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马来西亚首都吉隆坡:最值得投资的5大热门地区【2021年】

马来西亚首都吉隆坡:最值得投资的5大热门地区【2021年】

马币贬值

马来西亚首都吉隆坡:最值得投资的5大热门地区【2021年】

马来西亚向来是海外房产投资的热门地区,其首都吉隆坡更是广受欢迎。 在疫情的打击下,不少房产投资者却步;但其实负增长之后的2021年,正是适合购入房产的时间点。    马来西亚银行贷款利率资料来源:tradingeconomics.com 由于世界增长预测与为管理新冠疫情的行动管制令(MCO)的期限出现变化,马来西亚国家银行(BNM)在2020年8月将2020年的官方GDP增长预测,修订为-3.5%至-5.5%。 由于外在条件的改善和经济活动正逐步正常化,BNM预测2021年的增长幅度将在5.5%至8%之间。GDP负增长的程度不是最重大的关键,但从资本收益角度来看,经济复苏的2021年可能是购买房地产的恰好时机。   MM2H将在2021年10月重启 大马第二家园计划(MM2H)自2002年启动以来,已有逾4万名申请者获得批准,并通过这项计划到马来西亚定居。大马优越的地理位置、丰富的民族文化以及极低的生活成本与物价,都让这项移居计划的热度随着时间的推进不降反升,唯独在2020年全球受疫情影响的情况下,导致这项计划亦受牵连暂时搁置。 资料来源:Investment Migration Insider 2021年8月11日(星期三),马来西亚内政部秘书长旺阿末达兰宣布,政府将在2021年10月重启马来西亚第二家园计划( MM2H ),以促进本国经济。在考量过国家安全与经济因素后,政府也针对欲申请此项计划的外籍人士,制定了9项新条件。 完成疫苗接种的本国公民、永久居民及持大马第二家园计划签证的居民也能在出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”(RT-PCR)阴性报告及有效的疫苗接种证明后入境,并在抵马后进行居家隔离。 外籍人士通过马来西亚第二家园计划,进入我国购置房产居住与消费,无形中将为马来西亚的商业带来不少商机,相信MM2H计划的重启将有助于复苏我国因疫情受创的经济。   未来两年 屋价料双位数成长 本地市场产业顾问估计2021年的市场将迈入稳定复苏的阶段,并在2022年实现强劲的反弹。在这之前,产业公司的预测报告显示,未来两年屋价增加率可达双位数水平,累计增长率10.5%至11.5%,或至少有8.5的增幅。 为了提升人们购屋的兴致,加之新冠疫情冲击经济与房产市场,原本已在2019年结束的“购屋运动”(Home Ownership Campaign)计划,将恢复并延长到2021年12月31日。参与该项运动的发展商,将给购屋者提供至少10%的屋价折扣、免律师费与印花税优惠。有些产业计划的发展商,还将给购物者附送屋内配备,例如:厨房壁橱、冷空调设备等等。因此,当下是入股房地产投资和买房的合适时机。 —对投资房地产有兴趣?找经验丰富的IQI房产中介!—   为何选择吉隆坡房产 马来西亚整体的房价排名约为全世界第99位,房价是新加坡平均房价的1/5,具有强大的吸引力。 这些年来,市场对吉隆坡房产的需求仍保持殷切的态度。对许多国家而言,首都是政治、经济、文化、教育、旅游的中心点,因此首都的各项产业发展都会较为稳定。同时,吉隆坡的城市规划与发展比较成熟,涵盖了房产和各种商业产业,例如:酒店、会展中心、办公单位、购物中心以及商店,并通过一系列的城市发展,带动起当地的经济。 未来10年 吉隆坡迈向国际大都会 回首马来西亚的房地产市场,从70年代发展至今,马来西亚的屋价保持稳健上升的趋势,几乎鲜少止步不前,早期投资的房地产,在这些年也已经翻了好多倍。产业投资顾问预计,未来10年将会是马来西亚投资产业的重要时间段。 2021年至2030年,将是吉隆坡迈向国际大都会的主要10年。在这10年中,吉隆坡将逐渐往大都会的方向发展,并带动经济蓬勃发展起来,有望晋升为世界20个宜居城之一,成为繁华的大都市。 迈向世界20宜居城 已投入使用好几年的捷运一线、兴建中的捷运二线、完成规划的捷运三线,以及极富环保意识的鹅麦河与巴生河的“生命之河”美化河流计划,都是提升大吉隆坡(GreaterKL)都会形象的基本设施。 资深房产经纪表示,马来西亚多个州属的房产增值潜能良好,人民与其每月支付房屋租金,不如提早进行购屋规划。财务条件允许且有能力获批贷款者,不妨考虑入手优质房产单位。从长远的角度来看,购屋者趁机在屋价稍低的时候入市,便有望在在数年后取得收益。   吉隆坡最热门的5大房产 8康丽(8 Conlay) 地区:位于吉隆坡繁华的金三角地区 特色:此项目由三座高楼组成,楼高介于55层至68层。这一项目由国内建筑设计公司RSP着手设计,其中包括品牌公寓、五星级Kempinski酒店以及时尚品牌购物商城。 马来西亚房地产发展商KSK Land与历史悠久的酒店业者,凯宾斯基酒店、国际豪华住宅及酒店设计公司——YOO联手合作,在马来西亚初次开展凯宾斯基品牌的公寓发展计划YOO8。 凯宾斯基在多个国家经营酒店,堪称为有品味的旅客及酒店爱好者当中无人不晓的知名品牌,多年来致力于以欧式风格为客人打造难忘且完美的居住体验。入住8…

