在深入探讨在 泰国投资 房产 的利弊之前，这里有几个要素需要注意。
一、泰国海外投资政策
二、外国人可以在泰国拥有土地吗？
三、在泰国投资房地产的优点
四、在泰国投资房地产的缺点
五、泰国3个房产投资热点
一、泰国海外投资政策
一些人可能会想，“作为外国人，我可以在泰国购买房产吗？”
根据泰国地产法令，外国人不能在泰国拥有土地，但仍可透过几种方式在泰国置产，视投资者属意的房产类型。
外国人可以拥有泰国土地上的建筑。泰国法律允许外国人以适当名义购买永久产权的别墅或公寓。暂且撇开利弊不谈，外国人可以透过以下这三种方式置产：
1) 外国人可以购买公寓单位，并在地契（Chanote）上登记名字
这是外国人在泰国拥有房产的最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。
根据泰国《B.E 1979公寓法》 及其修正案，公寓需要确保这两点：
- 公寓的49%可以出售给外国买家，其余 51% 必须由泰国人民拥有。
- 如果公寓的“外国配额”售罄，外国买家仍可以购买租赁产权的公寓单位。
2) 外国人可购买租赁产权（Leasehold）的房屋、别墅或公寓
如果要购买房产，外国人是可以购买租赁产权的房产。在泰国，房产的租赁产权最长为30年，并可进行两次续约，延长租赁期至90年。
这是一种比较简单获得房产的方式，虽然这不提供你房产所有权，但它确实让你在这期间拥有房产的专有权。
3）外国人可以通过泰国公司名义购买房产
如果你不喜欢租赁选项，您可以创建一家泰国公司，再以公司名义合法购买土地，而该土地将归公司所有。
不过，这家公司将受土地部门管辖，它必须有实际的活动。因此，你可通过律师合法指导公司的法律结构。
二、外国人可以在泰国拥有土地吗？
如前所述，泰国现有法律禁止外国人拥有土地房产，如别墅和房屋，但可以购买永久产权公寓。
简而言之，外国人在泰国购买房产时，需要注意几个限制：
- 外国人不能在泰国拥有土地。
- 外国人购买房产时，只能拥有房屋，而非土地。
- 外国人可以完全拥有公寓单位。
这些政策是否受到疫情影响？
由于泰国严重依赖旅游业（尤其普吉岛），而旅游更是带动了当地房地产市场。许多外国游客到访泰国后开始考虑在当地置产，甚至寻求额外的租金收入。
然而，由于疫情带来的不确定和对现金流的担忧，导致普吉岛的房产需求下降。大多数泰国开发商正在延迟推出新公寓项目，以专注清空现有库存。
目前，泰国政府正在考虑采取措施刺激房地产市场，鼓励外商投资。这些改革很可能会在3到5年内实施。
现在，我们终于可以讨论在泰国投资房产的利弊了。
三、在泰国投资房地产的优点
1. 房价和资本增值
由于中国、新加坡和香港的房产成本较高，泰国的房产市场成为了亚洲最受中国投资者欢迎的市场之一。
根据中国房地产网站居外网的最新数据，就2018年潜在房地产买家的询价而言，泰国是全球最受欢迎的国家。
在泰国普吉岛买房时，一般情况下都会升值。 最有利的购买方式是向疫情前早期购买的人提供购买价格的大幅折扣。
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