一直想要出国旅行，但是每次觉得预算至少要RM3,000-RM4,000以上... 想想还是算了？
之前与大家分享了只用100新元在新加坡 游玩3天2夜的真实体验后，许多人都敲碗想知道其他Budget旅行的国家。
如果单凭小编一个人的旅行经验，肯定是不够的！
所以，这里集结了几个好友的穷游经验，快收好这份穷游目的地名单，与好友一起来个短程旅行也不错！
阅读内容：
1. 印尼巴厘岛
2. 韩国首尔
3. 泰国曼谷
4. 越南河内
5. 柬埔寨暹粒
1. 印尼巴厘岛
行程：4天3夜
没想到吧！巴厘岛这个热门旅游目的地，竟然也能列为穷游地点，据说平均一个人消费才RM2,000不到！
是的！只要做好攻略，避免在昂贵的旅游区进行消费，基本上是可以在来一场巴厘岛穷游之旅。
巴厘岛拥有清澈晶莹的海水、白色沙滩、精致古老的纪念碑、漂亮的落日余晖等等，许多令人叹为观止的风景。
因此，在这4天3夜的行程中，他们都去了这些景点：
…
继IQI泰国在曼谷和普吉岛设立3个办事处后，亚洲房地产科技集团居外IQI今日宣布，在苏梅岛设立泰国的第四个办事处，开设 IQI Samui。
该集团联合创始人兼首席执行长卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说，苏梅岛作为泰国第二大岛屿，拥有世界上最漂亮的海滩和树林，而让其称为世界上其中一个最美丽的地方。
他还表示，虽然苏梅岛是世界上最美丽的地方，同时也拥有优秀的国际机场和快速的网络，但是整个地方并不喧闹和拥挤，而且房地产价格也相对实惠。
“我们相信，在后疫情时代将拥有更多房地产买家。”
“这里正是吸引那些因封锁而感到疲惫，或是只想在天堂生活和工作几个月的人的理想目的地。我们在正确的时间，在这个岛上设立（办事处），并帮助市场从因疫情导致的缓慢，发展到拥有非常光明的未来。”
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho开心表示，苏梅岛办事处将加入他们在曼谷和普吉岛 现有的办事处，使他们的网络全面覆盖泰国最重要的市场。
“苏梅岛办事处将重点服务于当地市场、短期租赁市场、当地开发商和寻求梦想家园的国际房地产买家。”
他也开心宣布，在当地房产市场富有经验的两位专家Tanya Kunintarasombat和Chalerm Anusarn，将分别担任IQI Samui的分部总监和副会长，并带领IQI Samui的团队。
“Tanya和Chalerm是该区最好的专家，我们很高兴他们能加入我们。他们在当地的专业知识和关系，与我们的技术个国际影响力相结合，我们将使IQI Samui获得巨大成功。”
对于此次加入IQI，Tanya Kunintarasombat表达了她的兴奋心情，表示加入IQI的全球房地产中介网络，将为团队创造巨大的机会。
“IQI可以让我们进入到世界上最大的房地产中介网络之一、亚洲最强大的房地产营销门户网站、超级应用程序Atlas，以及全球买家和开发商网络。通过IQI，我们可以为苏梅岛的开发商提供一个端到端的房地产营销和销售解决方案，以满足本地和国际买家的需求。”
“今天的房地产是一项全球业务，这使得科技对成功至关重要。IQI凭借着其全球网络和先进的房地产科技，帮助我们克服了这两个挑战。我们相信，苏梅岛在5年内将攀升至外国房地产投资目的地的前五名。”
居外IQI目前在20个国家开展业务，并拥有超过30,000人的房地产中介网络。
关注IQI…
随着旅游业的蓬勃发展， 泰国 成为了最受欢迎的房地产投资目的地之一。不过，在疫情冲击之下，许多人或许会想“究竟泰国房地产是否值得投资？”
虽然旅游业深受新冠肺炎影响，但待疫情过去后市场会逐渐恢复正常，届时旅游人口激增，而人们又将寻找并投资新度假屋。
因此，在泰国投资房地产是值得的，尤其是普吉岛。预计到 2022 年底，外国购房量将与 2019 年的水平相差不远。
1. 群体免疫之路
截至6 月 21 日，普吉岛约 60% 的人口或约 344,000 人接种了疫苗。而大部分人会在 9 月前接种第二剂疫苗，预计普吉岛将如期实现群体免疫。
泰国旅游局 (TAT) 表示，当局正持续开展岛上的疫苗接种计划，为普吉岛约 466,000 人的 70% 人接种疫苗，以实现新冠肺炎群体免疫。
2.…
房地产科技巨头之一居外IQI（Juwai IQI），今日宣布旗下子品牌、东南亚最大的房产中介网络IQI Global，在普吉市（Phuket）的新办公室正式开幕。
IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部，每年处理高达数千份的境外买家对泰国房产的咨询。此次普吉新办公室——IQI Phuket的开幕，也意味Juwai IQI越加重视前景可期的泰国市场。
根据Juwai IQI在2020年上半季度的报告，泰国是中国海外投资者最属意的房地产投资市场，查询数量位居榜首。
IQI Phuket副会长Nasupha Suwansri受访指出，对于普吉的房地产市场而言，Juwai IQI具有三大优势，即品牌、科技和国际形象。
“Juwai IQI在泰国很知名，在中国等国家更是如雷贯耳，其吸引的境外投资者也占了新项目相当部分的购买额。”
善用房产科技。创造端到端解决方案
IQI Global董事总经理Daniel Ho表示，Juwai IQI善于科技促进房地产发展，这在2020年显得尤为重要。
他自豪地指出，团队正透过独有平台ATLAS，一个完全整合中介管理、营销、虚拟导览、聊天机器人等功能的平台。