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全球楼市 房价上涨

疫情效应带动房价上涨,多国楼市出现惊人的表现

亚洲最大的房地产科技公司居外IQI(Juwai IQI)集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示,一季度全球楼市热潮汹涌,欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。 这份报告显示,今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家,房价上涨已经达到“一个惊人的程度”,而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为,低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。 Juwai IQI集团上海公司经纪人Lona Wang对中新社国是直通车表示:“今年一季度,我花了一个多月才帮一个买家抢到了一套美国奥斯汀的期房。期间,我一直在跟奥斯汀的各开发商联系。” Lona Wang表示,她从未经历抢房,并感叹:“以前只有在加州的学区房才有这种排队现象!” 对于美国楼市的升温,Juwai IQI集团联合创始人执行董事会主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,美国楼价上涨对于疫情期间有工作有住房者无疑是个好消息,但对于失业人士和首次购房人士当然不是,长此以往,平等问题可能更加突出。 Juwai IQI西澳公司负责人Lily Chong说,由于疫情不确定性,澳大利亚的住房销售活动在2020年初曾大幅减少。不过去年开始,在政府激励措施和补助金公布后,市场开始回升,“我们忙于不停地销售和签署一个又一个合同”。 阅读全文- 《国是直通车》 《中国新闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]

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什么是产业盈利税(RPGT)?5分钟告诉你!【2021】

每次讲到卖房子,大家第一个想到的都是产业盈利税 (RPGT)。那么,到底什么是产业盈利税? 简单来讲,就是当我们出售产业的时候,出售那方将被征收产业盈利税 (Real Property Gains Tax )或通常被称为 RPGT。 基本上,在马来西亚出售房产、商业单位、农地和空地,卖家都需要交税。 还有一种状况,是出售公司业务为产业投资的公司(Real Property Company)的股权,也是要缴付RPGT哟!   谁要缴付产业盈利税?怎么算? 基本上,所有在马来西亚脱售上述产业的卖家,无论是个人、公司或机构,都需要缴付这项税务。 不过,产业盈利税是怎么计算的呢? 产业盈利税 = 净盈利  X  RPGT的税率(%) 所谓净盈利,就是你脱售房地产的价格(Purchase Price),扣除购产的价格(Sale Price),就可以得出咯!要记得,净盈利也要先扣除律师费等必要的买卖支出。 至于产业盈利税的税率,是根据你持有房产的年份而有所不同,也可以说是房产持有年份越久,税率越低。…

