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投资大马房地产:精明投资者从房地产赚钱的5个方法

投资大马房地产:精明投资者从房地产赚钱的5个方法

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投资大马房地产:精明投资者从房地产赚钱的5个方法

大家都说房地产是对抗通胀 最好的工具,还能为你的资产增值。 因此,越来越多人买房投资,但同时也有很多人不知道,要怎么投资才能从房地产赚钱。 这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法,让你当个精明的房产投资者,将你的投资收益最大化。 阅读内容: 1. 买房出租 2. 二手包租 3. 先租后买 4. 投资拍卖屋 5. 炒房 1. 买房出租 顾名思义,就是投资者买了房子并装修好后,房子将会出租给租客来赚取租金,是最普遍的房地产投资和赚钱方式。 每个人都希望在投资中获取收益,若你决定以买房出租的方式赚钱,一定要事先做好市场调查和计划,瞄准对的市场,如房产类型、地点、出租对象等,这些都是决定你投资回报率的因素。 所谓瞄准对的市场,就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业,并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约,而且要定时造访,以避免租户破坏你的产业或逃租。 此外,作为投资者一定要记住,出租房子可能会碰上一段时间没有租客,这就是房子空置期,所以你要做好策略,缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。 最后,出租房子还要懂得计算租金回报,而租金回报分成:毛租金回报和净租金回报。 毛租金回报:计算全年租金收益和房地产价值,以获得租金回报。要注意的是,毛租金回报还未包括保养产业等其他开销,因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。…

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出租 房屋

快速出租房屋:你不可不知的5大技巧

我们买了房子,满心期待 出租房屋 ,却找不到租客。 想要透过租金获得被动收入,但房市低迷,房子要么租不出、要么租金被压低。 繁重的房贷和管理费,令身为业主我们喘不过气。 想知道如何快速出租房屋,甚至有效提高租金?你不能不知的5大秘诀,本文逐一为你剖析! 阅读内容: 1.了解自己投资策略 2.确认目标市场的需求 3.装修/摆设的诀窍 4.好照片吸引租客 5.打造独特卖点 1.了解自己投资策略 投资房屋,一般上的目的只有两个:租金回酬或资本升值。 租金回酬关注房子购入后,未来能租多少钱;资本升值则关注房子购入后,未来能卖多少钱。 租金回酬必须和房贷利息成正比,我们可以透过了解投资回酬(ROI)的计算模式,来预估租金回酬的状况。 当然这只是其中一个租金参照模式,这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等,在之后的文章,将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。   2.确认目标市场的需求 确认当地的目标客户群,是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。 当地是家庭租户多?学生租户多?工作人士租户多? 租户的住宿需求是? 租户对住宿的期待是? 家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围;学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具(如床褥和书桌);工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。 举例来说,学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜,也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。因此在装修部分,可以此为大方向,并在后期定期聘请清洁工人前去打扫,这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。 相关的文章: 正困扰着房屋空置的问题?利用这4个策略,以寻找合适租户 提高租金收益的4个方法 面对出租物业的3种违法行为,该如何应对? 3.装修/摆设的诀窍 没有一种装修/格局,能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候,我们需要先确认目标租户,才进行装修。 很多屋主也会思考,究竟应该全家具出租,或者空屋出租呢? 全家具出租的回酬,会比空屋出租高大约20%至40% ,也较容易出租。但提供家具有其风险存在,如被损坏、更高成本等。 我们可以选择不将屋子填满家具,即空出1至2间房子,让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具,则可视情况提高房租。 摆设和家具部分,则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光,也能营造出良好的住宿环境。 你可以浏览这里…

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出租房子

简单10个步骤,让你轻松出租房子!