“我们的团队中介在加入的首天，便能手握这项科技，提升整体效率。”
他指出，普吉办公室在此为买家、卖家和发展商提供服务，同时Juwai IQI遍布亚太区的业务，也让普吉市的潜能房产能进入海外投资者的目光。
“在普吉市部分公寓，外国买家占了90%。而我们能为发展商提供完整、端到端的配套，从线上销售到成功售出，几乎不需要考虑买家的实体位置。”
他认为，考虑到疫情影响，这在目前是非常重要且紧贴趋势的发展。
Juwai IQI执行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技、程序和国际团队能协助IQI Phuket办公室迅速发展，即使在市场略显困难之时。
他说，疫情让科技显得更为重要，而恰好科技正是Juwai IQI的强项。
“透过拓展我们在泰国的业务，从曼谷到普吉市，我们覆盖了当地两大主要的房产销售市场。”
他认为，普吉市的发展商今年的销售放缓，这让他们提供的端到端、接触当地和国际买家的营销及销售方案，更具价值。
泰国普吉市前景可期
IQI首席执行长Kashif Ansari指出，对于如此强大团队加入IQI网络，并将品牌带入泰国普吉市，感到非常兴奋且期待。
“我们相信作为外籍人避风港和旅游胜地普吉市，具有光明的前景。普吉也是世界上最激动人心的区域之一，我们期待能成为当地2021年和未来发展及成功的一份子。”
除了新的IQI Phuket办公室，IQI Global近期也进军印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市场也为IQI…
亚洲最大房产科技集团居外IQI15日公布泰国、马来西亚两国的楼市预测报告。
基于对196位泰国房地产经纪人的调查，这份报告显示，未来一年，泰国房地产业内人士对住宅价格的预期普遍为负面，但此后预期为正面，明年当地房地产业或将出现明显复苏。
从房价来看，受访经纪人预计，到2020年底，泰国房价将下降2.4%，不过，到2021年底将上涨5.6%。明年，清迈的房价预计在泰国各城市中涨幅最大。
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亚洲最大房产科技集团居外IQI发布泰国、马来西亚两国今年楼市预测报告，来看看究竟 2020 年进军 东南亚 置产 是否可行？
报告显示，2020年泰国、马来西亚楼市疫情下涨跌各一，呈现出不同发展态势。
根据该公司最新调研泰国楼市指数，未来一年，当地房地产业界对住宅价格的预期普遍为负面，但此后的预期为正面，预计从现在到2022年，泰国房地产业将强劲复苏。
而作为东南亚的另一个热点国家，马来西亚指数则显现出，即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全国的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全马房价将上涨8.6%。
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拓展阅读：COVID-19危机时期买房，是正确的决定吗？
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上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出，这篇来更详细了解在泰国买房的小细节，往下继续阅读 攻略 ！
6.资金转移
在泰国置产，外国人必须将资金带入泰国，可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口（FCD）提款。
资金需要以外币方式进入泰国，即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。
需留意的是，外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢，才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的，无论是将房子转到外国持有者名字，或在之后有需要时从泰国汇款回来。
7.所需要的文件是什么？
在泰国置产，有一些有关文件的知识是必备的哟！包括但不限于：
买家的护照副本
买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
国外买家置产时，必须向当地土地局，证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明，土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。
8.有限制只能购买新房产吗？我可以买二手房屋吗？
外国投资者可以购买新房产或二手房屋，包括正在建筑中的房产。
顺带一提，在出售方面并没有限制，你可以转售给当地人或是外国人。
假设你购买在建设中的房屋，你也可以在竣工前一次性售出，仅需支付发展商一些行政费用即可。
因此，你可以不需要等到房屋竣工，才能将房子套现！
9.我需要缴付任何房产税务？
当移交房产产权时，需要缴付2%的税务（基于政府预估的房产价值计算，一般上低于购房的价格）。通常，这份税务是由买家和卖家各负担一半。
另外，印花税的费用为房屋售价的0.5%，需要在移交房子产权时缴付，通常由卖家负责。
