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美国楼市创下59年来最大暴跌纪录,陷入“冰封”状态

美国楼市创下59年来最大暴跌纪录,陷入“冰封”状态

美国楼市创下59年来最大暴跌纪录,陷入“冰封”状态

根据美国商务部在11月27日公布的数据显示,美国新屋销售降幅超过预期,10月新屋销售环比下降5.6%至年化67.9万户。 尤其房价的跌幅更惊人,10月份新房价格中位数为40.93万美元,比一年前暴跌了17.6%,这是自1964年美国政府开始跟踪记录以来的最大降幅,环比则下降3.1%。 居外IQI集 团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 称,美国新房市场整体上量价齐跌,但各地区情况不一。 居外IQI在达拉斯的一个开发商伙伴反映说,他们那里的新房项目近期已有涨价的趋势,因为一 来库存不多了,二来大家对美 联储的降息预期渐浓。 阅读全文- 《21世纪经济报道》、《房产360》、《证券时报网》、《中新经纬》、《同花顺财经》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国第三季度经济意外劲升,高利率滞后效应将冲击消费领域

美国商务部在当地时间10月26日公布的数据显示,美国第三季度实际GDP年化季率初值为4.9%,是第二季度的两倍多,创下了2021年第四季度以来的最高水平,也高于市场预期的4.3%。 尽管美国三季度GDP超出预期,但不利信号已经出现。高利率对美国经济的方方面面影响深远,美国房地产行业便是其中的一个缩影。 美国住宅贷款抵押机构房地美数据显示,截至10月26日当周,美国30年期固定利率抵押贷款利率升至7.79%,连续第七周上升,高于上周的7.63%。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 分析称,接近8%的按揭利率对楼市是一种心理冲击,使买家更加望而却步,卖家更加惜售。 “买家无力负担高利率与高房价,早前享受到低利率红利的卖家也不愿轻易卖房置换,否则就得承担几倍的按揭利率。于是,需求和供应双双受到抑制,供应受到的抑制更大,于是房价居高不下,形成楼市困境。” 阅读全文- 《同花顺财经》、《21财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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联邦利率涨了500个基点美国房市却没崩,下半年还会接着涨吗?

美联储在过去一年连续加息500个基点后,美国房地产市场的价格却出乎意料地坚挺。 今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡,持续处于十几年高位附近,但房价却触底反弹,连续4个月攀升,目前房价正再度逼近历史新高。 但就整体市场而言,美国楼市“量跌价涨”的现象愈发明显,6月成屋销售总数年化为416万户、成屋销售环比下跌3.3%,为2022年11月以来最大环比跌幅;同比下跌18.9%,创下2009年6月以来的同期最低迷销售。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示 :“由于按揭利率高企,卖家不愿轻易把当年以低利率买下的房子换掉,而买家也只能等待机会,要么是按揭利率回到过去,要么是房价回到过去,要么就是两者都回到过去,否则在目前可负担行这么差地情况下,楼市无法真正启动。” “为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市,导致楼价居高不下,而这又复杂化了抗通胀的努力。如果年内不得不再次加息,那么到年底前后,楼价就可能会有所调整,今年以来一直小涨的楼市又会是另一番面貌。” “如果没有加息,则年内的楼市不会有多大变化。买家卖家双方继续僵持,楼价维持高位,同时人们涌向租房和新房市场,继续推高这两处的行情。” 阅读全文- 《第一财经》、《中新经纬》、《雪球》、《21财经》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国商业地产

美国商业地产“屋漏偏逢连夜雨”,会成下一个爆点吗?

随着美国银行业危机持续发酵,美国商业地产风险成为全球瞩目的焦点。 近年来远程工作和电子商务的兴起,削弱了对办公和零售空间的需求,加上利率突然飙升,导致房价下降,让美国商业地产面临巨大压力。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 分析称,商业地产中遇到麻烦的主要是写字楼,低配置的写字楼将被赋予新的使命,银行会回收这些不再适应目前情况,以及不再符合节能减排条件的写字楼,并低价出售。 接盘的新投资人会把这些物业转型成其他用途的商业地产,里面也可能包括一定数量的办公空间,而高端写字楼反而会变得更加紧俏,各大公司也试图用这些高级办公室来吸引员工回来上班。 卡希夫•安萨里感叹,在美国,有人在谈论“写字楼末日”,还有人悲观认为2008年金融危机会再现。其实,写字楼在银行资产中的占比并没有住宅那么高,而银行给写字楼的贷款比例,也要比住宅更加严格。 阅读全文- 《21世纪经济》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国楼市

7月新房销量环比骤降12.6%,美国楼市未来会大跌吗?