在马来西亚,房地产 是最热门的投资类型之一。 除了很多有能力的人,买了一套房自住后,也会再买第二套房用于出租,每个月稳定赚取租金,创造被动收入。 当然,也有一些投资者,会将多余的空房出租,并通过出租房间的租金,偿还每月的房屋贷款。 不过,要将房子出租,确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤,能帮助你轻松出租房子哦! 阅读内容: 1. 调查市场行情 2. 美化房子,准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选租客,协调租房条件 5. 签署租房协议书和收取定金 6. 签署租房合同 …

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印尼巴厘島5個投資和出租良地

你是否在物色合適的投資地段?如果是的話, 巴厘島 或许可以纳入您的考量清单中。 巴厘島别名为“眾神之島” ,是遊客探索自然奇觀以及体验獨特文化的好去处。 綜合專家意見,以下是房产投資和租借別墅的五個热点。 閱讀內容: 1. 乌布 2. 羅威那 3. 長谷 4. 沙努爾 5. 庫塔   乌布 位於巴厘島高地的烏布鎮,是艺术文化的集中地。许多游客远道而来只为一窥当地自然奇觀,抚慰心灵的稻田、波光粼粼的运河,无一不让人感到身心惬意。 無論作为房產投資,還是想逃離單調生活來这里度假放鬆幾天,烏布都能满足您的需求。 近年來,烏布因寧靜的优势成為訪問热点之一。当地大部分豪華別墅都位於懸崖邊,可供人欣賞河流、稻田或叢林等景色。價格适中。   羅威那 羅威那以海豚和黑沙灘聞名,是峇里島最具標誌性的景點之一。 虽然從巴厘島南部到羅威那要3小時車程,但這裡的漁民清晨都會組隊出海,在看到海豚跃出海面的瞬间,一切都值得了。 該地吃喝玩乐一应俱全,有酒店、咖啡館和著名海鮮餐厅,夜生活也相当丰富多彩。因此,這是巴厘島北部值得考虑的投資良地。   長谷 長谷無疑是巴厘島的理想住宿地,尤其是在投資房地產方面,因為房地產價格確實在短時間內升值,當地亦不乏新建酒店和別墅。 長谷的住宿、餐廳,以及海灘選擇多元。旅客可在清澈海水中獲得難忘的衝浪體驗,這裡也非常適合潛水客。 對於渴望在海灘度假的人而言,此處可謂天堂,因為大部分豪華別墅都面向海灘,那絢麗景色簡直妙不可言。   沙努爾 沙努爾是一個相對安靜的地區,擁有寧靜的海灘、旅遊友好的街區,而且交通較少。 無論遊客偏好現代或傳統住宿都能滿足,只需大約10分鐘步行距離就能去到海灘。   庫塔 庫塔是巴厘島的主要旅遊景點之一。這裡包含巴厘島風情的別墅和度假村、咖啡館或小酒館、適合衝浪的海灘,當然少不了瑰麗的日落。儘管人潮稀少,這座小鎮白晝黑夜依舊繁忙。 在巴厘島投資時,投資者主要考慮景觀、交通和鄰裡,其次就是投資者的偏好。 在“眾神之地”生活和投資,讓你可同時享有寧靜、和平和美麗的大自然。巴厘島永遠是人們的夢想家園。 翻译自 Top 5 Most Popular Areas to Invest and Rent a…

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出租/出售,怎么赚最多?房屋回酬计算攻略(Part 1)