需要注意的是，假设你是在5年内脱售房屋，需要缴付3.3%的特别商业税（Specific Business Tax）。但在此情况下，卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售，则无需缴付特别商业税。
泰国也没有财产收益税制度，但有所得税制度，即需要依据政府预估之房产价值，缴付大约或少过2%的预扣税（withholding tax）。
如果你打算出租泰国的房产，好消息是出租的所得税非常低，因为当地有不少可扣除项目。
确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国，往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣，欢迎联系 IQI Thailand…
很多人都说， 在 泰国 置产 有前景，比如Juwai.com 居外网发布的统计显示，中国人海外置产的第一名是泰国。
所以，今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面！
针对大家提出的各个问题，我们一一罗列作答，让你看完收获满满。
1.外国人可以在泰国置产吗？
根据法律，外国人不能拥有当地的土地所有权；需注意的是别墅和排屋等有地房产，在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。
倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产，我们有2个选择：
透过不动产租赁保有权（leasehold）：最长可租30年、可更新。
透过成立有限公司来置产：外国投资者需注意，不得持有一半或过半的股权，即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。
但，外国投资者只能在指定地方购置有地房产，即除了曼谷以外的地方。例如：清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。
基于上述限制，很多外国人会选择购买公寓。
因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有，那么外国人就可拥有永久产权（freehold）。换句话说，一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。
2.选择泰国哪一区的房子，比较好？
对于国外投资者而言，曼谷（Bangkok）和清迈 （Chiang Mai）都是推荐度较高的区域。
此外，当地岛屿在旅游行业很受欢迎，比如 普吉岛和靠海的芭堤雅，是度假民宿的好选择。
3.置产能够获得贷款吗？
总体而言，在泰国要获得贷款的门槛较高。
目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划，且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士，透过现金购买或将本身现有房产取得融资，是另一个选择。
需留意，若是房产所有者是外国人，置产所需的金钱必须来自海外。也就是说，即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款，必须将其转到境外，因此最终将以外币形式缴付房贷。
4.首付和其他支出
若是未完成的项目，所需的首付押金大约是房价的20%-30%，所以直到房产竣工都无需再付费。
若是已完成的项目，所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。…
海外房产中文平台居外网11月1日发布的一份报告显示， 2019年 上半年， 泰国 成为全世界最受 中资 青睐的 海外置业 目的地，领先于日本、澳大利亚和美国。而泰国最受欢迎的地点包括曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛和苏梅岛。
自2018年初以来，中国买家对泰国住宅的需求激增，当年，泰国就超越传统热门置业目的地——澳大利亚，成为最受中国买家欢迎的海外置业国。今年二季度与去年四季度的峰值相比，中国买家的需求(按询盘次数计算)有所减弱，但报告显示，在2019年二季度，居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比增加了74.2%。
为何泰国房产近期备受中国买家关注？
报告认为，中国买家对泰国房产的置业动机更集中：与购买其它国家房产的中国买家相比，在泰国购买投资房的买家多21%，购买作为“第二住宅”的多148%，以退休养老为目的的多189%。
中国买家的需求往往与旅游业直接关联。过去两年里，泰国始终是中国游客跨境旅游的热门目的地。
价格是让购房者对泰国房产产生兴趣的重要因素。
报告称，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家——其未售出的新房平均价格仅为90146美元，低于国内多数一二线城市。
同时，报告指出，泰国品质较高、价格实惠的医疗服务，使得众多中国买家，特别是退休人员纷纷选择去泰国置业。总体而言，泰国的医疗护理费用比澳大利亚低约40%。
>>泰国置产：你必须知道的事情 Part 1<<
(摘取自南洋商报、中国新闻网)
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