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DSR如何影响你的房贷申请?

千辛万苦终于找到自己的心水房子,万事俱备,只欠东风,接下来就得看看是否能顺利向银行借贷了!银行在审批房贷时,最重视的一样就是申贷者的债务偿还率,也就是今天的主角! 到底什么是债务偿还率DSR? 简单来说,债务偿还率,即Debt Servicing Ratio (DSR),它的计算方法是以总债务和家庭收入的比率。银行将根据该比率以衡量你的偿还能力,再决定是否批准你的房贷申请 。 除了DSR之外,其他的影响因素包括: CTOS / CCRIS信用评估 房产估价 对比房价贷款比例 (Loan To Value) 如何计算DSR比率?…

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房贷被拒的7大补救方法

房贷被拒 ,有什么补救方法?临门一脚,房贷申请竟然被银行拒绝了?!这时的你,难免会慌张失措、心急厌烦,不过真正应该做的事情是如何去补救你的贷款申请 ,将贷款成功拿到手! 首先,必须先了解为什么房贷会被拒? 1. 你没有一份稳定收入 当银行审视房贷 时,一般上将视乎申请者是否拥有稳定的收入证明或工作记录等,作为考量范围。原因是因为银行认为当申贷者具备稳定的工作或收入,也代表了他拥有足够的还贷能力。假设说申贷者本身是自由职业者、经常换工作、没有稳定收入,那将会大大地降低申请房贷的成功率。 2. 也许你选错了银行 除了国家银行公布的法定贷款利率,每间银行都会有不一样的借贷标准和门槛。申贷的考量因素包括申贷者的年龄、没有足够收入等。 3. 负债过高 若目前申贷者的负债过高,那么也将间接影响贷款申请,包括教育贷款、车贷、卡债及私人贷款等。由于各别银行对偿债比率(Debt Service Ratio)有不相同的计算门槛,因此理想DSR水平是净收入的65%-70%。若申贷者的偿债比率真的超过标准,或许可考虑延长贷款年限,以降低每月还贷的压力。 4. 信贷记录不好 CCRIS和CTOS信贷报告是银行审视贷款申请的必看文件之一,从报告中,便可知道申贷者最近的还款状态,是否有任何不良信用记录,例如逾期付款,以评估申贷者的信用风险与状况。因此,如果你的信贷评分低,那将降低贷款获批的机率。 5. 没有你的信用记录 很多人误以为没有申请信用卡或贷款,就会有一份良好的信用报告?这想法是错误的,假设评估报告里没有任何信用记录,一片空白,银行将无法证明你的信用,也无从去分析你的偿还能力,那将造成房贷被拒的原因。 6. 文件不齐全 在呈交你的房贷申请时,必须重复检查,确保你所准备的文件都是最新的,个人资料填写正确,以避免银行需要你补交文件,延迟贷款获批的时间。 个人身份证副本 个人收入证明,如薪水单、银行月结单、佣金、入职通知信、报税表等等。 填写完整的房贷申请表格 您也可能喜欢这些文章:…

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