美国商务部公布的数据显示,截至7月底,该国新房供应量大增至464,000套待售,而7月的新屋销售环比下降12.6%,同比暴跌29.6%。但房价上涨依然强劲,7月的新房价格中位数为439,400美元,比一年前猛涨8.2%。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,美国楼市的各项数据显示,疫情中火热的行情正式告一段落了。 他说,经纪人也反映,房子的挂牌时间越来越长,卖家的心态开始松动,也更愿意调整要价。因此,现在对买家来说是一个难得的窗口期,买家可以在一个相对正常的环境下从容购房,不用牺牲一些条款竞价抢房,预计下半年的楼市可能会继续降温。 但从一线的角度看,楼市降温的迹象已经非常明显,居外IQI上海公司经纪人汪菲(Lona Wang)表示,现在帮客户买美国房屋省心了,不用像去年和今年年初那样去拼命抢了。 “以前我要追着美国开发商要房子,还需要排队等房。现在,开发商会主动对经纪人介绍房源,有些上市大开发商有自己的贷款部门,还愿意提供低利率优惠来吸引买家,毕竟现在美国加息让不少买家止步不前,现在买家也不需要排队不需要竞价了。” 阅读全文- 《21财经》、《中新经纬》、《东方财富网》、《同花顺财经》、《财经网》、《和讯网》、《新浪财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国楼市国际买家骤降289%!中国人“背锅”

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新报告,非美国居民购买的房屋数量已经连续5年像石头一样下沉,并跌至历史新低。 对于明显的大缩水,报告把一部分归因于中国公民买的少了。5年前,中国买家为美国贡献了14%的国际房屋销量,但从去年4月至今年3月,中国买家的购买量降至6%;不过,中国依然是美国最大的外国金主。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“来自大中华区的买家比其他任何国家的人都要花费得更多,购买的房屋数量也几乎超过其他任何国家。即使中国的边境封闭和去年的美国签证路障,他们仍然是全球最大的跨境房地产消费群体。” 他表示,尽管存在种种障碍,中国买家在美国楼市的投资额仍然同比前一年增加了接近30%。 阅读全文- 《华人家族财富》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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租房热

美国房贷利率上行催生“租房热” 多次加息后楼市会否降温?

美国日益飙升的通胀压力,在租房市场也有所体现。自美联储宣布加息以来,抵押贷款利率也随之上扬,上涨成本让不少购房者望而却步,越来越多人更倾向于选择租房。 由于住房是美国家庭消费中最大的一项支出之一,人们对这一项支出的价格敏感度也相对较高。特别是,当前美国30年期的房贷利率正不断提升。 对此,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)向《21世纪经济报道》表示:“现在美国30年定期按揭利率已经破6%,不少房子的按揭月供已超过了房租水平,使得不少无力负担月供的买家涌到了租房市场。” “房租高企本身也使通货膨胀进一步恶化,从而给低收入人群的生活带来影响。” 阅读全文- 《21经济网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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美国城市

Daniel Ho专栏:在美国怎么找可以深夜撸串的地方?

