二手房 因房龄、设备老化等缘故，价格一般比新房产便宜，也更快能搬进去居住，但由于涉及买卖双方的权益，过程中比购买新房产的风险和纠纷高。 因此，首购族在购买二手房时必须更加谨慎，才能避免许多不必要的麻烦。这篇新手攻略就教你如何顺利买二手房，开心地住进心仪的房子。   1. 向银行查询你的借贷能力 很多首购族经常弄错买屋顺序，都会先找了心仪的房子，才向银行查询自己的借贷能力。这方式恐怕会让你走上很多冤枉路。 无论是买新房或二手房，都要先确定一笔预算费用。当找到符合你预算的二手房后，一定要先到任何一家银行查询你的借贷能力，并申请贷款。 一旦签署了银行发出的贷款献议书（offer letter）确定取得银行贷款后，才可签署预订表格和买卖合约，否则最后借不到贷款导致订金被没收，那时候真的是“屋财两空”。 建议：最好先向每个月薪水转入的银行进行查询，这样银行自然会有你完整的薪资单、公积金记录，这样获得银行贷款也比较容易 点此了解： DSR如何影响你的房贷申请？ 每个购房者心中的疑问：我可以借多少房贷额？   2. 协商并确定买卖合约（SPA） 二手房都是现状现卖，也没有缺陷保修期（DLP），你必须与卖家在交屋前达成共识，并白纸黑字列入SPA细节中。届时若屋子出现任何问题，卖家先前承诺的一旦不认账，这份合约就是凭据，否则你将承担所有后果。 SPA细节可包括：留在屋子或将拆除的所有物品和固定装置、装修、新添置装置、空窗期内的房子情况保证（如在交屋前遭遇任何破坏或损坏）等。凡任何买方要求和卖方承诺的事宜，都能列入SPA中。 在领取钥匙前，建议与卖家再做一次房屋验收，确保对方完成SPA中的所有协议。 温馨提醒：在签订协议前，即第一次看屋子就要做好全面检查，最好是能把整间屋子的情况拍下来，并作为附件放进SPA中，以确保房屋情况在交屋时是完好的。   3. 厘清银行估价和市价的差别 …