美联储在过去一年连续加息500个基点后，美国房地产市场的价格却出乎意料地坚挺。
今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡，持续处于十几年高位附近，但房价却触底反弹，连续4个月攀升，目前房价正再度逼近历史新高。
但就整体市场而言，美国楼市“量跌价涨”的现象愈发明显，6月成屋销售总数年化为416万户、成屋销售环比下跌3.3%，为2022年11月以来最大环比跌幅；同比下跌18.9%，创下2009年6月以来的同期最低迷销售。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示 ：“由于按揭利率高企，卖家不愿轻易把当年以低利率买下的房子换掉，而买家也只能等待机会，要么是按揭利率回到过去，要么是房价回到过去，要么就是两者都回到过去，否则在目前可负担行这么差地情况下，楼市无法真正启动。”
“为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市，导致楼价居高不下，而这又复杂化了抗通胀的努力。如果年内不得不再次加息，那么到年底前后，楼价就可能会有所调整，今年以来一直小涨的楼市又会是另一番面貌。”
“如果没有加息，则年内的楼市不会有多大变化。买家卖家双方继续僵持，楼价维持高位，同时人们涌向租房和新房市场，继续推高这两处的行情。”
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美国商务部公布的数据显示，截至7月底，该国新房供应量大增至464,000套待售，而7月的新屋销售环比下降12.6%，同比暴跌29.6%。但房价上涨依然强劲，7月的新房价格中位数为439,400美元，比一年前猛涨8.2%。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，美国楼市的各项数据显示，疫情中火热的行情正式告一段落了。
他说，经纪人也反映，房子的挂牌时间越来越长，卖家的心态开始松动，也更愿意调整要价。因此，现在对买家来说是一个难得的窗口期，买家可以在一个相对正常的环境下从容购房，不用牺牲一些条款竞价抢房，预计下半年的楼市可能会继续降温。
但从一线的角度看，楼市降温的迹象已经非常明显，居外IQI上海公司经纪人汪菲（Lona Wang）表示，现在帮客户买美国房屋省心了，不用像去年和今年年初那样去拼命抢了。
“以前我要追着美国开发商要房子，还需要排队等房。现在，开发商会主动对经纪人介绍房源，有些上市大开发商有自己的贷款部门，还愿意提供低利率优惠来吸引买家，毕竟现在美国加息让不少买家止步不前，现在买家也不需要排队不需要竞价了。”
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新西兰经历多次加息，但通胀仍持续飙升。据新西兰政府公布的数据显示，当地的消费价格指数（CPI）在第二季度上涨7.3%，创32年来新高。
推升新西兰通胀最大的推手，是租金、建筑成本和燃料价格。以住宅项目为例，新西兰统计局数据显示，该国第二季度新建住宅成本同比上升18%，并认为是劳动力成本上升、房屋需求旺盛导致楼市价格飙涨和建材供应链危机共同作用的结果。
对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）表示，新西兰在疫情期间降低利率、推出财政刺激政策以推动经济，导致楼市过火，但供应并没有跟上需求，房价和房租一直上涨。
他也说，房租价格应该已经见顶，最新数据显示出租房源在增加，租房需求和周租金开始略跌，而且由于预计楼价下调，业主都不愿意卖房转而先把房子房租。
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《21世纪经济报道》
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