在美国有深夜可以放心地撸串地段吗?换句话说,在美国城市,有哪些街道或地段是安全的?哪些地方的犯罪率高我们最好要避开的? 作为外国人,如去美国定居或公干,或我们的孩子去美国留学及毕业后留美就业,我们怎么能够事先了解城中的安全地段,锁定那些危险阴暗的角落?再进一步,我们能知道我们或我们的孩子或家人要去住的住宅区或学校,周围有哪些坏人吗? 所幸,由于美国的信息公开制度,我们确实可以利用一些公开信息来自我保护;作为外国人,借助互联网,动动手,我们确实可以找到靠谱的安全信息,防患于未然。 现在,让我们来演示一下。 假如,你要在旧金山城中寻找一个住处,你在中文海外房源平台居外网 上搜旧金山房源,看到了下面这条,这是一处市中心的临街的高层公寓楼,带一个可爱的俯瞰街景的露台。你查到了地址是 Mission St 1160,  位于旧金山城区的中心部位,离政府大楼市政中心(Civic Center)也就是咫尺之遥。从地段上看,你可能觉得这类似于在上海人民广场边上,或北京天安门广场和王府井附近。 现在我们来看一下这个地址的“宜居数值”(Livability Score)。在areavibes.com这个网站上,我们输入这个地址,结果如下: 上图中心位置的绿色房屋标示是我们的地址,它显示我们的地址的“宜居数值”为72分,排在旧金山市大区各地段宜居排名的30名以外。数据显示,该地段犯罪率比整个旧金山高5%,房价比全市平均价格低39%,房租低3%,物价低19%。 areavibes.com 这个网站也列出了“旧金山家庭最宜居地段,单身最宜居地段、最危险地段”等榜单。“宜居数值”榜单是以房价、犯罪率、学校和周边配套四项指标为衡量用算法排出。查“最危险地段”,发现旧金山第2名最危险地段,其实离我们地址并不太远! 于是结论似乎是,该地址住宅不合适家庭居住,但房价与便利性尚可,如作为单身租借,还算是不错的选择。   性侵前科者个人信息必须公开 现在,我们来看一下地段的性犯罪者的数据。美国克林顿总统通过一项法律,要求警方向社会公布性犯罪者的居住地址信息,以使良民百姓得以防备。这项法律叫Megan’s law(梅根法),它要求各州必须建立性罪犯和骚扰儿童罪犯的档案,并规定,如有性侵前科者入住,警方必须通知所在社区,将有性侵儿童前科者的个人资料公开在互联网上,供民众查询及事先采取保护措施。 我们只需在谷歌上输入sex offender这样的关键词,就可以进入当地警方的性侵前科者资料官网,然后我们再输入上述地址,得到下面结果: 加州官方性犯罪数据显示,这个地址周围2英里范围内有368位曾被判罪的性犯罪者。上图中心位置的黑色房屋标志即我们的地址,可以看到,最近的一个性犯罪者离这儿只有一个街区。若点击蓝图标,还可显示其个人资料包括头像、身高、体貌和犯罪类型等信息。 根据该网列出的“旧金山最安全地段”,经查,方圆两英里范围内的性侵前科者,是上述地址的大约一半。…

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多项指标数据明显放缓,美国楼市迎周期拐点

在美联储快速收紧货币政策的背景下,受伤的不仅是美国股市,楼市也已明显感受到了压力。 随着美联储今年3月开始加息,抵押贷款利率正以40年来最快的速度攀升,这使得普通民众的购房成本激增,需求受到抑制,楼市可能正迎来周期的拐点。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国楼市正在迅速降温,过去两年的市场过热,房价上涨了约30%,但随着按揭利率创下十多年来的最高,买家逐渐减少,市场开始冷却。” “不过美国楼市的基本面并没有改变,一方面,疫情催生了民众对更大住宅的需求;另一方面,住宅供应仍然严重不足。这意味着美国房价在相当长的一段时间内,仍会保持坚挺。” 居外IQI统计的买家询盘数据显示,2021年美国在中国买家海外购房咨询榜上排名第四,首次跌出前三。下跌的原因或与国际旅行受限以及对美国疫情的担忧有关。 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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外国买家 美国 新低

外国买家在美国购房金额创近10年新低

美国全国房地产经纪人协会(NAR)26日发布的报告显示,2020年4月至2021年3月,外国买家 购买了10.7万套 美国 住宅物业,总额为544亿美元,分别比前一年下降31%和27%,为2011年以来的 最低 。 据亚洲房产科技公司居外IQI统计,在需求最旺盛的2017年,中国买家在一年内购买了超过300亿美元的美国住宅房地产。但目前,这个数字已经下降到大约三分之一的水平。 居外IQI联合创始人、执行董事长乔治·奇米尔 表示,由于以获得美国签证和疫情相关的旅行限制,一些买家已经将他们的需求从美国转移到其他国家。 不过,乔治·奇米尔表示,教育因素仍然是买家在美国置业的一项重要吸引力。 阅读全文- 《中国新闻网》/ 《经济参考报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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