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山萨伊德 : 预计大马经济及制造业活动将恢复稳固

Juwai-IQI环球首席经济学家山萨伊德(Shan Saeed)接受《东方财经》的访问时指出,随著政府放宽行动管制令(MCO), 大马 本地消费已经逐渐上升。政府一般上会采取双重循环策略(dual circulation strategy)以支撑宏观经济,即支撑本地企业,并推动需求以刺激 经济 成长。 因此,他认为,随著我国迈入次季,经济料将会强劲复苏。同时,Juwai-IQI也预计,大马今年的国内生产总值(GDP)将成长3%至4%,而内需及投资将是推进成长的关键要素。 MIDF投行发布报告称,1月的IPI指数表现优于该行预期,显示政府在当月实行的行管令2.0,对工业活动的冲击比想像中来得轻微。 另一方面,在1月IPI报捷之际,我国2月制造业采购经理人指数(PMI)却下跌至47.7点,令人担忧工业活动会否后劲不足。对此,山萨伊德指出,有多种因素可导致PMI指数升跌,例如农历新年、美国冬天、欧洲寒冷的天气,以及新冠肺炎对企业的打击等,而且这项指数有周期性,不一定意味接下来的工业活动将会放缓。 专家看好GDP Q3企稳 山萨伊德表示:“全球经济复苏料将继续保持疲弱及缓慢,但是亚洲、东盟及中国市场可看见经济有逐渐恢复的迹象。大马的PMI指数预计将在未来数个月重返50点荣枯线以上水平。这预示著大马经济及制造业活动将会稳固恢复,预计在第3季企稳。” MIDF投行亦持相同观点。该行预测,今年全年IPI将反弹6.3%,只是在2月的时候,因外围的一些特殊因素如严寒气候而出现少许放缓。 山萨伊德预期,首季GDP成长率将会低于预期。但是,随著行管令的放宽、许多领域重启开业、政府撤销跨县和局部撤销跨州禁令,以及疫苗开始接种,料将可加速经济复苏。一旦出现更强劲的经济动力,GDP料将在第3季企稳。     阅读全文- 《东方日报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="http://13.214.202.85/blog/cn/"]点此浏览[/penci_button]  

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这些线上课程,助你蜕变为成功的房产销售精英!

Linkedin的报告显示, 销售 领域的招聘率在2年间增长了45%以上,证明这领域 精英 的需求之大。 那么,要如何成为房产销售领域的精英人才?让老板们争着要聘用你、每月业绩不用愁? 别急,我们整理了销售精英必备的4大技能+13项推荐的线上学习课程。 打磨你的销售技巧,在家也做得到!   第一技能:销售+营销 身为前线人员,时刻精进自己的销售技巧非常重要,这能帮助我们更好地说服客户、提高成交率。 另一方面,在科技蓬勃的今日,不少销售人员都进军线上,打造自己的个人品牌、提升客户信任,因此也需要了解营销方面的知识。 所以我们就一并谈吧~~ 1.www.coursera.org 这个平台有相当多的销售和营销类别课程,比较热门的课程包括: 建立你的销售职涯 更多销售课程 营销入门 更多营销课程 Coursera也可依据新手和资深销售,筛选不同课程,为我们找到最适合的课程~最幸福的是,这些课程虽然透过与知名大专联办,但都是免费的,只有上完课要claim文凭才需要付费(如果不拿文凭,也可以免费上课!) 2. www.edx.org 这是另一个推荐的线上学习平台,简单使用关键词搜索,就能找到最合适的课程。 营销简介课程 更多营销课程 …

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今年最火热工作趋势,你Get到了吗?[2021年最新版]

2021 年的 工作趋势 ,因2020年疫情爆发而出现了变化。除了医疗服务和医护人员的需求量明显上升外,网络领域的工作也开始变得火热。 根据Linkedin 的2021年美国新兴工作研究报告提出的15份高需求工作中,就有6份工作与网络内容和人工智能(AI)有关。让我们来看看究竟是什么样的网络工作变得这么吃香!   数字内容创作者(Digital content creators) 随着世界被疫情肆虐,社交媒体成了大家寻求娱乐和互相联系的平台,而数字内容也填补了网民的寻求娱乐的需求,在抖音、YouTube等提供了许多娱乐。数字内容除了是影片和照片,也包括新闻和文章;对于一家企业而言,内容就是王道 ,只有精彩的内容,才能给予网民最好的第一印象,进而吸引他们浏览企业网站或社交媒体专页,并有机会转成为客户。 Linkedin的报告也显示,该工作的招聘量,在年增长率高达49%。 职称:内容协调员、写作顾问、文案撰稿员、博客、博主 技能:视频编辑、创意写作、演讲   数据学专家(Data science specialists) 数据说明一切!在这个数据运行的世界中,大大小小的企业都需要一个能够理解,并分析数据的专家,这样才能破解数据背后的“秘密”,再决定要改变或持续现有的状态。尤其是疫情让企业在探索越来越不确定的世界时,更发觉数据专家的重要性,而让这专业需求增长近46%,也是第二高招聘量的网络工作。 职称:数据科学家、数据学专家、数据管理分析师 技能:熟悉TensorFlow、统计建模、数据可视化   数字营销专业人士(Digital marketing professionals)…

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