考虑范围。
若你对房地产方面有任何疑问,欢迎致电012 2996155,与我们取得联系,取得免费的专业咨询!
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“什么时候才是 买房的好时机 ?” 这句话经常从许多人的口中里听到。那究竟有没有一个正确的答案呢?今天小编就和你分享,如何正确地把握买房的最佳时机!
和大家分享一个小故事,在上个月的同学聚会中,小陈碰上了他好久不见的老朋友小李,大家坐在一起闲聊。回想起十年前,金融风暴结束后的半年,当许多投资者迫不及待卖出手上的产业,不惜低价出售。
刚巧小李的亲戚手上有几个产业急着出售套现,便拜托小李帮忙发消息,也顺道问问他有没有兴趣购买。小李认为应该趁着房价低时购入,等到未来市场恢复的时候,就能从这项投资中赚取客观的回报率。
小陈却觉得经济低迷,楼市处于低潮,不打算入手,也劝他不要买。最后,小李还是坚持买下了亲戚的其中一间产业。
2018年,10年后眨眼就过去了,从谈话中知道小李当初稍微装修了那间物业,吸引优质的租户,早已赚回投资成本,并把赚到的多余盈利继续投资在第二、三间产业。目前靠着固定的租金收益,离财务自由的目标越来越近。而小陈却依然在感叹刚换新政府,还是等迟点稳定先再做打算。
阅读更多:大马房产投资有哪几种类型?
同一个情景,你会如何抉择?小李 vs 小陈,你选择做哪个呢?
看到这里,小编相信许多人都是小陈的影子,包括你我,因为几乎80%的人在决定实行一件事情之前,习惯性往负面思考,想投资却害怕失败亏损,抱着“买个房希望能稳赚不赔”的心理。
实际上,只要你的财政稳定,拥有固定工作及收入、有一定的负债能力,良好的现金流量,随时都是买房的好时机。
附加:懂得运用正确的投资策略,随时都能转亏为盈
小编要提醒大家,房地产是属于长期性的投资,急着出售或许会增加资金亏损的机率,同时也别小觑二手房屋所带来的投资潜力。很多看似陈旧的房子经过翻新后,也能让人眼前一亮,大大提升房子颜值和价值。
所以,当你有足够的经济能力,遇到符合标准的房子,那就是最佳时机。
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