马来西亚政府在去年公布的2021年财政预算案中，就给首购族豁免50万令吉的印花税门槛，直到2025年。
首相丹斯里慕尤丁也在5月31日宣布“经济与人民强化计划”（Pemerkasa+）加强版配套时，也宣布政府将延长拥屋计划（HOC）的印花税豁免至2021年12月31日。
对于很多首购族来说，相信都听过“印花税”，但是你真的了解印花税吗？如何算印花税、印花税对你有哪些保障……
不了解没关系，趁买房前赶紧“温习功课”恶补！现在就带你看看印花税的世界，那么以后买房就能更精确地计算购房预算了。
| 阅读内容：
1. 介绍印花税 |
1. 什么是印花税？
无论是购买或转让物业，购买者都需要缴付印花税。
印花税是对各种文件征收的税务，包括法律、商业和财务文件。所有交易，包括出售、转让、抵押和贷款的文件，都必须通过这项印花税进行法定印章，而这些文件都被规定在《1949年印花税法令》第一附表中。
印花税被分为2种：
从价税：“从价”意即“根据价值，也就是印花税将基于法律文件交易价值，其中规定的条款与条件，或物业的市场价值而异。
固定税：无论交易文件的条款和条件或物业的市场价值如何，都固定在一个价格。
买卖合约（SPA）和转让契约（MOT）的印花税的费用，都是视房产价格而定，房贷合约的印花税则是贷款总额的0.5%（统一税率）。更多印花税费用可查看《1949年印花税法令》。
切记，一旦你签署了买卖合约或转让契约，必须在30天内盖章，否则将会被罚款。
2. 如何计算印花税？
虽然政府给首购族豁免了印花税，但是你未来可能还会买房投资，或转让物业。所以，一定要了解各个价格的物业，它们的印花税是如何计算的。
下表是各个物业价格所占的印花税税率：
| 物业价格 | 税率 |
| 首RM100,000 | 1% |
| RM100,001至RM500,000 | 2% |
| RM500,001至RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,000以上 | 4% |
如果你购买一间RM750,000的房子，那么印花税计算如下：
| 首RM100,00 x 1% | RM1,000 |
| 下一个RM400,000 x 2% | RM8,000 |
| 剩余的RM250,000 x 3% | RM7,500 |
| 印花税总额 | RM16,500 |
就如上面所说，房贷合约的印花税是0.5%；如果你获得的贷款是90%（10%为定金），即RM675,000，那就是：
| 贷款额 | 印花税 |
| RM675,000 x 0.5% | RM3,375 |
所以，你的买卖合约（RM16,500）和房贷合约（RM3,375）印花税，一共是RM19,875。
2.1 首购族印花税
政府宣布的2021年财政预算案就提到，只要首购族购买价值RM500,000以下的房子，就能豁免印花税，这将为首购族剩下RM11,250。
那么，RM11,250是怎么来的呢？就以价值RM500,000的房子为例：
| 买卖合约 | 印花税 |
| 首RM100,00 x 1% | RM1,000 |
| 下一个RM400,000 x 2% | RM8,000 |
| 总额 | RM9,000 |
| 房贷合约（90%） | 印花税 |
| RM450,000 x 0.5% | RM2,250 |
3. 印花税保障
其实，为什么我们要缴付印花税？它对我们有些什么保障？
这是为了保护买方和卖方的利益！无论是购买房子或产权转让，我们都会签署一份合约，买卖双方的所有条约与条款，都会白纸黑字列在这些合约中。
当双方签署合约后，一定、一定要拿到内陆税收局的印花盖章，并缴付印花税，才会具有法律效力。
3.1 印花税法律效力
是不是没有印花盖章的合约，就没有法律效力？
其实也不是，合约还是有法律效力和约束力的，但仅限于买卖双方之间。
根据《1949年印花税法令》第52（1）（a）条文，万一日后因为合约纠纷闹上法庭，没有印花盖章的合约是不能够作为呈堂文件。
但是这份合约是其中重要的证据，那么相关人士需要把合约做印花盖章，并根据以上法令的第47A（1）条文缴付罚款：
- RM25或不足税额的5%（以较高数额为准）：如果合约是在规定期限后的3个月内做印花盖章。
- RM50或不足税额的10%（以较高数额为准）：如果合约是在规定期限后的3至6个月内做印花盖章。
- RM100或不足税额的20%（以较高数额为准）：如果合约是在规定期限的6个月后做印花盖章。
4. 准备文件
那么，签署好买卖合约拿去政府部门做印花盖章时，你还需要准备以下文件：
- 完整的PDF 15表格
- 买卖合约副本（如相关）
- 产权文件副本，以备查检
当相关部门收到文件后，所有印花评估程序必须在1个工作日内完成（标准个案），而非标准个案则在5个工作日完成。
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