很多首购族买房，都会考虑要买公寓还是排屋 ；如果买排屋 要买什么单位，买公寓 的话又要买哪一层？  买房真的需要考虑很多方面和细节，包括房子的地契，也要在买房之前想清楚，因为不同的地契会有不同的特点。  相信一些首购族感到困惑，到底什么是房子地契？我们看到的房地产广告，都注明永久地契（freehold）或99年地契（leasehold），但究竟是什么？  现在就来了解这两种房子地契，让你买房时不再困惑，助你顺利找到心仪的房子！  阅读内容： 1. 什么是永久地契（Freehold）？ 2. 什么是99年地契（Leasehold）？ 3. Freehold和Leasehold，哪个最好？ 1. 什么是永久地契 （ Freehold …

在 马来西亚 ， 地契 主要分成永久地契和租赁地契。其中，租赁地契的通常年限为 99年 ，到期后，倘若持有者没有申请延长，那么土地的主权将归于州政府，即原有屋主必须迁离。 那么，要怎么延长呢？延长期限要缴付多少钱？如果土地主权是政府，政府会发放赔款吗？   1.要怎么延长租赁地契？ 要更新或延长租赁契约产业的租期，业主必须在产业租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请延长、或更新租约。 一般上，不鼓励在最后一分钟申请，会建议在到期前的2年至5年提出申请，避免契约届满了却仍不确定是否获批而须搬迁等麻烦。   2.延长期限要缴付多少钱？ 如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。 这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。 如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）： 0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new…