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2023年7月12日，马来西亚公布了2023年律师报酬令（SRO 2023），以取代原有的2005年律师报酬令，成为律师在非诉讼交易中的新收费标准，并于2023年7月15日正式生效。
取代原有法令后，SRO 2023对马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易中的法律费用进行了几项重要的变更，其中最备受关注的是涉及过户事项的费用增加。
过户：在法律行业是指涉及不动产买卖、租赁协议、转让、贷款和转让等非诉讼类型的法律工作。
| 阅读内容： |
1. 过户费用上涨
过去，这些类型的法律工作的费用，是按照原有的2005年律师报酬令（SRO 2005）设定的标准收费的。
如今，为了应对马来西亚律师事务所运营成本日渐提高的问题，新的法令明显提高了大部分过户事项的收费标准。
以最受关注的房地产买卖为例，SRO 2023对于房地产买卖的收费标准进行了新的三个分级，分别为：
- RM500,000及以下的财产
- RM500,000至RM7,500,000的财产
- 超过RM7,500,000的财产
对于价值在RM500,000及以下的房地产交易，过户费将为该交易房屋价值的1.25%（之前为1%），最低费用为RM500。
这意味着价值RM300,000的房屋，过户费为RM3,750，而价值RM500,000的房屋，费用将为RM6,250。
如果交易的房产价值超过RM500,000，在首RM500,000按照1.25%收费后，之后价值在RM500,000至RM7,500,000之间的房子，过户费将为该房产扣除首RM500,000后的余下价值的1%。
以购买一间价值RM1,500,000的房屋为例，律师的费用将为RM16,250，计算方式如下：
| 首RM500,000的律师费：RM500,000 x 1.25% = RM6,250
余下的RM1,000,000的律师费：RM1,000,000 x 1% = RM10,000 律师费总额：RM6,250 + RM10,000 = RM16,250 |
对于价值超过RM7,500,000的房地产，过户费将根据超额进行协商，但不得超过1%。
这样一来，在确定高价值财产的法律费用时有一定的灵活性，同时仍将费用限制在合理的水平。
这也提供了买卖双方和律师之间一个更有弹性的讨论空间，但有关附表中规定的酬金计算，不包括：
- 文件的注册费用
- 印花税
- 拍卖师或估价师费用
- 土地查冊等杂费
2. 租赁律师费涨5%
除了房地产过户的律师收费有明显上涨，租赁和租约的收费，也有了大约5%的涨幅。
以短期租赁为例，在SRO 2005的规定，月租在RM10,000的房屋租约，律师费是租金的25%左右。
而新的SRO 2023则规定，RM10,000或以下的房屋租约，律师费是每月租金的30%（最低不低于500令吉）。
对于每月租金超过RM10,000，则是最低不低于每月租金的15%，但不得超过每月租金的25%。
如果律师是代表出租人或房东处理一幢建筑物，或其中一部分的十个或更多单位的租赁合约，且该租赁协议采用标准形式，或者在实质上以相同的条款和条件续订租赁协议时，律师在每个此类租赁合约制定方面的酬金是适用的标准收费的50%，但不得低于附表中规定的最低费用。
若律师代表承租人或租户，此规定则不适用。
3. 特定房地产过户费用获25%折扣
不过，在律师费提高的同时，该法令也带来了令人欣喜的折扣和激励。
SRO 2023允许律师在房地产买卖过户交易（参照法规第一附表A的收费）和公司债券和其他担保或融资文件处理（参照法规第三附表A的收费）中规定的费用上给予最多25%的折扣。
此外，如果购买符合《1966年房屋发展（控制和许可）法令 （118法令）》下的持牌房地产开发商所开发的房屋，买家也可以自动获得高达50%的过户费折扣，实际的折扣数额具体取决于该房地产的价值。
此举明显是在支持和鼓励购房者向持牌开发商购买他们旗下开发的房产项目。
整体而言，SRO 2023明显有针对性在解决律师事务所运营成本上升的问题，并规定了涉及过户事项的更高刻度的费率。
但是，尽管新法令可能导致某些交易的法律费用略微增加，但提供的折扣和租赁协议的标准化收费，预计将减轻对消费者和租户的整体影响。
本文由执业律师李兴翔供稿。
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