我们进行房产投资,肯定要关注 房屋回酬 ,即租金收益以及资本盈利。 租金回酬关注房子购入后,未来能租多少钱;资本升值则关注房子购入后,未来能卖多少钱。 那么,怎么判断我的房产投资是否划算?   我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论,让你5分钟学懂怎么计算房屋投资! 本文将讨论租金收益怎么计算,资本盈利部分请留守下篇文章 ~     说到租金收益,大部分人觉得出租房屋,就可以悠哉当包租婆/包租公,是被动收入中最稳定、最好的选择。 然而,真的是这样吗? 如果你立志成为包租婆/包租公,但是你不懂怎么计算租金收益,很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境! 我们在快速出租房屋的5大秘密 的文章中,谈到了租金投资回酬(ROI)的算法,但是我们也谈到,ROI的算法只是参考,因为并未计算出租房屋的其他开销。 稍微温习一下租金投资回酬的部分。 *上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。 为了更精准地计算房屋租金的收益,你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。   房屋总成本(初购产业的总成本) 房屋总开支(保养房屋的持续支出) 房屋购买成本/市价 房贷利息 贷款成本 维修及保养 印花税 物业管理 律师费 空置时租金损失 装修成本 保险费用 (其他适用成本,如有。) (其他适用成本,如有。)   从中,我们可以套用公式,计算出净租金收益率。 举例来说,假设房屋为RM 400千,加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。 房屋每月租金为RM 1,200,全年总收入为RM14,400。 另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000;房贷为每个月RM1,000(全年RM12,000)。 一般而言, *上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。 这样算起来,净租金收益率明显比租金投资回酬低,但也能更准确了解投资状况。 这样计算,太复杂? 不要害怕、却步,来一个最简单的计算方式,算现金流。 *上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。 假设你对投资理财真的一窍不通,对回酬率也不求甚解,最起码通过现金流的模式,你能了解自己是否处于亏损。 基本上,只要现金流是正向,即没有亏损。 当然,出租房子的风险是存在的,包括 需要注意空置期影响收益 租户破坏基设 负现金流 关于空置期的部分,建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”,帮助你有效、尽可能减短房屋空置。 另外,“业主在出租房屋时需注意哪些事情 ?”和“提高租金收益的4个方法 ”这两篇文章,也针对第二和第三的风险,给出很恰当的建议。   下一篇,我们将探讨资本盈利的计算模式 。留守IQI 的官网,带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯!   IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业,成功率高达99%! 想投资地产,却无从下手?…

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学会这几招,可以让你的短租收益翻倍!

你也在经营短租生意吗?在想着应该如何增加你的租金收益吗?学会这几招,让你的 短租收益翻倍 ! 短租就像住在家里一样,比酒店房来得舒服自在。而且,许多商人一旦出差就是1-2个月的时间,所以无论是做饭洗衣方面,短租都显得更胜一筹! 身为业主的你,如果正在烦恼不知如何提高你的短租 收益,以上这篇文章正可以解决你的苦恼! 1. 质量Level Up! 大部分会选择到短租平台上订房的几乎都是年轻人,所以房间内的风格与装修 布置是他们选择的重要因素。 尤其是将房子设计成特别风格/主题,打造独一无二的住处,更受大家的欢迎。 比起同一栋楼的房子,房价能卖得更高。配合不同的风格主题,如复古风、LINE、Hello Kitty等,除了吸引人之外,也成为别人帮你宣传的口碑关键。 2. 免费取消政策 免费取消政策能有效地调整房客的支付方式,如果房客在入住前的7天内取消,允许房客获得住宿费的全额退款。更多客人会选择先点入拥有这项功能的屋子,即使之后不喜欢,只要在7天前取消便可获得全数退款。 3. 设施完善 为租户及旅行者提供所有的便利服务,例如免费WiFi、私人停车位、沐浴用品。当然,物业本身的一些条件也能增加出租率,令你的出租收益能逐渐获得提升。比如,楼下有接驳巴士免费载送到附近的购物商场、游泳池、健身室等,令房客享受一个十分愉快的入住体验。 您也可能喜欢这些文章: 经营短租物业的好处有哪些? 每个新楼盘推出都有这5个卖点 房产中介如何帮你解决买房预算不足的问题? 4. 简单直接 当你在介绍房间时,尽量保持简单直接,才更容易吸引房客点入浏览你的房子。一阵见血地指出住进你物业的优势。举例:距离市中心仅10分钟、走路到捷运站/轻快铁只需5分钟、出门楼下就有餐厅商场或适合多少个人一起住等等。 5. 增加物业搜寻的机率 想要让更多人有机会找到你的房子,可以尝试分别在不同短租平台上,上载你的房子照片和资料,包括Airbnb, HomeAway, Booking.com等。通过这些专业的短租平台,运用完善的管理系统,对你的短租生意绝对百利而无一害! 只要掌握以上这几个技巧,相信长期下来你的房子将会成功引起许多租客的注意,继而为你带来可观的租金收益。 有任何疑问或想得到更多房产咨询,请电邮hello@iqiglobal.com。

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